【加拿大都市網】來自瑞士的華裔寧天凝（音譯，Tianning Ning）和她的家人在Airbnb上預定了一棟位於Yonge和St.Clair附近安靜社區的房子，她的丈夫將在約克大學做10個月的客座教授。
這套舒適的四居室房子，靠近孩子們上的好學校，但寧說他們的房東在1月初突然取消了他們的預訂，預定將在1月底到期。
“我非常生氣，我認為這是不對的。我們已經在這裡待了半年了，孩子也已經習慣了，我們的生活也是圍繞着它安排的。”寧在最近的一次採訪中說。
因為寧和她的家人需要靈活性，他們只在這裡停留兩個學期的時間，而且缺乏加拿大的信用分數使他們無法以傳統的方式租賃房屋。寧說，她通過Airbnb預訂了大約10個月的住宿，從2022年夏末到2023年6月底，價格為每月5,150加元，不含稅和服務費。
但在1月初，根據寧和她提供的信息截圖，房子的業主Suzanne Porter向他們發出通知，說她需要搬回自己家住，他們需要在本月底前離開。隨後，該房源被改為1月31日結束。
這種 “中長期 “的Airbnb住宿在多倫多越來越普遍，估計有超過12,000家類似的房子在網站上掛牌，房客容易受到房東的影響，並在「影子租賃市場」上的正式租約之外運作。他們不是城市短期租賃法規的一部分，因為超過28天的房源是被排除在外的，倡導者說這是一個容易被濫用的漏洞。
業主Suzanne Porter在回答問題時說，她 “目前無法回應”。她補充說，”此事目前正由Airbnb處理，以使其得到解決”。
在與Airbnb來回溝通後（她提供了截圖），寧說她被告知由於緊急情況而終止了預訂。她說，Airbnb提供了一張代金券，並推薦了10公里外的另一個房源。
Airbnb的一位發言人在一封電子郵件中說。”像這樣的取消是很少見的，但當它們發生時，我們致力於支持我們的客人。我們的客戶服務團隊正在與這位客人聯繫，並提供持續的支持，包括重新訂房”。
根據2021年初開始實施的多倫多新短期租賃規則(旨在監管Airbnb和其他類似網站)，房屋需要註冊，並且必須是主要住宅。但是超過28天的房屋則不受此限制。
倡導組織Fairbnb Canada的主任Thorben Wieditz說，這些新規定意味着，那些不是主要住宅的房源被歸入28天以上的類別。
這創造了一個中期租賃市場，對像他這樣的倡導者來說，這是一個日益嚴重的問題。
「在多倫多這樣一個緊張的房地產市場，甚至很難找到一套空房，Airbnb可能會成為房東和租戶之間的中間人。」
他補充說，這迎合了那些不希望有任何附加條件的房東，「他們希望只需點擊鼠標就能結束租期。我們需要弄清楚如何處理這個問題，如何關閉這個法律灰色地帶，讓人們意識到自己的權利。」
市政府工作人員本應在2022年4月向議會報告如何處理這些超過28天的房源，但這並沒有實現。市政府發言人Theyil說，預計在2023年底前會有更新。
都會租戶協會聯合會的執行董事Geordie Dent說，在疫情開始時，他們開始接到有關此類Airbnb等網站取消中長期住宿的電話，而且「頻率越來越高」，現在每周大約就有一個。
他們將受到《住宅租賃法案》(Residential Tenancies Act)的保護，在有限的情況下，房東需要遵循適當的驅逐渠道。但在這種情況下，很多租戶可能沒有意識到自己的權利。事實上，非法和欺詐性驅逐是他們的組織面臨的「最重要的問題」。
至於寧，她想讓其他房客知道她的情況，提醒他們注意這個「重大的政策漏洞」，尤其是那些她覺得特別危險的加拿大新移民。
她說附近其他類似的房子租金要貴得多，為了讓她的孩子繼續在當地學校上學，她沒有離開的計劃。
「我們有權留下，這是毫無疑問的，所以我們會留下。」
ref：https://www.thestar.com/news/gta/2023/01/20/the-shadow-rental-market-how-long-term-airbnb-stays-may-leave-toronto-tenants-at-risk.html
編譯：YUAN
圖片：星報
