【星島都市網】一群夢想退休後能在墨西哥享受退休生活的人，將畢生積蓄投入進去，卻遲遲不能入住自己的公寓，錢也不能及時退回。各種混亂情況耗盡了他們的精力。
2022 年，韋爾伯恩（Tanya Frisk-Welburn ）和她的丈夫在墨西哥買下了他們夢想中的房子。賣家是一家名為Caban Condos的公司，其網站稱該公司「由兩個來自薩斯喀徹溫省的人」在尤卡坦（Yucatan）半島風景如畫的海濱附近建造公寓。
居住在薩斯喀徹溫省本戈的韋爾伯恩在計劃2020年的假期時偶然看到了該公司的廣告。當時她即將退休，又是本地公司售賣的，就覺得很可信。
「我們投入了一大筆錢，」韋爾伯恩說。「這是我的退休基金。」
但當韋爾伯恩和她的丈夫於 2022 年 12 月抵達接管公寓時發現爛尾了。當時建築方曾承諾公寓將完工，但公寓仍在裝修中。一年後他們再次嘗試，但仍然沒有完工。
韋爾伯恩沒有公寓住，損失了近 17萬美元，她起訴了Caban Condos。而且她並不是唯一一個這麼做的人。
調查新聞基金會 (IJF) 和 CTV 新聞薩斯卡通頻道的調查發現，Caban公寓多次未能向其墨西哥房地產項目的買家返還承諾的款項，其中大部分項目都比原計劃晚了數年。
在該公司僅有的幾處已完工的開發項目中，居民們表示他們從未獲得過其房產的合法所有權。
經過證實的11組買家表示，他們花光了畢生積蓄或退休金支付了Caban公寓的定金。一些人向法院提起訴訟，但他們的指控尚未得到證實。其他人則加入了日益壯大的不滿客戶在線社區，分享信息並警告未來的買家。
Caban Condos Mexico 在薩斯喀徹溫省註冊成立，名稱為 Regal Property Developments Ltd.，由薩斯喀徹溫省Corman Park居民德萊爾（Mike Delaire）所有。
德萊爾將延誤歸咎於墨西哥一家主要承包商的問題、建築成本上升以及新冠疫情。他說公司「發展得太快了」，但否認他欺騙了買家。
「我在這裡，我們與客戶保持溝通，我們在現場，我們繼續我們的業務。我們沒有跑掉。」德萊爾說他的公司將在八個月內完成其項目的建設，並將所有權移交給所有買家。
他聲稱不滿意的客戶散布了有關其公司的「陰謀論」和「徹頭徹尾的謊言」。
但韋爾伯恩和其他客戶表示，德萊爾一直迴避退款或更新投資情況的要求。在某些情況下，買家表示，他們已經等了一年多才收到德萊爾承諾的退款或補償。
韋爾伯恩說，當她和丈夫詢問為什麼他們的公寓還沒有完工時，德萊爾「就斷絕了一切聯繫」。
韋爾伯恩說，如果建築商不是薩斯喀徹溫省當地人，她就不會在墨西哥購買房產。
「『我完全信任這些人，現在我的公寓沒影了。」她說。
Caban Condos網站稱，該公司「於 2010 年夏天在墨西哥南部的一處海灘上成立」。
不過，Regal Property Ltd. 直到 2017 年才成立。德萊爾與帕里什·康德拉 (Parrish Kondra) 合作，後者是他在一場水上摩托艇集會上認識的薩斯卡通同鄉。
自那時起，Caban Condos 已在尤卡坦半島銷售了至少六個房地產開發項目，並宣稱為加拿大和美國買家提供「高品質」住房。
生意一度興隆。在 2020 年接受 CTV News Saskatoon 採訪時，德萊爾表示，一些客戶「未看過現場」就購買了公寓。但到目前為止，該公司的六個項目中只有兩個實際完工。其餘項目有些都比原計劃晚了一年多。
一些買家已經失去了收回投資的希望。其他人則因為承諾的公寓未能完工而不得不大幅改變計劃。
