（許多大城市的住房租金飆升。星報資料圖）
【加拿大都市網】專家指出，利率上升導致加拿大房地產市場降溫，但同時也給本已相當緊張的租房市場帶來壓力，令許多大城市的租金飆升，加拿大央行抑制通脹的努力也因此變得更加複雜。
加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association，簡稱CREA）周五發佈的數據顯示，6月份本國住宅銷量同比下降24%，進一步延續了4月份以來地產交易活動急劇放緩的趨勢。該數據證實了許多經濟學家的懷疑及市場觀察人士的預言，即利率上升正在拖累加拿大的房地產市場。
加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation ，簡稱CMHC）首席經濟學家杜根 (Bob Dugan)在Global新聞的訪問中表示，「低利率有助於降低購房門檻，並減輕租房市場的壓力。當利率仍然較低時，很多需求仍然會流向購買住房。但現在我們真的看到這種情況已開始發生變化。」
加拿大央行周三又將政策利率提高了1個百分點，令基準利率已從年初的0.25%升至2.5%。
隨着利率上升，地產市場降溫，租房市場同時出現價格飆升。根據Rentals.ca的數據，6月份加拿大各類型出租物業的平均租金為每月1,885元，年增幅9.5%。
儘管全國各地的租金均在上漲，但主要城市中心的租金升幅更高。在溫哥華，6月份一居室柏文的平均租金為2,418元，同比增長近20%。多倫多同類型柏文每月租金2,192元，較一年前上漲18.5%。
Rentals.ca的內容總監丹尼森（Paul Danison）指出，隨着加拿大國民越來越沒有能力擁有住房，租房市場只能去容納更多的人。他說，部分原因是因為利率上升，人們不太願意離開出租市場去首次置業，或只是希望在場邊等待，但利率升高並非租房市場升溫的唯一原因。
丹尼森說，在疫情高峰期，主要城市中心的住房空置率相對較高，因為租房者需要更多空間且搬到了較偏遠的地方。但今年年初，需求開始向相反的方向變化，面積較小的物業，如一些高層柏文中的800呎左右單位，租金開始真正上漲。
CMHC的杜根說，搬回城市中心的加拿大人並非唯一的需求來源，最近湧入的移民也給大城市的空置率帶來了更大的壓力。由於租房市場的需求超過了有限的供應，他最擔心的是價格較低的單位，因為租房市場中只有很小一部分房源，是20%的收入最低加拿大人能負擔起的。
隨着高收入家庭被排除在住房擁有者之外繼續租房居住，可負擔單位的供應越來越少，從而推動需求、進而是租金越來越高。
儘管購買可負擔住房的能力主要是較高收入家庭的痛點，但杜根擔心，低收入國民的租金飆升，可能會將本國的住房系統推向崩潰邊緣。他說，「因為買房有點像一種選擇，如果你買不起房，可以回到租房市場；但是，如果你付不起租金，你還有甚麼地方可住？」
丹尼森認為，「我們還要承受更多的痛苦，在不久的將來，租金不會下降。」
加拿大央行的加息針對的是國內的通脹來源，但加拿大皇家銀行（RBC）助理首席經濟學家霍格（Robert Hogue）認為，租金上漲的副作用，是在短期內使央行控制通脹的努力變得「複雜化」。
霍格表示，加息最終將成功消除加拿大經濟的過度需求，並令通脹回落至目標水平。不過，儘管較高的利率將壓低大多數經濟領域的需求，但租金承受上行壓力，反過來可能會抵消央行已取得的一些進展，令他們在解決通脹問題方面面臨挑戰。
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