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■■道明银行也推出房贷优惠折扣。网上图片 星岛日报综合报道 过去一年央行3次提高利率，房贷市场吹起一阵涨风，但因为竞争激烈，银行又开始祭出优惠。继满地可银行后，道明银行(TD Bank)周二宣布5年期可变动封闭利率下调至2.45%，或者其房贷优惠利率减少1.15%，该优惠期至5月31日截止。 满地可银行上周率先将其5年浮动贷款利率降至2.45%。利率比较网站RateSpy.com的创办人麦克利斯特(Rober McLister)上周表示，满地可银行对浮动利率的折扣是6大银行有史以来最大的优惠行动。 道明银行发言人贝莉斯摩(Julie Bellissimo)表示，新申请与续约的客户都可享用他们的房贷优惠利率。 房贷市场增长放缓 银行促销竞争，乃因房贷市场增长放缓。加拿大房地产协会周二公布报告显示，4月全国房屋销售量下降至5年以来的最低水平，比去年同月下降13.9％。全国平均销售价格同比下降11.3％。 除了房屋销售降低外，联邦政府今年起规定的房贷压力测试政策，也使得很多购房者无法顺利获得贷款。 如今压力测试的利率基准点已经上升至5.34%。这个新政策不只影响新贷款申请者，就算是续约贷款者也受波及。 如果利率上升30个基点，对有30万元贷款者来说，每个月要多付房贷50元，听起来似乎不多，但对于财务吃紧的家庭来说锱铢必较，何况如果贷款金额大，要增加的支出更多。根据加拿大央行数据，未来12个月内约有7,000亿元的房贷需要续约。有专家分析，86%的现有房贷客户不会与原有的金融机构续约，在换约潮中，各银行将想尽办法抢到最多最优质的客户。