Tag: 房屋空置税

  【加拿大都市网】多伦多业主们如果有空置超过半年的物业，很快将支付高额税款。但这一作法是否会帮助增加多伦多住房供应，仍有待观察。 据CP24报道，多伦多业主必须在2023年2月2日前申报他们的物业是否空置。如果业主申报物业为空置，或者业主未能完成申报，那么他们在春天收到的地税帐单上就会增加一笔金额为该物业评估价值1%的空置税。 空置税是怎么回事？ 2021年，市议会批准征收空置税。2023年，空置税正式实施。空置税适用于前一个税务年度空置超过6个月的居住物业。但若干情况可豁免，如，主要居住者去世，或者需要去长期护理院居住超过半年。物业需要进行维修或装修，同时市府官员确认维修或装修确实在进行，没有发生不必要的延误。 业主们需要做什么？ 所有的业主应该都已经通过网上通道或者信件收到要求在2月2日前申报空置物业的通知。市府将在三月或四月发出正式征税通知。未能在2月2日前填写申报空置物业表格的业主此后仍能申报，但是将面临至少250元的罚款。 空置税效果如何？ 市府员工估计，空置税可能给市府每年带来5,500万到6,600万的税款。这笔钱将用于可负担住屋项目。不过，多伦多地区房地产商会（the Toronto Regional Real Estate Board (TRREB)）首席市场分析师Jason Mercer说，这一作法是否成功，取决于是否能够导致业主将空置物业出租或出售。 空置物业有多少？ 没有人知道准确数字。一份2017年的员工报告曾经根据水电数据估计，多伦多可能有15,000 到 28,000个空置居住单元。但是市府员工当时警告说，这个数字很可能不是可靠估计。 Etobicoke Centre 选区市议员 Stephen Holyday认为，是有一些空置物业，但是考虑到维持物业的高额费用，相当一部分空置物业都可能有“自己的故事”，能够得以豁免空置税。 这种收税在其他地方有效果吗？ 温哥华是唯一其他一个征收空置税的大城市。密市和其他一些城市也在研究征收空置税的可能。温哥华自2017年开始征收空置税以来，业主们申报的空置物业数量已经下降了36%。空置税本身也已经上调多次，现在为住宅评估价值的5%。 Mercer说，多伦多2023年的空置物业申报将起到划定“基准线”的作用，此后很可能需要几年的时间才能确定这一征税是否达到了目的。 市府怎样确保空置税得以有效征收？ 税务服务总监Casey Brendon对CP24记者说，员工们将对物业申报状态和任何空置税豁免申请进行检查和审核。她没有说明审核将以怎样的频率进行。 市府官员曾在2021年的一份员工报告里说，预计将聘用25名新员工来帮助进行征税工作，并进行审核。 新买家需要支付这笔税款吗？ 有可能。Brendon说，如果物业在2月2日前没有完成空置税申报，而该处物业在税款被评估前被卖掉，新业主恐怕会想要就此情形做出投诉或者申诉。 她建议，在物业交易过程中，双方讨论空置税对交易可能带来的影响，确定由买家还是卖家来进行空置物业申报。 （图：CP24）T04

【星岛综合报道】温哥华一间曾不止一次与市府不和的知名开发商，现正就空置税对温市府提起诉讼。 由鸿博地产集团（Holborn Group）董事长程如锦（Joo Kim Tiah）控股的一间公司，正在就温市府征收的一笔空置税提起法律诉讼。温市府对该公司在2006年购买一栋空置旅馆征收了14.47万元的空置税。 事实上，这已不是温市府第一次因这项税收而面临法律诉讼。截至去年秋天，空置税为温哥华的经济适用房基金带来了6,000万元的净收入。 在4月中提交的诉讼中，代表 Ltd.公司的律师表示，尽管这处房产几十年来都被救世军用于住宅使用，但是当卑诗房屋局在2009年至2013年租赁期间，就认为该住所已不适合居住，并已用木板封上。此外，诉讼还指，市府目前的土地规划也不允许在该地块上兴建住宅。 鸿博地产集团就空置税已向市府提出两次上诉，理由“该房产的土地属性没有被划分为民用住宅用途，因此也没有可能用于居住。”但鸿博地产集团的两次上诉都遭到驳回。在今年2月，市府空置税审查小组驳回了重新审阅的请求。 温市府暂未就法律诉讼作出回应，市府官员也不愿意对一个进入司法程序的案件进行评论。不过，一名审查小组成员表示，根据附例规定，该建筑仍可允许作为单房间酒店类型的住宿房间使用，即使是土地属性已经变更。 温市府地税记录显示，该处房产的政府估价为1,520万元，一年的地税是6.9万元。如果程如锦的公司未能成功挑战空置税，那将不得不额外支付44万元的2021年税款，因为2021年的税率升至3%。 据统计，截至2020年11月，温哥华已经有1,956人投诉不恰当地被评估空置税，大多数投诉被市府接受，但仍有645宗尚没有接受。 V33

