【加拿大都市網】多倫多房價，9月份比2月份的高峰已回落18％，但可以入市的准買家，收入要求反而提高1％；反映房價下跌後反而更加難入市。
多倫多平均房價於2月份達133萬元高峰，到9月份已跌至平均109萬元，跌幅達18％；但房價的跌幅，已被利率持續上升所抵銷。
多倫多地產經紀Wins Lai表示，在2月份要購買一間133萬元的物業，以當時利率為2.5%的5年期定息按揭供樓，支付房價20％作首付，准家買的全年總收入必須達23.5萬元。
但到9月份，同樣支付20％首付，以5年期定息按揭利率供樓，但利率已上升至5.5%，購買一間109萬元的物業，准買家的全年總收入必須至少為237,250元。
以2月及9月份作比較，多倫多平均房價下跌24.7萬元，但收入要求反而增加2,250元。
Lai表示，由於按揭利率飆升，即使房價回落，准買家要獲得銀行提供按揭會更加困難；買家必須支付更多首付才可以較易入市。
加拿大皇家銀行高級經濟分析員Robert Hogue表示，加息的影響仍未結束；他表示，加拿大中央銀行持續加息，已嚴重削弱加人的供樓能力。
皇家地產Signature Reality多倫多銷售代表兼團隊負責人Tom Storey表示，雖然房價回落，可以協助潛在買家入市，但利率上升，沒有讓每月供款變得「實惠」，且會令準備置業的人士，被迫進入租務市場。
根據皇銀的報告指出，多倫多人目前已將83％全年總收入用作供樓，大大超出衡量標準的大約30％。
Lai表示，根據衡量標準，以房價659,683元計算，家庭總收入必須達15萬元（5年期定息按揭，20％首付），才可以將總收入的30％用作供樓。
皇銀預測到2023年10月，加拿大的供樓負擔比率將可回落至52.5％，但仍遠高於標準水平。
（圖片：星報） T02
