多倫多市議員提案對售價300萬元以上房屋加徵稅項。蘇富比
原標題：市議員提案征豪宅稅 業界反對稱削競爭力
針對多倫多市議員最近提出征收豪宅稅和房屋空置稅的議案，專註豪宅市場的蘇富比(Sotheby)國際地產加拿大公司認為，此舉雖不會像溫哥華類似的稅法那樣擊垮多倫多的房地產市場，但會削弱吸引人才的能力。
據《星報》報道，蘇富比國際地產加拿大公司首席執行官柯堤克(Don Kottick)表示，「我認為徵稅不是正確的方法。我們繳納的稅款已經超過了其他國家/地區的人們所支付的稅款。如果繼續加稅，就會成為反競爭。」
多倫多住房事務方面的重要人物，市議員貝理奧(Ana Bailao)支持推出類似溫哥華的空置稅。該稅項去年為溫哥華市府增收約4,000萬元。她還贊成開徵豪宅稅。一些多倫多市議員已提案對售價在300萬元或以上的房屋徵收3%的稅。
促加快建案審批增住房供應
另外，多倫多是安省唯一在省級土地轉讓稅外，還徵收自己的土地轉讓稅的城市。因此，柯堤克認為，稅項已經夠多了，政府不應該對房地產加稅，而應該加快計劃和建築審批，以增加各個價位的住房供應。
蘇富比昨日發佈《年末頂級房地產報告》顯示，豪宅的銷售已從2018年疲軟的狀態中恢復過來，並在2019年逐步增長。與2018年相比，大多倫多地區售價在200萬至400萬元之間的房屋（包括柏文），同比增長12%；售價在100萬至200萬的獨立屋和柏文上漲了25%。
大多倫多地區市場相對較小的超豪華住宅市場（售價400萬元或以上的物業）去年銷量下降了3%，為228套。但蘇富比認為，這個數字可能反映出賣家不想在MLS網站上公布價格，而是轉移到專為高端物業掛牌的平台。
柯堤克還稱，多倫多、溫哥華和滿地可於去年秋天的銷售都超過了傳統上是旺季的春天。但在溫哥華，去年下半年，由於空置稅、300萬元以上的豪宅稅，以及外國買家稅，400萬元以上物業的銷售額仍比2018年低了12%。多倫多市價格在100萬至200萬元之間的房屋銷售額，在2019年同比增長23%。價格在400萬元以上的房屋銷售額增加了5%。
蘇富比的報告還稱，過去十年來的股票市場看漲，全球經濟增長放緩，經濟衰退也威脅著加拿大高端房地產市場。
多市擬征房屋空置稅 增300萬豪宅轉讓稅階
多倫多市政府起草2020年度預算之際，一些市議員加緊推動多市出台新政策，徵收房屋空置稅(Empty Homes Tax)，並對300萬元以上的高檔住宅交易，增加徵收土地轉讓稅的數額。他們計劃將所得收入，用於對貧困人士提供住房津貼，聲稱這是一種「以房養房」(housing paying for housing)的政策。
加拿大廣播公司(CBC)報道，市議會預算委員會上周五通過市議員布拉德福德(Brad Bradford)的一項動議，要求市府職員進一步研究對高檔住宅增設新的多市土地轉讓稅(Municipal Land Transfer Tax，MLTT)稅階，可以為多倫多增加多少收入。
眾所周知，多倫多市的房屋交易，買家要在安省土地轉讓稅之外，向多倫多市政府多繳一份土地轉讓稅。MLTT採取按房屋交易價格進階式徵稅法，目前分為5個稅階。價格超過200萬元以上的部分處於最高一層稅階，一概徵收2.5%。早在2019年，布拉德福德與另外兩名市議員貝理奧(Ana Bailao)及周凱捷(Joe Cressy)，提出再增加一個新的稅階，即房價超過300萬元的部分，稅率提高至3%。
400萬房屋轉讓將多繳稅5千
以一幢400萬元的房屋為例，依現有的稅率，買家在交易過程中要支付給多倫多市的土地轉讓稅是86,475元（同時要繳給省政府土地轉讓稅也是86,475元）。若多市在300萬元以上的部分增加新稅階，則400萬元的房屋交易要多繳給多市5,000元土地轉讓稅，總額達到91,475元。
三位市議員聲稱，透過上述方式增加的市府收入，每創造100萬元收入可以為200戶貧困人家提供住房津貼。布拉德福德表示，這就是以房養房的概念。
三位市議員亦支持多市向業主徵收房屋空置稅。市長庄德利早在2017年開始談論這種可行性。布拉德福德指相信在隨後的預算會議上，這項政策也會很快被提出來。他早前曾表示，溫哥華市在2016年首年推出房屋空置稅時，為溫市帶來了約3,800萬元的收入。此外這一稅項還有一個好處，可降低房屋的空置率。
他指市政府應該同時考慮這兩項政策。而相比之下，土地轉讓稅是一個不完美的機制，因為房市的動盪會直接影響收入的多少，令其不能成為市府穩定的財源。
市長庄德利表示，在市府職員提供完善信息之前，不會急於改變稅率或開徵新稅。不過市府職能部門已經對改變MLTT稅率展開研究，庄德利則努力促使省府立法做出必要改變，為多市開徵空置稅開綠燈。
