千禧一代占加国总人口近3成,有地产业界形容,这一代人将成为带动加国房市的火车头。面对如此庞大的「客源」,地产发展商、地产经纪、房地产投资者、房东等,都想争夺这顾客群的生意。
正所谓知己知彼,大家首要做的,是了解千禧族对安居乐业的「口味」,才能针对性地推出吸引他们买房或租房的亮点。
根据加拿大统计局(Statistic Canada)的人口普查数据,加拿大总人口中,目前年龄介乎23至38岁的千禧一族,大约占27%。即是说,这批80后及90后的年轻人,在本国约有1,000万人。而根据皇家银行今年2月分一分报告,在多伦多,千禧一代的人口大约有50万,当中约4成已经置业。
年轻人创房市新景象
无可否认,越来越高的房价,令年轻人的置业能力被大大削弱。不论是当租客还是当业主,价格可负担性始终是最大考虑。然而,千禧一代对于房地产市场的「贡献」,绝对是在发力阶段,甚至慢慢引领房市创一番新景象。
推出适合千禧代的产品
不过,就算有经济能力,也要市场上有适合千禧一代要求的产品,方能吸引他们入市。地产业界已经意识千禧一代在房市逐渐成形的主导地位,磨拳擦掌想要在这庞大市场内分一杯羹,争夺千禧代购房客或租房客的生意。因此,明白他们心目中对「安居乐业」的定义,成为了营销成功的必修课。
全国半数首置者属千禧代
2018年CMHC的数据显示,全国半数首次置业人士,都属于千禧一代。在卑诗省,只有8.7%业主是千禧族,当中以购买共管公寓占最多。在安省,千禧族业主占全省9.6%,购买最多的物业类别,是排屋或镇屋。以上资料带出的讯息是,千禧一代的置业目标,暂时不会是价格较高的独立屋。
大城市吸引年轻人
大城市的高房价,令不少年轻人远走他方,跑到房价较易负担的外围城市置业,但在教育机会及工作机会都更吸引的情况下,不少在其他地方生活的年轻人,也会跑到大城市工作及置业。皇家银行今年4月分进行的一分研究发现,在多伦多,每一个千禧年轻人离开,便会有7个千禧年轻人迁进。意味着在大城市里,千禧代人口只会继续增长,对经济及文化带来巨大冲击。然而,因为房价高,这些新增年轻人大部分只会租房而不是购房。
房地产投资网络(Real Estate Investment Network)一分专门探讨千禧一族的报告《The Millennial Report》,详细地讲解了千禧一代的社会价值观、爱情与婚姻、教育与就业、消费模式、安居置业趋势等。
办公室消遣热点步行可至
报告指,千禧一代始终钟情于繁华的都市生活,所以他们选择的居所,最理想是与办公室及工余消遣热点保持步行可至的距离,不然也要邻近公交系统。此外,千禧一代比他们的上一辈更懂得生活及物质享受,对周遭事物都追求创新,不管是生活的社区,屋苑里的设施,还是居住的单位内。
虽然千禧代对生活与居住甚有要求,但不要期待他们会落手落脚参与家居装修或翻新工程。一来年轻买家经济能力有限,购房后银行存款可能已经所剩无多,根本无钱装修。二来年轻人不愿意花时间在这些事情上,又或者说,他们对房屋问题一知半解,很多时不清楚那些项目可以用较低成本简单地完成。
有另一分研究指,超过7成千禧一代在物色新居时,希望有全新的不锈钢家电。双车房、豪装的厨房及浴室、超大主人房、步入式衣橱、实木地板、完成土库等,都是千禧买家的心水之选。对于购入旧屋再推倒重建,然后以高价放售的投资者,或打算把物业重新装修后再出租的房东来说,只要装修与家居配备符合千禧买家的品味,这一群体会是不错的销售对象。
营销策略针对年轻人
对于地产开发商来说,如何捕获千禧一代顾客群的垂青,也是营销策略中重要的一环。传统上,差不多所有共管公寓的新盘销售广告中,都少不了宣传一下大厦有那些豪华住客设施。但只是一般的派对房、室内泳池、时尚建筑风格,也许尚可满足X世代或婴儿潮一代的要求,却绝对不足以满足千禧代的需求。
地产开发商Menkes Developments行政副总裁Jared Menkes早前接受《国家邮报》访问时便指出,他们在设计住客设施时,便以配合年轻一代的生活方式为基础,从而吸引他们购买。例如在大厦内设有共同工作空间,让那些在家工作的住客,可以在居住单位以外也能处理公务。健身室也非常受欢迎,因为他们不用缴交健身中心的年费,但又可以随时做运动,维持工作与生活之间的平衡。
连接公交重要卖点
此外,千禧代着重社区与邻舍关系,连接公交系统,也是非常重要的卖点。好像该公司位于旺市的一个新楼盘,有TTC接驳直达市中心,呎价也比市中心楼盘更相宜,这些都是吸引千禧代买家的优势。
地产经纪Dino Capocci也指出,邻近地铁的楼盘,例如中城区的Yonge夹Eglinton社区,便非常受千禧一代买家欢迎。有一个放售物业,收到共11张柯化,当中过半数是千禧一族。
千禧族进驻市中心高密度住宅大厦林立的社区,好像Liberty Village、City Place、King West Village等,已经不是新鲜事。为了寻找更多可负担住房,千禧代逐渐把目光放到市中心以外社区,甚至为老旧社区重新注入活力,如Junction、South Parkdale、Bloorcourt、Dovercourt Park等。不少千禧代买家也会到Oakwood-Vaughan、Dufferin Grove等社区,寻找细小但价格较低的低密度自由业权物业。