一睡房或开放式单位受首置人士欢迎，因为这是最易负担的价位（星报资料图片）
多伦多公寓（Condo）市场近年大受买家追捧，但强劲需求导致价格不断上涨，年轻买家以及首置人士，面对高楼价都大叫吃不消。市中心部分地区的Condo销售量，暑假期间竟出现了双位数跌幅。业界人士认为，这可能与高楼价导致买家负担能力被削弱有关。相信步入秋季，市场仍然以一睡房单位最受欢迎。
根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的9月份二手住宅市场报告，大多地区Condo均价为57万元，比去年同期涨价一成。 416地区Condo均价达61.6万元，按年升幅达11.7%；905地区均价45.6万元，按年升6.4%。销售量方面，整个大多地区录得1,791宗二手Condo易手，按年跌幅3.2%；当中416地区的跌幅更大，有5.5%，交易量为1,282宗，但905地区则微升3%，销量有509宗。
事实上，416地区的二手Condo销售情况，自今年3月以来已不太理想。除了5月份出现过一阵小阳春，销售量按月增多了一成，其它月份的销售量其实每个月都在下降。例如今年3、4月，416地区二手Condo销量都在1,570多个单位，到了5月忽然激增至1,745个单位。但之后几个月，又返回从前，由接近1,600个月销售量的水位，连续数月递减。
大多地区Condo均价比去年同期涨一成，用家转买为租，租盘达买盘3倍（星报资料图片）
出租量是易手量3倍
不过，只是个位数的跌幅，已经不算太差。地产公司Re/Max Condos Plus在每月简报中指出，如果只看市中心的二手Condo市场，跌幅更惊人，单是8月份便录得16.5%的销量跌幅。好像Humber Bay Shores地区，8月份便录得按年跌幅15%。然而，二手盘新挂牌量没有太大变化，与去年同期相若。
该公司认为，这并不代表人们已经嫌弃或不想再在市中心居住，这一点从市中心的租务市场可窥一二。 8月份市中心有超过1,500个单位租出，维持一直以来的纪录。出租单位数量，是二手单位易手量的3倍。
问题是，年轻人或首次置业买家，纵使本身收入不错，但在今时今日Condo高楼价底下，依然不足以借到足够的房贷。也许，取消房贷压力测试，让首置人士更易借到按揭，又或楼价不再飙升，让工资得以追回慢下来的步伐。
无可否认，楼价若是停滞不前，对一些新盘买家来说肯定不是好消息。因为他们可能想以1,200元呎价转售的单位，在二手市场可能只有800至1,000元。如果仍然觉得Condo价格还在升温的，可能要停一停，想一想了。虽然按年比较，Condo楼价仍可见到升幅，但从今年入春以后，416地区的Condo楼价已经没有什么升幅，在60万元左右的价位徘徊。
当然，长远一点来看，Condo业主在出售物业时仍然可赚到不错的升值。该公司以一个位于市中心St. James Town一个668平方呎的单位为例，现时业主是于去年8月以47.9万元购入这个一睡房加书房单位，有露台，但没有停车位及储物柜。业主今年8月放盘，最后以57.1万元成交，呎价大概是855元。即是说，一年时间，这个单位便涨价了19%。
在同一座大厦内的另一个大单位，面积1,280平方呎，两睡房加书房，有停车位但没有储物柜。业主于2013年以67.5万元从发展商购入，呎价527元。业主今年放盘前，单位经过装修，更额外购入第二个车位及储物柜。最后，该单位以102.5万元成交。如果不计算业主在单位投放的额外投资，即是说，4年半时间内，该单位便升值了9.5%。
呎价攀升 一睡房热销
地产网站condos.ca最近也对多伦多的秋季Condo市场进行了分析，按照目前的数据，大单位如两睡房或三睡房单位，成交速度会继续缓慢。其中一个原因是，市中心Condo楼价不断攀升，现时平均呎价已达971元，有些较大的单位更已呎价过千，对很多活跃买家来说已是高得难以负担，迫使他们寻求大多地区其它置业地点。有人不禁比较，100万元在市中心买一个两睡房Condo单位，但在其它地区，可能已足够买到一间镇屋。
相反，一睡房单位依然是皇者。由于市场对一睡房单位的需求强劲，很多放盘都有多个买家竞争，争Offer导致成交价被抢高的情况非常普遍，更出现成交价比业主最先开出的叫价高出10万元的案例。对于首置人士及投资者来说，50至70万元的一睡房单位是最吸引的。一睡房或开放式单位受首置人士欢迎，除了因为是上车的最佳之选，亦因为这就是他们最能负担的价位。
