在GTA手握一套房 每年的升值可抵得上一個家庭稅後收入

加拿大都市网

SOURCE星岛地产王
TORONTO, ON - APRIL 5 - Sign selling home (not shown) at 20 Cannon Rd. Toronto, April 5, 2016. The Toronto Real Estate Board says it had record high sales volume and another jump in prices during the first quarter, anchored by a strong March. Andrew Francis Wallace/Toronto Star

原標題:大多地區基準房價按年升6%  中位數升值等於家庭稅後年收入

2019年大多倫多地區房地產市場,銷售活躍,房價回升,可謂從2018年的10年最低位掉頭回升過來。大多地區基準房價年漲幅6%,部分地區的房價中位數升值金額,甚至等於當地一般家庭一整年的稅後收入。

根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)的資料,大多地區2019年共有87,825間物業通過多重放盤系統(MLS)轉手,相對於2018年的78,015間,增加了12.6%。從這個銷售數字看出,大多地區的房市,已從2018年的10年低位復蘇過來。有幾個原因導致強勁的銷售量,包括買家漸漸適應房貸壓力測試新例的影響、低利率、投資者入市意欲增加、移民帶來的人口增長等。

另一方面,放盤量減少導致供不應求,更有助推高房價。去年大多地區平均房價升了4%至81.9萬元。即是說,買家平均要比2018年多準備3.2萬元購房預算。在多倫多市,平均房價要88.4萬元,與一年前比較也升了5.6%。

不過,如果以房價中位數來看,這個升值幅度會更高。以整個大多地區而言,2019年比2018年升了6%至71萬元,差價是4萬元。樓價攀升,對於想在多倫多購買共管柏文的買家最受影響。而在大多地區其他城市,想細屋換大屋的買家也會感到壓力。

薪金升幅追不上樓價升幅

事實上,本國幾個房市最熾熱的地區,本地買家的薪金升幅,早已追不上當地的樓價升幅。想身家年年有增長,可能真的要靠房屋增值來帶動。地產網站Zoocasa將多倫多地產局發佈的房價中位數,以及加拿大統計局(Statistics Canada)發佈的家庭稅後入息中位數這兩組數據相比較,看看究竟不同地區的業主,在這一年的房價升幅當中,身家進帳了幾多,而這增多了的房價,又等於當地家庭稅後入息中位數的多少百分比。當然,若房屋屬於自住,最近又沒放盤打算,縱使房價升,只要一日未賣,亦不過是帳面有賺而已。不過單是看看自己間屋升了幾多,心理上還是高興的吧。

多倫多市房價升值最多

在整個大多地區,房價升值最多的,要算是416地區,即多倫多市。2019年房價中位數升了8%至72萬元,帳面賺了5.5萬元。以多倫多家庭稅後入息中位數5.8萬元來說,即差不多是入息的94%。

多倫多中區業主升浪中賺最多

如果再細分,多倫多中區(Toronto Central)的業主在這一年的樓價攀升浪潮中賺得最和味。2019年當地房價中位數是70.6萬元,升幅達9%,帳面賺5.6萬元,是一個家庭整年收入的96%。多倫多西區(Toronto West)也不差,升8%至71.5萬元,差價是5.5萬元,相當於一個家庭一年收入的94%。但多倫多東區(Toronto East)則相形見絀了。當地房價中位數為74萬元,按年升6%,差額只有4.5萬元,但也相當於家庭年收入的77%。

皮爾區平均升價6%

樓價升幅排行大多地區第二位的是皮爾區,去年升6%至70萬元,即約有4萬元進帳。但由於皮爾區家庭稅後入息中位數較高,有約7.6萬元,所以帳面多出的4萬元,不過是收入的53%。不過,以個別城市來看,密市的房價按年升了7%至68.5萬元,差額相當於當地工薪一族稅後薪金的64%。

約克區表現中規中矩

華人聚居的約克區,表現不過不失。以2019年房價中位數85萬元、按年升2%計算,房產增值了兩萬元左右。以約克區內近8.3萬元的家庭稅後入息中位數來看,才相當於入息的24%。這個百分比最高的約克區城市,要算是烈治文山市。該市的房價中位數由前一年的90萬元,升至去年的94.2萬元。以烈市家庭稅後入息中位數7.7萬元計算,升值金額等於一年收入的54%。

不過,區內也有未能從房市升浪中得益的城市。房價冠絕大多地區的皇帝鎮(King),2019年房屋中位價是127萬元,比前一年微跌了兩萬元。以當地居民接近10萬元的家庭稅後入息中位數來比較,即等於不見了入息的兩成。

閃高縣房價大跌

事實上,大多地區房價錄得下跌的城市,只有兩個。其一是上文所寫的皇帝鎮,另一個跌得更勁的,是閃高縣(Simcoe County)的Adjala-Tosorontio。當地房價中位數由前年的70萬元,下降10%至去年的63萬元。7萬元的跌價,相當於當地家庭稅後入息中位數8.6萬元的81%。即是說,年收入的8成被房價蒸發掉。當然,只要堅守升跌也不賣屋的原則,這亦不過是帳面上的數字遊戲而已。

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