紐約市前偵探威廉·安伯里 (William Ambery) 在 2020 年與康德拉取得聯繫後，在一個即將開發的開發項目中購買了一套頂層公寓。
安伯里給德萊爾寄了 16.4 萬美元，相當於這套公寓價格的一半。合同規定，安伯里將在2022年 7 月之前拿到自己的公寓。
但最終還是沒能完工。在與 IJF 分享的信息中，Ambery 反覆詢問 Delaire 和 Kondra 他的公寓什麼時候可以完工。
2021年11月，德萊爾為延誤道歉，並解釋說Caban公寓在「新冠疫情、物資和勞動力」方面遇到了問題。
該項目的負責人說事情遠不止這些。
布萊爾·沃倫表示，他被Caban公寓公司聘為尤卡坦州房地產項目的項目經理。沃倫從康德拉 18 歲起就認識他，他說他們與該公司的主要承包商一直存在問題。
他說：「我發現工人們吸食大麻、吸食冰毒，不戴安全裝備，一直在隨意做着不同的事情。」
沃倫說，該公司第四階段的開發已經更換了其他承包商。
但不同的問題出現了。沃倫說，德萊爾要求他親自取錢來支付工人的工資，據說是因為來自加拿大的電匯沒有按時到達。
德萊爾說，總承包商一再提高建築價格，導致工期延誤和成本上升。德萊爾在一封電子郵件中說，他最終解僱了那位承包商，因為「他沒有按時完成工程，也無法向我解釋我們支付的巨額資金去了哪裡。」
Kondra 沒有回應多次的置評請求。Kondra的網站仍在網上銷售墨西哥的房地產服務，幫助客戶自信地駕馭「充滿活力的市場」。
一些沮喪的客戶最終行使了合同選擇權，允許他們要求退款。其他人說，德萊爾同意將他們的公寓賣給新業主。
但接受 IJF 和 CTV Saskatoon 採訪的買家均沒有拿回全部錢 ，即使他們之前的公寓後來被不同的人購買了。
達拉斯會計師吉姆·馬修斯 (Jim Matthews) 於 2019 年 6 月在卡班開發區購買了一套公寓，他和妻子計劃退休後將這裡作為他們的新家。
合同承諾的入住日期為 2021 年 6 月。他們賣掉了位於達拉斯的房子，並搬到了墨西哥，為搬家做準備。
馬修斯說，由於延誤，德萊爾提出將位於聖克里斯桑托的另一個已完工開發項目的第二個單元賣給他。
馬修斯買下了那套公寓，並將未完工的公寓賣給了來自加州的企業主埃里卡·岡薩雷斯 (Erika Gonzalez)。馬修斯不太願意自己拿錢，所以岡薩雷斯說她把全部 149,000 美元的定金都寄給了德萊爾。
馬修斯說他從未拿回那筆錢，而岡薩雷斯說她的房子從未完工。
根據商業公共登記處的信息，Regal Property Developments 的墨西哥同行於 2021 年 2 月為第二期土地貸款 500 萬比索（當時價值略高於 318,000 加元）。馬修斯表示，他並未被告知此事。
馬修斯目前住在第一期，但沒有合同中承諾的合法所有權。因此，馬修斯說他的妻子搬回了德克薩斯州，繼續做她以前的養老院專家的工作。
馬修斯說：「自去年 11 月以來，我們就一直分居，因為我們正在攢錢準備在德克薩斯州買房以防最壞的情況發生，我們會失去一切。」
德萊爾說，並非所有買家都對他的公司不滿意。
例如，薩斯卡通居民唐·加曼 (Don Garman) 於 2019 年在與馬修斯相同的開發項目中購買了一套公寓。
加曼證實他尚未獲得該單元的所有權，但他表示相信最終會得到它。他指出，與此同時，德萊爾的公司承擔了該建築的部分維護費用。
加曼表示，卡班其他項目的客戶有正當的不滿。但他認為，一些負面的在線評論已經越界，成為錯誤信息。
