今年大多地區市場需求持續旺盛。 星報資料圖片
原標題：大多房市今年需求續旺 量價料重現雙位數增長
多倫多地區地產商會（Toronto Regional Real Estate Board，簡稱TRREB），日前公布2020年度大多地區房地產市場展望報告指，今年市場需求持續旺盛，而掛牌量與去年持平或進一步減少。供求對比之下，今年大多區房屋銷量和平均價格，均會回到兩位數增長。增長的主要動力來自半獨立屋、鎮屋和公寓。如果獨立屋的漲幅能夠跟上，總體的漲勢將更強勁。
今年是大多區地產商會連續第五年公布《年度市場回顧及展望報告》（Annual Market Year in Review and Outlook Report）。今年報告的標題是「是時候了：為大多區房市增長作準備」（The Time is Now：Planning for Growth in the GTA）。TRREB昨天在多倫多召開市場高峰會正式推出報告，並邀請到安省市政事務及房屋廳長克拉克（Steve Clarke）、多倫多市政規劃負責人林晨（Gregg Lintern）與業界分享大多區未來交通、基建及住房建設的長期規劃。
TRREB市場報告預測，受市場需求驅動，2020年大多區房屋總銷量將突破9萬間關口，預測會達到9.7萬間，相比2019年全年銷量87,825間增長10.5%。銷量的增長主要集中半獨立屋及鎮屋這類低層中密度類型房屋，以及共管公寓大廈這類高密度房屋。這些房屋類型在價格上更易負擔。在目前房貸壓力測試仍大行其道的情況下，買家考慮上述類型房屋的機會更高。
買家之間競爭趨激烈
在房屋均價方面，TREBB預測2020年各類型房屋均價將達到90萬元，相比2019年的均價81,9139元也有接近10%的增長。這一預測同樣基於房價的主要增長點，仍繼續集中於價格相較平的中密度低層住宅及高層公寓。如果獨立屋的價格升幅能夠追趕上其他類型的房屋，則綜合各類型房屋的均價，還會有一個更大的飛躍，將大大高過90萬元大關。
TRREB主席科林斯（Michael Collins）表示，大多區經濟表現強健，人口增長勢頭猛，加上借貸成本相對較低，都是支持2020年房市增長的動力。市場條件將會趨緊，交易量的增長會繼續超過有效掛牌量的增長。結果是買家之間的競爭會更加激烈，令各類房屋的價格加速上漲。
聯邦金融機構監管辦公室雖然提出對現存的壓力測試做法進行檢討，不過在可預見的未來，這一政策不會很快廢止。TRREB委託Ipsos市場公司進行的業主和房屋買家調查指，一半以上有意買屋的人，表示壓力測試給他們買屋增加難度。
為了達到更嚴苛的貸款要求，買家不得不改變其計劃，調整要買房屋的價格、類型或是地點。一些人不得不轉向信用合作社等二級房貸市場尋求幫助。
調查指出，雖然獨立屋仍是買家最為渴望的房屋類型，但受限於負擔房價的能力，近兩年以來計劃買獨立屋的人，估准買家的比例越來越小。2015年時尋求買獨立屋的有54%， 至2019年時急劇下降到42%。這種趨勢在多倫多市內及周邊地區均有明顯呈現。買家因負擔能力限制轉向半獨立屋或公寓，是造成這一現象的主要原因。
如供應不足房價會加速上漲
報告又指，2020年的預計掛牌量會與2019年持平或是更少。除非看到供應量的大幅增加，顯見的趨勢是掛牌量難以趕得上房屋交易量的增長。這就造成了買家越來越多，而他們會爭奪與去年數量相似或更少的房屋掛牌數量。從而帶來房價加速增長。
TRREB首席市場分析師莫瑟（Jason Mercer）表示，過往3年多來，因受到聯邦和安省一系列與房屋有關的新政策衝擊，本地房市放緩。進入2020年，房屋銷售將會重歸到更加反映人口結構的因素。今年的核心問題是，房屋掛牌稀少的情況仍會持續。如果在供給一側沒有明顯的改善，那麼房屋價格的上漲仍會加速。為政者應該知道，利用政策只能影響市場一時。
大多區地產局首席市場分析師莫瑟，就2020年房市展望作說明。本報記者攝
TRREB對多倫多市正考慮的徵收空屋稅及再次增加城市土地轉讓稅稅階表示嚴重關注，質疑多市是否有足夠的數據或證據支持上述做法。TRREB指在上述問題上應該採取審慎做法，避免給房市帶來意料之外的消極影響。
TRREB指出，多市剛剛在3年前，將所有買家要支出的土地轉讓稅統統提高了0.5%，而且對於200萬元以上的房屋交易，增加一個0.5%的稅階，以與省土地轉讓稅看齊。現時一些市議員再提出增加土地轉讓稅。
雖然他們針對的是價位最高端的房屋類型，但須知這一做法同樣可能對低價位的房屋市場造成衝擊。
房市是一個連續統一整體。某一價位物業的准買家人數出現變化，會影響到其他價位房屋的供應量，造成連鎖反應。無休止地增加土地轉讓稅，對多市而言不僅難以持久，也是一種不安全的金融策略。
