【加拿大都市網】加拿大央行最近加息或讓多倫多業主加重負荷,本周三加拿大央行將政策利率上調25個基點至5%,升至2001年以來最高水平。
加拿大房地產網站Zoocasa分析多倫多地區房地產委員會(TRREB)數據,比較每月租金和抵押貸款支付(基於25年攤銷,比4.94%的五年固定利率下降20%)27個多倫多地區。
根據Zoocasa數據,2023年第一季度的房價,大多倫多地區平均租金最貴的城市是賓頓,每月3,263元。雖然與大多倫多其他地區相比高,但仍然比在該城市置業便宜,該城市4月份的平均房價為1,113,948元,平均每月抵押貸款還款額為5,153元。
根據現有的 TRREB 數據,Zoocasa 表示,錫姆科湖附近的安大略省Georgina市是租金最便宜的地方,每月1,650元。
然而Zoocasa表示,安大略省中南部城鎮平均房價為903,359元,大多倫多地區城市中排名第三,因此另外兩個城市提供更實惠的抵押貸款價格。
哪個城市的貸款最便宜?
數據顯示,大多倫多地區置業最便宜的地方是安省Orangeville,平均房價為847,527元,每月抵押貸款費用為3,920元。Orangeville每月1,663元租金,價格略高於安省Georgina租金。
Zoocasa表示,置業第二便宜的地方是多倫多東部Oshawa,房屋平均售價為854,822元,每月抵押貸款費用為3,954元。
6月份多倫多平均樓價攀升至1,182,120元,但大多倫多地區最昂貴房地產的桂冠位於城市北部King City,平均價格為2,312,339元,每月抵押貸款平均要花費10,696元。
另一方面多倫多租金價格出人意料地溫和,為2,225元,比賓頓最昂貴的租賃市場低1,000多。
根據Zoocasa推測,目前在大多倫多地區租房比買房便宜得多。除了能夠增加自己擁有的房屋的凈值之外,重要的是要考慮到由於利率上升,抵押貸款付款正在增加。
專家表示,加拿大央行最近的加息可能會繼續產生徑流效應,導致潛在購房者觀望,並加劇租賃市場的競爭,而房東則希望向租戶推高成本。
Zoocasa表示如果央行達到目標,未來浮動利率持有者和續簽抵押貸款的人的抵押貸款將會減少。這可能會在未來為租房或購買的人帶來更多經濟適用房選擇 。
(圖:加通社)T11