加國平均房價比去年有所下降 但不代表負擔能力有改善!

加拿大都市网

图:星岛记者王弘树摄

【加拿大都市網】最新的一份全國樓市數據顯示,儘管溫哥華或多倫多的平均房價比去年下降超過10萬元,但由於過一年的利率飆升,這並不意味着負擔能力正在改善。

Ratehub.ca研究數據中,統計了3月份在加拿大各城市購買普通房屋所需的最低年收入,並將該數據與2022年3月同期數據進行了比較。結果發現,溫哥華的房價最為極端,當地房地產價格長期與當地居民收入嚴重不相符。

以溫哥華的數據為例,當地平均房價從2022年3月的1,263,500元,下跌至上個月的1,143,900元,跌幅超過12萬元,但由於央行在過去一年不斷大幅度提高利率,從而導致借貸成本增加,相等於負擔能力沒有改善。

在2022年3月,Ratehub.ca 發現,五大行的五年期固定抵押貸款利率的平均值為3.14%,這意味着買家必須證明自己能夠承受的壓力測試利率為5.25%。

但在2023年3月,平均利率上升至 5.54%,壓力測試率為7.54%。利率變化意味着,如今想要在溫哥華購買普通房屋的年收入,必須達到 221,580元,而截至2022年3月,借貸人的年收入亦要高達200,220元,可謂天文數字。

溫哥華在2023年3月平均住房所需的總收入最高,多倫多則緊隨其後,為年收入217,000元。安省漢密爾頓和卑詩省維多利亞是需要收入高於 150,000元才能買得起平均住房,計劃在維多利亞置業人士需年收入高達168,750元,漢密爾頓則需年收入165,940元。

房價交友好地區例如:阿省埃德蒙頓和曼省溫尼伯,則分別需要年收入81,950元和75,650元。

V21

 

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

至少286名联邦公务员因申领CERB而被解雇或辞职

好运!Tim Hortons咖啡卷边奖 他中了一辆价值6.5万的新车!

安省新法例 容许狗捕猎圈养的土狼狐狸和兔子

积极抢票!杜鲁多宣布三大政策助租房者