【星島都市網】加拿大道明銀行（TD Bank）經濟學家預計，加拿大房價的下滑幅度將超出先前的預期，多出一倍，其中新房源激增是罪魁禍首之一。
TD經濟學家桑西(Rishi Sondhi)目前預測，從2023年第三季到明年初，全國平均房價將下降10%。
這標誌着該降幅遠超道明銀行9月的預測，該行當時預測同期房價將下跌約5%。
桑西表示，正如TD所預期的那樣，在過去的兩次政策制定會議上，加拿大央行將基準利率穩定在5%。
此次修正主要基於支撐按揭利率的債券殖利率在9月和10月攀升數據。
借款人想要獲得利率高於6%的按揭資格，需要通過利率高於8%的「壓力測試」。
另一個罪魁禍首是湧入安省和卑詩省房地產市場的新房源激增。
桑西指，在安省，10月份銷量與新掛牌房屋比率從5月的63%驟降至39%。「條件非常支持買家，」這位經濟學家表示。
據悉，安省新上市賣盤數量異常高企的原因之一，似乎是多倫多和漢密爾頓的一些公寓投資者正在退出市場。待售公寓單位攀升表明，槓桿過高的投資者不願再持有自己的房產。
與此同時，整個市場的潛在買家都在觀望，以防價格進一步下跌。
「如果你可以等待並獲得更好的價格，為甚麼現在還要購買？」桑迪指出。
但即使全國房價平均下降10%，仍比新冠大流行之前高出15%。
不過，桑迪警告說，經濟成長疲軟或利率高於預期可能會令預測進一步惡化。
他表示，雖然失業率已從去年創下的歷史低點上升，但就業市場繼續混亂，並補充，消費者更擔心前景，因而支出將會放緩。
從好的方面來看，強勁的人口增長應該會提振住房需求，並且未來幾個月上市的房源數量可能會比TD目前預測的要少，這反過來又會導致下降幅度有所縮窄。
在2023年即將結束之際，桑迪並不認為情況會發生任何戲劇性的變化。
根據加拿大統計局的最新數據，消費者似乎已經失去動力。與去年同期相比，10月通膨率降至3.1%，較9月3.8%的年增率有所放緩。
加拿大皇家銀行經濟學家范恩(Claire Fan)表示，有跡象顯示消費者正在控制支出，加上勞動市場搖搖欲墜，顯示未來幾個月通膨將繼續放緩。
她稱加拿大央行不會認為有再次升息的必要，但會在2024年下半年謹慎轉向降息。
加拿大國家銀行（National Bank of Canada）經濟學家金恩(Daren King)預測，由於市場面臨當前相對較高的利率水準和不利的經濟背景等挑戰，房價將繼續下滑。
金恩指出，Teranet-National Bank綜合指數在連續5個月上漲後，10月下跌了0.4%。
經過季節調整後，構成該指數的11個大都會市場中有7個處於正值區域。降幅最大的是多倫多，下降了1.6%，愛民頓、溫哥華和渥太華-加蒂諾也出現負值。
房屋價格綜合指數(Teranet-National Bank Composite House Price Index)在土地登記處記錄價格後，對其進行跟蹤，這意味着該數字落後於地產局的數字。
圖：資料圖片
V6
