又一起！房主完全不知情 房子居然被掛牌出售

【加拿大都市網】多倫多又出現一起房主不知情的情況下，房子被騙子掛牌出售的事件。

2021 年底，梅麗莎·沃爾什 (Melissa Walsh) 的曾叔父在他95歲生日前夕搬進了一家長期護理院，她的家人決定將他1970 年以來在多倫多東區擁有的房屋出租。以幫助他支付護理院的費用。 

這家人找了當地的一家Royal LePage 經紀公司，兩名房地產經紀人幫助他們尋找和篩選租戶，從 2021 年 12 月開始租用位於The Beach社區Maclean大道上的房子。

就在租賃協議簽署幾周後，這家人發現有人冒充 95 歲的房主，從另一家 Royal LePage 經紀公司聘請了兩名不同的房地產經紀人，在家人不知情的情況下將房屋掛牌出售。 

沃爾什說，這套房子配有傢具，在網上以 129 萬元的價格打出廣告，很快就收到了一連串的報價。其中一個報價為190萬元。

幸運的是沃爾什的家人在房子被欺詐出售之前，發現了這起騙局。

這家人後來得知，地產經紀幫他們選擇的租戶使用了假身份證件和偽造的參考資料，沃爾什說，警方最終稱他們為「幽靈」。 

事實上，此案與多倫多警察局 (TPS) 上周尋求公眾幫助調查的另一起盜賣事件驚人相似，而那個屋主就沒有那麼幸運。 

在另一起的案件中，警方稱兩名房主2022年1月離開加拿大去外國工作——也就是在沃爾什曾叔父房子被掛牌出售的那個月，結果幾個月後才得知，他們的房產在不知情的情況下被人用假身份證賣了。

警方金融犯罪部門的偵探告訴沃爾什，這兩起案件是「相關的」。租用她曾叔父家的男房客使用的假名也用於上一個案件。

「起初，我們認為主要是少數房地產經紀人沒有做好他們的工作，但在聽說了另一家庭的遭遇後，我認為房地產行業肯定存在更深層次的問題。」沃爾什說。

在過去的一年裡，CBC 新聞報道了許多關於假身份證件和其他文件被用來出租房屋和進行欺詐性抵押貸款的指控，這些未遂的家庭盜竊似乎使房地產欺詐達到了令人震驚的新水平。

沃爾什說，這兩起案件引發了人們對這個價值數十億元的行業中的房地產經紀人是否做了足夠的工作來核實潛在租戶、賣房者和買房者身份的質疑。

在她家的案例中，她說租戶和冒充她曾叔父的人提供的文件包含幾個危險信號，代理人應該注意到這些危險信號，首先是冒充沃爾什曾叔父的人在簽名時兩次拼錯了他的名字。

在篩選這兩個潛在租戶時，代理人收集了他們駕照的複印件、僱主的聯繫信息和個人推薦信，以及信用記錄檢查。

被騙子列為僱主的公司很少在線，包括沒有網站。

當CBC撥打電話號碼時，為僱主提供的電話號碼已停止服務，其中一位個人推薦人也是如此。第二個人參考似乎是一個錯誤的數字。

CBC新聞還通過安大略省政府的免費駕照查詢工具檢查這三個駕照號碼 。

cbc圖

租戶在租賃申請中提供的兩張駕照顯示為「未找到」，這意味着他們的安大略省駕照號碼不被認可。假冒95歲房主的騙子駕照號碼顯示「無效」，這意味着它已被暫停、取消或過期。

目前尚不清楚所涉及的任何代理人是否曾經打電話給推薦人，如果他們打過電話，他們收到了什麼回應？還不清楚他們是否檢查了駕照的有效性，或者這些駕照在 2021 年 11 月或 2022 年 1 月的狀態分別是什麼。

Royal LePage 的發言人在一份聲明中表示，它不管理其經紀公司的日常運營，這些經紀公司都是獨立擁有和經營的。但持牌銷售代表有義務遵守行業法規，並按照監管機構的規定進行盡職調查。

根據行業監管機構安大略省房地產委員會（RECO）的說法，省和聯邦立法都要求房地產專業人士確認參與房地產交易的所有個人，包括買方和賣方的身份。

RECO在一封電子郵件中說：”最常見的（方法）是依靠政府頒發的帶照片的身份證明來保證他們正在交易的人的身份。”

「此外，關於市內每處房產所有者的當地公共土地登記信息，在出售房產之前應該得到確認，代理人可以隨時獲得這些信息。」

RECO確定為行業標準的指導文件告訴經紀人，他們可以通過在被識別人員在場的情況下查看並分析其特徵和安全特徵，來確定一個人的ID是否「真實、有效和最新」。

根據指南，通過使用掃描版本與實時視頻聊天或被識別人員的照片配對，也可以在沒有人親自在場的情況下驗證身份。

ID 規則太寬鬆

沒有參與這兩起欺詐事件的房地產經紀人、物業經理和住房政策倡導者 Varun Sriskanda表示，這些要求過於寬鬆，無法防止身份盜用、抵押貸款欺詐和產權欺詐。

「我們只收集一張政府簽發的身份證件。這意味着欺詐者只需要偽造一張政府簽發的身份證件，」Sriskanda 說。 

「你所需要做的就是讓你的房地產經紀人相信你就是站在他們面前的那個人，而且那個身份證件是你的。之後，那所房子就在 MLS 上了。」

Sriskanda 說，省級規定應該改變，要求經紀人檢查至少兩份不同的身份證件，以使欺詐者更難欺騙，他自己已經這麼做了。