多倫多的獨立屋價一支獨秀領先全國。資料圖片
全國房屋4月銷售量微跌1.7%，較去年同期減少7.5%。加拿大地產商會（The Canadian Real Estate Association；CREA）統計顯示，大多倫多地區房地產市場放緩，溫哥華交投量則開始回升。兩層獨立屋最受歡迎，全國平均屋價升21.8%，鎮屋價格也有19.9%的增長。
安省大多倫多和渥維爾-米頓地區樓價大約升30%，貴湖市也升超過20%，渥太華兩層獨立屋升4.9%。卑詩省低陸平原的樓市在去年下半年滑落之後，已經反彈回1年前水平並繼續上升。大溫哥華地區平均屋價升11.4%，菲沙河谷升18%。維多利亞和溫哥華島其他市鎮的升幅維持在20%水位。滿地可鎮屋升5.5%。卡加利的平均屋價則比去年同期跌0.9%。
商會總裁佩克（Andrew Peck）指出，溫哥華房屋銷售量從去年上半年的歷史性高位回落，但差距已開始收窄。去年走低的亞省卡加利和愛民頓，房地產市道也開始活躍。渥太華和滿地可預期有更大的交投量。
商會首席經濟師克蘭普（Gregory Klump）說，安省政府冷卻大多倫多地區房地產市場的政策，對買賣雙方都有影響。一直以來房屋供應嚴重短缺的大多倫多、渥維爾-米頓、咸美頓-伯靈頓和基秦拿-滑鐵盧地區，4月份的放盤量突然大量增加。雖然安省政府宣布冷卻樓市措施的時間，在距離月底只有10天之時，但全省各地的房地產交投量已經較3月份為低。聯邦及省政府正密切注意兩級政府的政策，對房地產市場的影響力，以避免未來的其他措施會殃及池魚，令已經相當均衡的樓市受到傷害。
金馬蹄地區庫存仍緊
全國新盤增加10%，大多倫多地區新放盤的物業更大幅增加36%，金馬蹄地區的新盤數量也有相若的增幅。由於新放盤量上升，而銷售量放緩，令全國銷售與新放盤的比率由3月份的67.3%，回落至60.1%。業界標準，銷售與新放盤的比率在40至60%之間屬於均衡市場，高於60%為賣方市場，低於40%則是買家市場。
卑詩省大多數市鎮和安省西南部地區的銷售，與新放盤比率均高於60%。大多倫多地區4月份回歸至均衡市場，卑詩省的大溫哥華地區和菲沙河谷反彈恢復為賣家市場。
全國的房屋庫存量在4月份稍升0.1%至4.2%，但金馬蹄地區的放盤庫存量仍極為緊張，只有接近或不足1個月。安省在4月下旬才推出新房地產政策，因此對市場全面影響力尚未得知。
