（■■有報告指若得不到政府的支援，樓價可能會下跌近50%。 星報資料圖片）
加拿大按揭及房屋公司最新的報告，就疫情期間在多種經濟復蘇情況下，與政府採取的行動進行風險評估分析。當中顯示「W型」復蘇在沒有得到政府的支援下，可能令樓價下跌接近50%，失業率攀升至25%。
該報告從2020年第一至第三季度之間，完成了一系列疫情壓力情景的分析，包括對主要宏觀經濟變量的敏感性分析，反映不同的嚴重程度，速度和復蘇形態。這些情況帶來的影響，分為合理和難以置信的類別，而且程度各不同。
在合理的類別方面，包括「U形」屬中等復蘇情況，即抗疫措施被確定成功，經濟活動出現了陡峭，但只是短暫下降，然後相對地迅速反彈。假設國民生產總值的高峰值累計下降7%，這是最不嚴重的情況。
這個類別另有兩個「W型」屬嚴重的復蘇情況，並有政府的支援。其一是假設部分經濟已經恢復，隨後又爆發疫情，失去信心及處於長期衰退，政府干預而減少影響。當中估計樓房價格下跌近32%，失業率24%。另一個情況，假設如前者加上網絡攻擊，評估爆發疫情期間對金融系統進行的網絡攻擊，樓房價格下跌近37%，但失業率與前者相約。
近70%共管住宅貸款存風險
第二類別是模擬上述「W型」情況，但假定沒有政府干預，目的是評估政府支持對企業和個人的紓緩解作用，更能反映當前的形勢。在最差的情況下，樓價下跌將會接近50%，而失業率有機會升至25%。
報告認為，復蘇的形式與政府的支持將會決定經濟結果。與基線預測對比，第二波疫情可能會帶來更高的風險。這基於借貸者所處的地方，工作與房屋類別，例如產油省份借貸比其他省份的風險為高。借貸人受雇於服務業模擬損失率最高，但預計科技，教育和政府部門的表現較好。
此外，近期對樓房價格的分析指，即使共管住宅大廈僅占投資組合的10%，但接近70%的貸款存在風險，即貸款的未償餘額高於房屋價值，這是因卡加里和愛民頓的柏文單位價格大幅下跌所致。星島記者報道
