【星島都市網】卑詩省列治文市的一處空置房屋未經業主同意就被欺詐性出售，導致4名房地產經紀和一家相關地產經紀公司遭受超過30萬元的紀律處罰及費用。
據CTV報道，卑詩金融服務管理局（BC Financial Services Authority，BCFSA）周三（13日）通告，列治文一處空置房屋遭人假冒屋主出售，參與2019年出售的榮盛地產（Pacific Evergreen Realty）代理和管理經紀人並未參與騙局，但「他們在交易的多個環節未能採取合理措施」。
BCFSA表示，該詐騙案至少有兩名男子參與其中。其中一人冒充房屋業主，並使用假駕駛證取得經過公證的授權書，而第二人則冒充律師進行出售。
法庭文件顯示，該案還引發了民事訴訟和刑事指控，真正的屋主是一位中國女商人，她於事發4年後仍在努力奪回房產。
BCFSA於本周發佈的同意令顯示，代理假冒賣家的Pacific Evergreen經紀李曉梅（Tracy Xiaomei Li，譯音）和代理買家的楊偉（David Chian Wei Yang，譯音），均承認在該筆交易中有不當行為。
為此，李須支付10萬元罰款外加7,000元執行費用，而楊則被罰款5萬元並5,000元執行費用。兩人將受到加強監督。
兩人主管、管理經紀人Lok Chi Annie Fong和Lo-Ming Lee均須為不當行為分別承擔55,000元罰款和費用，而經紀公司則須支付30,000元的罰款和費用。
BCFSA合規與執行副總裁范德爾(Jonathan Vandall)在一份書面聲明中表示，處罰彰顯責任人未能履行其核心職責的嚴重程度，包括了解他們的客戶義務，以及有責任以合理的謹慎和技能誠實行事。
BCFSA指，在該案中，李曉梅沒有仔細查證賣家的身份或授權書，甚至透過回溯披露文件和費用協議的日期，來掩蓋交易的時間表。
至於楊偉，則是沒有採取適當的措施來調查交易的可疑情況，也沒有把危險信號告知買家。
今年夏天，該房屋的原始業主袁友（Yuan You，譯音）提交了一份修改後的民事索賠通知，陳述據稱發生在其位於科爾貝克路（Colbeck Road）房產的情況及許多細節。
李曉梅、楊偉及榮盛地產均被列為被告，儘管索賠稱自袁於2020年首次提起訴訟以來，他們已以未公開的方式達成庭外和解。
袁友指控相關個人及公司存在欺詐、共謀、不當得利和疏忽行為。她提請卑詩最高法院（BC Supreme Court）法官裁定，自己才是該房屋的登記所有者，並撤銷當前業主的所有權。
袁聲稱，自己是一名目前居住在中國的女商人。房產記錄顯示，她於2004年以783,177元的價格購買了這套5間卧室、6間浴室的房屋。
袁的索賠聲稱，一群被列為被告的男子「制定了一項非法計劃，通過欺詐性地剝奪卑詩省的非居民財產所有者的財產來損害他們。」
報告續指，欺詐同謀者瞄準空置或只是有人定期居住的房屋，並且沒有對可能使銷售複雜化的所有權提出指控。袁聲稱這些人會闖入他們鎖定的房屋，確認裏面沒有人居住。
袁指控理乍得·歐文·葉爾塔齊(Richard Irvin Yeltatzie）冒充她，並讓一名公證人為基蘭·保羅·葉爾塔齊(Kieran Paul Yeltatzie)簽署一份授權書，基蘭·保羅·葉爾塔齊其後聘請了一名房地產經紀來代理出售該房產。
該房產最終以170萬元的價格，於2019年11月29日售出。當時，房子已經出租，袁及其租客均在中國。
去年，葉爾塔齊夫婦因該筆房屋買賣而受到刑事指控。然而，法庭記錄顯示，本周對基蘭·葉爾塔齊的所有指控均被擱置。
理乍得·葉爾塔齊(Richard Yeltatzie)因欺詐、冒充和使用偽造文件等罪名未能出庭，因此於4月份對他發出了逮捕令。
葉爾塔齊夫婦均未對袁友的民事索賠做出回應，並且兩人已經被做出缺席判決，損害賠償將在未來進行評估。
房產記錄顯示，該房屋已於2020年2月再次以215萬元出售。袁修改後的主張表明，對現業主能夠以低於市場價購買該房產感到懷疑。
2023年的評估顯示，該房產的價值為275萬元。
該主張尚未經過法庭確認。
圖：谷歌地圖/pacificevergreenrealty.com
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