（■■渥京计划明年向非居民征物业空置税。加通社资料图片） 联邦政府计划自2022年1月开始，向非居民拥有的物业征收的空置/未充分利用税的1%税率，是按照物业价值计算。联邦家庭、儿童及社会发展部长胡森（Ahmed Hussen）在解说新财政预算案时表示，这项新税预计每年可以为库房带来7亿元收入，将悉数用于增加可负担房屋。 胡森部长昨日接受本报记者电话访问时强调，政府绝非反对外国人在加拿大置业，只是希望房屋能够被充分利用而不是空置。空置税的具体实施细则，有待向广大民众和房地产业界进行咨询。 他说，政府新财政预算案的目标，是继续纾解民众因为新冠疫情所遭遇的困难，为此延长各项福利金和就业保险；预算案也要确保社会和经济，在疫情后能够迅速反弹和强劲增长。 联邦政府在未来5年合共拨款300亿元，资助全国幼儿教育及托儿服务，其后每年将继续拨款，支持这项全国计划。他说，渥太华与各省政府合作增加优质托儿服务名额，目标是在明年底将全国平均托儿费用降低50%，在2025财政年度，再调降至平均每日10元。 未来5年拨300亿资助托儿服务 他说，不少地区的托儿费用相当昂贵，迫使很多女性无法外出工作，新政策可以令不少家庭节省大笔开支，也释放大量女性劳动力。他明白很多家庭希望儿童留在家中由祖父母教养，全国托儿服务是让一些希望重返职场的家长，可以有可负担得起的选择。 有些省份为没有使用托儿服务的家长提供税务优惠；不论儿童是否入托儿所，联邦在去年调高的儿童福利金，已经减轻家长养儿育女的负担。

  ■温哥华各区空置率分布图。温哥华市府 温哥华市府表示，在实施房屋空置税(Empty Homes Tax)后，该市去年房屋空置率，比前一年下跌14.6%，比首年推行空置税(即2017年)下跌30%。温市市长甘迺迪(Kennedy Stewart)指出：「空置税产生了效力。」   温哥华市府周五的一份声明指出，直至2020年2月4日的限期，该市有787间物业申报在2019年是空置，而在2018年，申报空置的物业有922间，2017年则有1,131间。市府称在今年，有97%的住宅业主在限期前完成物业状况的申报。   市府指出，2019年空置物业的区域分布与2018年相近(见附图)，空置率高的包括温市西端(1.26%)和市中心地区(0.85%)，其他空置率较高地区包括渥列治(Oakridge，0.6%)，以及马宝(Marpole，0.61%)，而空置率较低地区包括日落(Sunset)和格兰维-伍德兰(Grandview-Woodland)。     ■温市实施空置税后，房屋空置率已见下跌。资料图片

星岛日报讯 多伦多市府周五公布一份135.3亿元的运作预算，但如果要达到平衡预算，仍有待联邦政府承诺7,700万元的难民安置经费。有市议员认为，预算案建议的地税加幅不足以应付需要，建议市府引入房屋空置税。 市府职员称，如果联邦政府承诺提供该笔难民安置经费，市府便可以达致平衡预算。这与去年的情况相似，当时市议会亦通过了一份“平衡”预算，但市府须要求联邦政府提供4,500万元拨款，并须削减3,400万元开支。 庄德利:原则上支持空置税 周五公布的市府运作预算，在下月须要在各委员会和市议会内，进行辩论和修订，市议会将于2月19日对预算进行最后决议。 值得注意的是，市府的城市建设基金拨款，在未来6年将大幅提高8%。该项拨款在2020至2021年期间将增加1%，之后每年增加1.5%，直至2025年。市府将利用该笔拨款借贷66亿元资金，用于公共交通及社区房屋建设项目上。 如果预算案获批，多伦多业主在今年须要向城市建设基金，额外多支付1.5%的地税，连同地税加幅，多伦多住宅业主今年要承担的地税总加幅为4.24%。假设房屋估值为703,232元，业主要多支付128元，地税总额为3,141元。 不过，市议员贝理奥（Ana Bailao）认为，地税加幅不足以应付房屋项目的需要，她将建议引入房屋空置税，并建议增加贵价房屋的物业转让税。 多伦多市长庄德利周四表示，他“原则上”支持引入房屋空置税，但须要经过市府职员研究之后，才会作出决定。 倡议组织“多伦多社会规划”（Social Planning Toronto）指，市府过去十年来的紧缩预算，已令多伦多的交通、住房和托儿服务受到损害。综合报道

