【加拿大都市網】安省正在尋求簡化其土地開發和增長計劃，允許市政當局「隨時」擴大其邊界，以建造更多的住房。 這項名為幫助購房者，保護租戶(Helping Homebuyers, protection Tenants Act)的新法案於今天（6日）下午提交審議，其中包括政府本周早些時候的宣布的許多對房客和房東保護措施。
此外，它還承諾審查併合並兩份土地使用規劃文件——省級規劃聲明和為金馬蹄地區尋求發展的增長計劃。
政府表示，這項新政策的關鍵變化可能包括「支持增長的工具」，以及允許在農村地區建造更多住房。
根據這項新政策，市政當局將有「更大的靈活性」來決定何時何地擴大其定居區的邊界，官員們表示，這將為住房提供更多的土地。
政府將定居區定義為開發集中的區域。
目前還不清楚這種擴展將如何實施，省府表示，這將是城市可以用來避免全面審查流程以進行建設的工具。
部長表示:「我們也在採取措施讓租房者的生活更方便。我們將繼續投資於業主和租客委員會，以改善對租客和房東的服務，並迅速解決目前和未來的案件。我們還將引入一些變化，如果通過，這些變化將增強租戶安裝空調的權利。我們建議進一步加強保護措施，防止因裝修、拆遷、改造以及業主自用而導致的驅逐。最後，我們提議將2006年《住宅租賃法》規定的最高罰款提高一倍，使企業的最高罰款達到50萬元——加強安大略省作為加拿大最嚴厲的最高罰款額度。」
官網：https://www.ontario.ca/page/helping-homebuyers-protecting-tenants
保護租戶
減少積壓案件
省府正在與房東和租戶委員會合作，減少申請積壓，並改善對申請人的客戶服務。提供資金來任命更多的審裁人員，並在房東和房客委員會僱傭更多的員工。這些資源將有助於加快住房糾紛解決進程，並支持全省住房供應的總體挑戰。這些資源將使業主和租客委員會:
- 更快地處理、調度和解決申請
- 簡化租戶和房東的流程
- 提高服務標準和客戶體驗
- 在已經開始的工作的基礎上，幫助減少積壓
空調
省府將繼續採取措施，讓租客的生活更便利，提出的改革建議將解釋和加強他們在單位安裝空調的權利。根據這項建議，房東將不能禁止在租賃公寓內安裝空調機組，前提是滿足以下條件:
- 租客必須書面通知房東，他們打算安裝空調
- 空調必須安裝安全可靠，不會造成損壞
- 租客將支付空調的安裝和維護費用
- 安裝和維護必須遵守任何適用的法律，包括市政規章
如由房東提供電力:
- 租客將被要求告知房東空調的能源效率，以及他們預計的使用量。
- 房東將被允許根據實際用電成本或根據租戶提供的信息進行估算，收取季節性費用
強化反對驅逐的規定
該計劃還建議進一步加強對租客的保護。當要求租戶搬出單位以便進行翻修時，房東必須提供:
- 該單位必須空置以便進行翻新的證明
- 以書面形式說明翻修的最新情況
- 裝修完成後，有60天的寬限期可以重新搬入
一旦裝修完成，房東必須允許租戶以類似的租金搬回。如果他們不這樣做，租戶將在搬出後的兩年內，或在裝修完成後的六個月內（以較長者為準），向房東和租客委員會提出投訴。
如果房東選擇驅逐房客，以便自己使用該單位或讓家庭成員搬進來，省府提出的改變將要求房東(或他們的家庭成員)在特定的期限內搬進該單位，這將在未來的法規中規定。
該省還提議將違反《住宅租賃法》(如惡意驅逐)的最高罰款提高一倍，至:
- 個人10萬元
- 企業50萬元
安大略省對住宅租賃違法行為的罰款是加拿大最高的。
這些變化將在宣布後生效。
幫助購房者
首套房儲蓄賬戶
首套房儲蓄賬戶(FHSA)是加拿大一種新的儲蓄計劃，預計將於2023年推出。這項新的計劃將使潛在的首次購房者能夠在免稅的基礎上節省4萬元。
購買新建永久產權住宅的冷靜期
省府將會就以下事宜諮詢公眾及利益相關者進行磋商:
- 當人們從建築商那裡購買一套全新的永久住房時，引入一個冷靜期
- 要求房屋建築商告訴他們的客戶關於冷靜期的事情
這將允許買家在指定的時間範圍內取消購買協議，加強保護並建立消費者信心。
作為諮詢的一部分，省府將尋求有關取消期限應持續多長時間、披露要求以及是否包括取消費用的反饋。
省府還在尋求建議，要求所有新的購房協議都要由律師審查。這將幫助消費者了解購買房屋的細節和任何風險。
使用模塊化建築來建造可實現的住房
省府正在研究模塊化建築和其他創新方案，以降低建造可獲得住房的成本。作為這項工作的一部分，省府將與住房部門、市政當局和原住民社區接觸，考慮在全省社區使用模塊化和其他技術建造住房的不同機會。這是發展可實現的住房計劃的另一個步驟，該計劃將利用公用土地並尋求全省開發土地的合作夥伴關係。
安省表示，正在就擬議的新立法進行為期60天的磋商，將持續到6月5日。
https://toronto.ctvnews.ca/ontario-to-give-cities-power-to-expand-boundaries-to-build-homes-1.6344938
編譯：YUAN
圖片：CTV
