【加拿大都市網】從2023年1月1日起，一項新的禁令將生效，該禁令將阻止某些非加拿大居民在加拿大購買住宅物業。
這項法案是聯邦政府試圖規範加拿大房地產市場的高價格。
- 加拿大對外國購房者的禁令何時生效?
從2023年1月1日起，非加拿大人將在兩年內不能在加拿大購買房產。然而，也有一些例外。
- 誰將被禁止買房?
根據加拿大抵押和住房公司的說法，這項禁令針對的是所有「非加拿大人」。
如果你不是加拿大公民、永久居民或根據《印第安人法案》註冊的人，那麼就被視為「非加拿大人」。
不僅如此，這項禁令還適用於私人控股、總部不在加拿大或由非加拿大人經營的公司。
然而，禁令也有一些例外。
在加拿大上學的臨時居民如果就讀於「指定的學習機構」，則可以獲得豁免。
此外，他們需要在購買房產前5年每年在加拿大居住244天，每年有報稅，之前沒有購買過房產，並且購買的房產價格需低於50萬加元。
此外，在加拿大工作的臨時居民，如果有有效的工作許可，在購買房產前4年中有3年在加拿大工作並報稅，或者之前沒有購買房產，也可以豁免。
如果難民和難民申請人已獲得難民保護、已提出符合條件的難民保護申請或具有臨時居民身份，則他們也可免稅。
如果護照已獲得政府的適當認可，則該規則也不適用於「經認可的外國使團成員」。
- 這會影響什麼類型的房產?
這是一項禁止購買「住宅物業」的禁令，「住宅物業」的定義是「最多三個居住單元的建築物和建築物的一部分，如半獨立式住宅或公寓單元。」
所以這些規定只適用於擁有三個或三個以下住宅單元的住宅物業。
人口較少地區的住宅物業也有例外。人口普查大都市區或人口普查聚集區以外的任何住宅物業都不包括在這項禁令中。
別墅、小木屋和其他度假屋等娛樂性質的房產則不受此限制。
- 違反禁令會被罰款多少?
如果違反了這一法案，作為非加拿大人購買住宅物業，可能會被處以1萬加元的罰款。這也適用於任何有意幫助非加拿大人購房的人。
而且，對於違規者來說，更糟糕的是，法院甚至可能下令出售所購買的房產。
所以，希望有了這個，對有興趣擁有房產的加拿大人和非加拿大人來說，規則會更加清晰。
來自新西蘭的警告
方慧蘭辦公室指出，新西蘭對外國買家的禁令是「同類國家」實施類似政策以提高住房負擔能力的一個例子。
然而，那裡的專家表示，這還遠遠不夠成功。
在新西蘭2018年頒佈禁令之前，2.9%的購房者是非新西蘭居民。自那以來，這一數字已降至0.4%——但房價繼續飆升，只是受到今年加息的遏制。
新西蘭惠靈頓經濟諮詢公司Infometrics首席經濟學家兼董事布拉德·奧爾森(Brad Olsen)說:「如果你想找證據證明新西蘭的外國買家禁令對房地產市場有什麼影響，你會發現實際上什麼影響也沒有。」
「考慮到實際上通過外國所有權進行的買賣數量如此之少，這確實是一個政治舉措。」
奧爾森擔心加拿大也在採取同樣的行動。
「就像在新西蘭一樣，這是一個真正的政治焦點，引起了很大的轟動，每個人都很興奮……我們在(新西蘭的禁令)時表示什麼都不會改變，但也確實什麼都沒有改變。」
專家表示，通過加快建造更多房屋來增加供應是幫助滿足住房需求的一個明顯的解決方案，聯邦政府已經承諾幫助市政當局加快建設。
但辛格說，正在建造的房屋類型也很重要。「如果你建造了150萬套房子，而這些房子是負擔不起的……這隻會導致投資者搶購更多的供應。」
政府還針對投資者，從1月1日起對在12個月內買賣房屋的業主徵收新的反炒房稅。
專家告訴CBC新聞，聯邦政府仍有許多其他措施有待探索，例如將對外國買家的徵稅擴大到新的地區，或者像卑詩省和安省那樣，擴大對非居民以外的空置房屋的稅收。
UBC大學公共政策副教授保羅·克肖(Paul Kershaw)及其智庫「擠壓一代」(Generation Squeeze)建議對價值超過100萬加元的房產徵收「適度」附加稅，即大多數房主在出售或繼承房產時支付400至1000加元。
克肖說，這一小筆錢加起來相當於每年數十億加元的收入，聯邦政府可以將其投資於可負擔得起的租房和合作住房單元，以及對租房者的補貼。
他說:「我們必須重新平衡，這是原則：住房首先是為了居住，其次是投資。」
「外國買家禁令可能是工具箱里的一個不大的——工具，而我們還需要使用許多其他工具。」
ref：https://www.narcity.com/the-feds-are-banning-non-canadians-from-buying-homes-in-2023-heres-what-that-means
https://www.cbc.ca/news/business/canada-foreign-buyers-ban-jan-1-experts-1.6692706
編譯：YUAN
圖片：加通社