  ■温市府提醒业主，必须在2月4日前提交房屋空置税声明。 资料图片

  ■甘迺迪表示，增加的房屋空置税收入，会用在可负担房屋上。网上图片

  ■温哥华房屋空置税推出两年来，为库房带来近4,000万元收入。星报资料图片

加拿大大选还有两周就要举行，各个党派纷纷推出政纲。自由党的选举纲领一如既往派糖和加税——给中产减税，富人加税，给学生提高补助，推进全民药物保险处方药免费等。 今年加拿大联邦财政赤字预计为140亿元，按照这样的情形，明年可能会达到270亿元，明显违背了其2015年的竞选承诺。 2015年在联邦大选时，特鲁多说的一句话就是：预算会自动平衡。选民们很是开心，不用付出任何代价感到任何痛苦，能够享受福利，联邦预算还能自动平衡。 4年后的今天到了交成绩单的时候，联邦预算不仅无法平衡，而且还会在今后4年里都维持在200亿元以上的水平。 过去四年的经验显示，加拿大的赤字经营下，政府债务水平依旧处于可控范围，主要国际评级机构都保持加拿大三A信用评级，赤字经营刺激了经济增长，刺激就业增长。自由党一方面增加赤字，另外一方面也考虑增加税收，包括增加对大型科技公司额外征收3%的税负，以及对高收入群体增加税负，据说还要对购买超过10万元的豪华汽车，游艇等增加10%的奢侈税。 自由党也在考虑在全国范围内实施房产空置税，对于非加拿大居民并且不住在加拿大的人群，他们在加拿大购买的房地产物业征收1%的空置税，预计在2021年可以征收2.17亿元。 不过，对于收入少于147，667元的加拿大人，将个人免税额提高到15000元，据分析师的预测，如果到2023-2024财政年度这一减税政策充分执行时，仅仅这一项就让政府财政每年损失56亿元。 对于加拿大的学生而言，自由党政府则许诺每年最高增加1200元的补助，而且在毕业后还有两年的宽限期，这一项目也将耗费政府14亿元的资金。另外，还有更吸引人的全民医保，即传说中的全民处方药不用掏钱，这项政策同样需要政府财​​政多支出150亿元。 根据估算，这样大派福利的结果，加拿大政府赤字2020-21年将升至274亿元，接下来的三年即2022、2023、2024年，每年赤字分别高达237亿、218亿、210亿元。不仅如此，自由党政府还准备再增发315亿元政府债务。赤字再加上新债务，看来这次是铁了心不准备平衡预算了。 与其形成鲜明对比的是，保守党承诺将在5年内实现预算平衡，不过，保守党对于如何实现这个目标并没有具体措施。对此特鲁多认为，保守党的平衡预算政策将减少政府服务，削减教育经费，减少医疗系统的福利。加拿大债务与GDP比例逐年下降之际，未来的政府应该注重为老百姓投资，为他们的社区服务。 对于债务的可持续性，自由党认为通过征税可以弥补相应的支出费用，例如，对全球收入超过10亿的大型科技数码公司收税，对购买豪车游艇私人飞机征收奢侈税。但联邦预算办公室对此表示怀疑，认为这些所谓的税收具备高度的不确定性，到底应该针对什么样的高科技数码公司收税，加拿大统计局也没有响应数据。对购买豪车等收税会对消费习惯产生影响，一方面可能出现消费降级，另一方面销售商可以通过细分价格选项来化解这项税负。 如果每次在联邦竞选时，什么都大包大揽，现在4年快干完了，就重新再许诺一遍。一个个口若悬河的政客们周而复始的循环下来，我们选来选去，钱包却越来越薄，日子却越过越难！ 加拿大的经济增长需要科技创新以及结构性的调整和改革，并且有序地完成政府和民间的去杠杆化，重拾信心。无奈，现实情况却是相反，目前房地产市场疲弱，现任政府没有对加拿大央行施加任何压力要求其降息。亚伯达石油经济陷入危机，联邦政府却无法协调内部矛盾。与美国大肆降低公司税鼓励科技创新相比，加拿大却要对大型科技公司征收重税。相信加拿大的选民对于这些政策会有正确评判拿选票说话。 杨凡 加拿大证券学院院士/特许金融规划师 文中提及产品只作参考，不构成推荐。 阁下投资前需评估个人风险承受能力，并与专业投资人士商榷为准。