加曼說：「有一個百分比是合理的，但還有一個百分比是不合理的，而且是進一步錯誤的。」
瑪麗亞·洛雷娜·馬瑞利 (Maria Lorena Marelli) 和她的丈夫斯特芬·烏爾里希 (Steffen Ulrich) 於 2022 年 6 月在卡班第四期開發區購買了一套公寓，並被告知他們最早可以在 12 月入住。
到 2023 年 4 月，公寓仍未完工，馬瑞利開始出現健康問題。
他們的合同不允許退款，但他們聯繫了德萊爾和Kondra公司，詢問是否可以將他們的房子賣給其他買家。
2023年6月，烏爾里希和馬瑞利從社交媒體頁面獲悉，他們的房子已被轉售。
當他們聯繫德萊爾時，他確認了這筆交易，並稱會很快向他們發送文件以完成轉讓。但一直沒有收到。
烏爾里希和馬瑞利與德萊爾進行了大約 14 個月的電子郵件和短訊通信，詢問他何時能歸還他們 189,000 美元的投資。
德萊爾反覆表示會歸還這筆錢。但到目前為止，他只把其中的一小部分寄給了他們。
德萊爾在一封電子郵件中強調押金不可退還，但表示他正在「與這些客戶」和其他顧客合作償還押金。
「我們不會逃跑或躲藏，」德萊爾在接受採訪時說道。
馬瑞利和烏爾里希說，他們只能通過出售自己的生意來籌集購買公寓的資金。後來，他們還不得不賣掉他們在附近城市梅里達擁有的一套公寓。現在，這對夫婦說他們正在尋找新工作。
在薩斯喀徹溫省，三組不同的買家對德萊爾及其公司提起了訴訟，其中包括韋爾伯恩和溫尼伯的兒科外科醫生保羅·傑利科。
傑利科在 2024 年 3 月的索賠聲明中指控德萊爾不當得利和違反合同，因為在傑利科簽署取消協議後，德萊爾未能履行其多次償還的承諾。
德萊爾於五月份提交了一份回應，稱他和 Regal Property Developments Ltd. 都不是該合同的一方，因為該合同是與 Regal 的墨西哥同行簽署的，儘管這家加拿大公司是該公司的主要股東。
其他被拋棄的買家則開始自己處理此事。
Caban Condos 迄今為止最大的開發項目是其第四階段項目，位於聖克里斯安托的一個擁有 54 個單元的公寓項目。
德萊爾已簽署購買協議，收購最初擁有該土地的公司 Dolphin Developments，這將成為完成該項目的關鍵部分。
該交易於 2024 年 4 月失敗，但 Caban Condos 的網站仍將該項目列為「San Crisanto Beach Villas」。該公司繼續為該開發項目的待售單元做廣告。
安伯里和其他三名買家表示，購買這些公寓的一群人已經聯合起來接管該項目。IJF 和 CTV Saskatoon 聯繫了一位領導這項工作的前客戶。他們拒絕置評，稱正在努力完成購買該房產的工作。
安伯里表示，新的完工計劃將要求每位買家在承諾支付給Caban公寓的費用之外至少支付 4 萬美元。理論上，這意味着買家最終還是可以得到他們的公寓——儘管價格比他們預期的要高。
但有些人卻很難找到資金。
安省倫敦居民馬赫查（ Ricardo Mahecha） 於 2021 年購買了該樓的一套房子。
由於語言障礙，馬赫查請他的女兒瑪麗亞·馬赫查代表他與 IJF 和 CTV News薩斯交談。瑪麗亞說，她的父親已經用自己的房子再融資，籌集了支付Caban所需的 21萬美元。此後，他遭遇了一場工傷事故，無法工作。現在，他正在努力籌集他所需的最後一筆現金。
「這更多的是精神上的問題，」瑪麗亞說。「他真的壓力很大。比如，我還能實現我的夢想嗎？」
（言西早 圖：Mike Delaire）
