一睡房或開放式單位受首置人士歡迎，因為這是最易負擔的價位（星報資料圖片）
多倫多公寓（Condo）市場近年大受買家追捧，但強勁需求導致價格不斷上漲，年輕買家以及首置人士，面對高樓價都大叫吃不消。市中心部分地區的Condo銷售量，暑假期間竟出現了雙位數跌幅。業界人士認為，這可能與高樓價導致買家負擔能力被削弱有關。相信步入秋季，市場仍然以一睡房單位最受歡迎。
根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)的9月份二手住宅市場報告，大多地區Condo均價為57萬元，比去年同期漲價一成。 416地區Condo均價達61.6萬元，按年升幅達11.7%；905地區均價45.6萬元，按年升6.4%。銷售量方面，整個大多地區錄得1,791宗二手Condo易手，按年跌幅3.2%；當中416地區的跌幅更大，有5.5%，交易量為1,282宗，但905地區則微升3%，銷量有509宗。
事實上，416地區的二手Condo銷售情況，自今年3月以來已不太理想。除了5月份出現過一陣小陽春，銷售量按月增多了一成，其它月份的銷售量其實每個月都在下降。例如今年3、4月，416地區二手Condo銷量都在1,570多個單位，到了5月忽然激增至1,745個單位。但之後幾個月，又返回從前，由接近1,600個月銷售量的水位，連續數月遞減。
大多地區Condo均價比去年同期漲一成，用家轉買為租，租盤達買盤3倍（星報資料圖片）
出租量是易手量3倍
不過，只是個位數的跌幅，已經不算太差。地產公司Re/Max Condos Plus在每月簡報中指出，如果只看市中心的二手Condo市場，跌幅更驚人，單是8月份便錄得16.5%的銷量跌幅。好像Humber Bay Shores地區，8月份便錄得按年跌幅15%。然而，二手盤新掛牌量沒有太大變化，與去年同期相若。
該公司認為，這並不代表人們已經嫌棄或不想再在市中心居住，這一點從市中心的租務市場可窺一二。 8月份市中心有超過1,500個單位租出，維持一直以來的紀錄。出租單位數量，是二手單位易手量的3倍。
問題是，年輕人或首次置業買家，縱使本身收入不錯，但在今時今日Condo高樓價底下，依然不足以借到足夠的房貸。也許，取消房貸壓力測試，讓首置人士更易借到按揭，又或樓價不再飆升，讓工資得以追回慢下來的步伐。
無可否認，樓價若是停滯不前，對一些新盤買家來說肯定不是好消息。因為他們可能想以1,200元呎價轉售的單位，在二手市場可能只有800至1,000元。如果仍然覺得Condo價格還在升溫的，可能要停一停，想一想了。雖然按年比較，Condo樓價仍可見到升幅，但從今年入春以後，416地區的Condo樓價已經沒有什麼升幅，在60萬元左右的價位徘徊。
當然，長遠一點來看，Condo業主在出售物業時仍然可賺到不錯的升值。該公司以一個位於市中心St. James Town一個668平方呎的單位為例，現時業主是於去年8月以47.9萬元購入這個一睡房加書房單位，有露台，但沒有停車位及儲物櫃。業主今年8月放盤，最後以57.1萬元成交，呎價大概是855元。即是說，一年時間，這個單位便漲價了19%。
在同一座大廈內的另一個大單位，面積1,280平方呎，兩睡房加書房，有停車位但沒有儲物櫃。業主於2013年以67.5萬元從發展商購入，呎價527元。業主今年放盤前，單位經過裝修，更額外購入第二個車位及儲物櫃。最後，該單位以102.5萬元成交。如果不計算業主在單位投放的額外投資，即是說，4年半時間內，該單位便升值了9.5%。
呎價攀升 一睡房熱銷
地產網站condos.ca最近也對多倫多的秋季Condo市場進行了分析，按照目前的數據，大單位如兩睡房或三睡房單位，成交速度會繼續緩慢。其中一個原因是，市中心Condo樓價不斷攀升，現時平均呎價已達971元，有些較大的單位更已呎價過千，對很多活躍買家來說已是高得難以負擔，迫使他們尋求大多地區其它置業地點。有人不禁比較，100萬元在市中心買一個兩睡房Condo單位，但在其它地區，可能已足夠買到一間鎮屋。
相反，一睡房單位依然是皇者。由於市場對一睡房單位的需求強勁，很多放盤都有多個買家競爭，爭Offer導致成交價被搶高的情況非常普遍，更出現成交價比業主最先開出的叫價高出10萬元的案例。對於首置人士及投資者來說，50至70萬元的一睡房單位是最吸引的。一睡房或開放式單位受首置人士歡迎，除了因為是上車的最佳之選，亦因為這就是他們最能負擔的價位。