  ■温市市中心的Trump Tower，目前约有15个柏文单位放售。Trump Tower

位于温市西区有空置税争议的房屋，业主正向卑诗法院控告温市府。Google Maps 温哥华市一幢价值2,400万元的豪宅，被市府征收24.9万元空置税。华裔屋主以重建为由，要求豁免空置税被拒，屋主在卑诗最高法院（B.C. Supreme Court）控告温市政府。 根据提交到卑诗最高法院的诉讼状，华裔屋主何意菊（Yi Ju He，译音）在2015年10月购入位于温市贝尔蒙特路（Belmont Ave.）4749号的房屋。屋主表示，她在2018年2月申报2017年的物业状况时，声称该物业可免缴市府的空置税。 业主疑为亿万富豪 在空置税诉讼中，女户主英文名为Yi Ju He（何意菊），其夫名Jian Jiang Zheng，疑是中国著名企业家郑坚江。据公开信息显示，1961年出的的郑坚江，拥有加拿大永久居留权，并持有香港居民身份证，他于2013年当选中国全国人大代表。其妻何意菊持有加拿大护照并定居加拿大。 郑坚江夫妇多年名列宁波十大富豪。据福布斯资料，郑坚江家族财富约13亿美元，在中国2018年富豪榜上，排第364名。而在全球排行榜，则为1756名。 屋主称，当时由于该幢老旧的房屋正在重建，因此符合豁免空置税的要求。根据规定，如果房屋正在重建，即使无人居住超过6个月，也可免缴空置税。 投诉遭空置税审查员拒绝 市府的相关附例亦规定，如果房屋获得市府核发的建筑许可证，而市府建筑部门官员又认为，建筑工程正在积极地进行，而且没有出现不必要的延误情况，那么该幢房屋的业主便可获豁免空置税。 屋主的诉讼状中指出，在2017年1月，房主对房屋进行了环境评估，显示由于房屋有潜在的石棉问题，因此不适合居住。屋主在2017年4月已向市府申请建筑许可证，市府在2019年始批出许可证。 诉讼状指出，市府在2019年才批出许可证，并不是因为屋主的某些行动（或无行动）；此外，市府官员亦一直没有表明，该项重建工程出现“不积极”或“不必要延误”情况。 法庭文件显示，市府在2018年3月8日拒绝屋主的豁免空置税申请，并要求屋主缴交相关的空置税。但屋主指，该房屋符合豁免条件，市府拒绝豁免的做法不合理。 该幢房屋目前的估价为2,670万元，房屋建于1937年，楼高一层半，有6间睡房和5间浴室，占地1.1亩。 屋主在收到空置税通知后，向市府提出投诉，但遭一名空置税务审查员拒绝，称屋主的投诉个案存有“不适当的证据”。 该名审查员又称，该幢房屋空置并非由于重建工程。 屋主不服，向市府的空置税审查小组提出上诉，但上诉遭小组否定。市府一名发言人表示，在一般情况下，市府不会评论个别案例。

在空置税诉讼中，女户主英文名为Yi Ju He（何意菊），其夫名Jian Jiang Zheng，疑是中国著名企业家郑坚江（图）。据公开信息显示，1961年出的的郑坚江，拥有加拿大永久居留权，并持有香港居民身份证，他于2013年当选中国全国人大代表。其妻何意菊持有加拿大护照并定居加拿大。 郑坚江夫妇多年名列宁波十大富豪。据福布斯资料，郑坚江家族财富约13亿美元，在中国2018年富豪榜上，排第364名。而在全球排行榜，则为1756名。 据报道，郑坚江起家于上世纪80年代。他早年是一名汽车维修工，年仅25岁时承包了一家濒临破产的钟表零件厂，生产电视机天线、电能表罩壳等产品，后在此基础上发展成为宁波三星电气，并于2011年在A股上市，三星电气后更名为三星医疗。 1994年，郑坚江创办了宁波奥克斯空调。不到10年，奥克斯空调以低价占领市场，近年来更发挥电商渠道的优势，成为线上渠道销量的第一名。 2018年，奥克斯以约1400万台的销量位列国内空调市场第三名，仅次于格力（4900万台）、美的（3600万台）。 除空调、智能电表外，郑坚江家族旗下产业还涉及医疗、地产、金融等产业。其中地产资产主要集中于宁波奥克斯置业，医疗、金融等资产近两年逐渐整合到上市公司三星医疗。 郑坚江家族的核心企业是奥克斯集团，这是典型的家族企业：郑坚江现持有奥克斯集团85%股权，弟弟郑江、妻兄何锡万分别持有剩余的10%、5%。综合报道

  ■卑诗省府发出的申报豁免空置税通知信样本。网上图片

■温市议会周二通过房屋空置税修订报告。

■温市政府提醒业主，房屋空置税申报尚有一周将截止，没有申报者将被视为空置，须缴付税款及罚款。市府提供

  ■温哥华市长拟提高房屋空置税率。图为温市柏文大厦林立。资料图片 本报记者张文慈报道 温哥华市长甘迺迪(Kennedy Stewart)日前提出的动议，拟提高房屋空置税，有本地学者持保留态度，指省府已有投机税，不如加强执法。有市议员就支持将房屋空置税率增至3%(详另文)。 甘迺迪已提出动议，要求市议会职员制定一项计划，以审查和改善房屋空置税的公平和有效性。他要求计划包括一个时间表，并研究有关增税的潜在影响。 去年秋天，甘迺迪竞选市长时，曾承诺将房屋空置税增至三倍，由目前占房屋估价的1%，增加至3%。房屋空置税是在2017年7月1日引入。 去年10月，甘迺迪在当选市长两天后，曾告诉加拿大广播公司（CBC）说：「这项税收证明是有效的，增至三倍就会扩大效果。」 该税收适用于空置住宅物业，旨在鼓励空置或未充分利用物业的业主，将空置房屋投放市场以纾缓租赁需求。 温市料首年空置税收3,800万 甘迺迪周五表示，希望这份报告能提供关于税收如何运作的进展汇报，以及它是否可以更好解决房屋空置问题。他说：「这真是一个很好的公共政策过程，在实行之后，就会知道我们是否可以提高税率。」去年11月，温市预计将第一年空置税收约达3,800万元。 卑诗大学尚德商学院(Sauder School of Business)副教授达维多夫(Thomas Davidoff)，周五接受《星岛日报》记者访问时表示：「我想说，加强执法和审计，可能比提高房屋空置税税率更好。考虑到省府已引入投机税，现在1%房屋空置税，加上省府的0.5至2％投机税，意味空置物业业主已需为空屋缴付不轻的税项。因此，市府加强执法，确保根据税项规定，收到屋主支付的空置税，才是最有效途径。」 卑诗大学(UBC)尚德商学院教授萨默维尔(Tsur Somerville)，接受《星岛日报》记者访问时也表示：「希望先看到市府报告，再决定是否支持提高房屋空置税，毕竟目前相关数据仍不清楚。」 据市府统计，在去年实施房屋空置税的第一年，温市共有7,923个房屋空置，其中67%可豁免缴交，仅2,538个房产要缴交空置税。2019年的房屋是否空置，申报期限在2月4日截止。                                ...

本报记者张文慈 温哥华市议员金玉鹅(Jean Swanson，图)周五表示，赞成立刻将房屋空置税增至3%，移做可负担建房基金。 金玉鹅告诉《星岛日报》记者，温市无家可归者去年底达到2181人，打破历年纪录。她支持立刻将房屋空置税增至3%，将相关税收用来兴建临时组合屋。 她批评，省府投机税，目前仍不会直接移做可负担建房基金，她要求省府拨款资助温市增建更多临时组合屋。金玉鹅指出，在过去两年，温市至少减少500个补助房屋单位，因此造成临时组合屋单位供不应求。 金玉鹅表示，虽然市府拥有土地，但需要联邦及省府立刻拨出经费，才能解决本地住房危机。 针对联邦新民主党(NDP)党领驵勉诚(Jagmeet Singh)表示，NDP计划未来10年推动在全国兴建50万间可负担房屋。她说，个人支持计划，但希望知道更多细节。

■温市府目前已收到约2,100万元空置税款，全市有2,538幢物业空置。资料图片

  ■温市政府呼吁，登记开设eBilling电子账单传送户口。Global