千禧一代佔加國總人口近3成，有地產業界形容，這一代人將成為帶動加國房市的火車頭。面對如此龐大的「客源」，地產發展商、地產經紀、房地產投資者、房東等，都想爭奪這顧客群的生意。
正所謂知己知彼，大家首要做的，是了解千禧族對安居樂業的「口味」，才能針對性地推出吸引他們買房或租房的亮點。
根據加拿大統計局(Statistic Canada)的人口普查數據，加拿大總人口中，目前年齡介乎23至38歲的千禧一族，大約佔27%。即是說，這批80後及90後的年輕人，在本國約有1,000萬人。而根據皇家銀行今年2月分一分報告，在多倫多，千禧一代的人口大約有50萬，當中約4成已經置業。
年輕人創房市新景象
無可否認，越來越高的房價，令年輕人的置業能力被大大削弱。不論是當租客還是當業主，價格可負擔性始終是最大考慮。然而，千禧一代對於房地產市場的「貢獻」，絕對是在發力階段，甚至慢慢引領房市創一番新景象。
推出適合千禧代的產品
不過，就算有經濟能力，也要市場上有適合千禧一代要求的產品，方能吸引他們入市。地產業界已經意識千禧一代在房市逐漸成形的主導地位，磨拳擦掌想要在這龐大市場內分一杯羹，爭奪千禧代購房客或租房客的生意。因此，明白他們心目中對「安居樂業」的定義，成為了營銷成功的必修課。
全國半數首置者屬千禧代
2018年CMHC的數據顯示，全國半數首次置業人士，都屬於千禧一代。在卑詩省，只有8.7%業主是千禧族，當中以購買共管公寓占最多。在安省，千禧族業主佔全省9.6%，購買最多的物業類別，是排屋或鎮屋。以上資料帶出的訊息是，千禧一代的置業目標，暫時不會是價格較高的獨立屋。
大城市吸引年輕人
大城市的高房價，令不少年輕人遠走他方，跑到房價較易負擔的外圍城市置業，但在教育機會及工作機會都更吸引的情況下，不少在其他地方生活的年輕人，也會跑到大城市工作及置業。皇家銀行今年4月分進行的一分研究發現，在多倫多，每一個千禧年輕人離開，便會有7個千禧年輕人遷進。意味着在大城市裡，千禧代人口只會繼續增長，對經濟及文化帶來巨大衝擊。然而，因為房價高，這些新增年輕人大部分只會租房而不是購房。
房地產投資網絡(Real Estate Investment Network)一分專門探討千禧一族的報告《The Millennial Report》，詳細地講解了千禧一代的社會價值觀、愛情與婚姻、教育與就業、消費模式、安居置業趨勢等。
辦公室消遣熱點步行可至
報告指，千禧一代始終鍾情於繁華的都市生活，所以他們選擇的居所，最理想是與辦公室及工余消遣熱點保持步行可至的距離，不然也要鄰近公交系統。此外，千禧一代比他們的上一輩更懂得生活及物質享受，對周遭事物都追求創新，不管是生活的社區，屋苑裡的設施，還是居住的單位內。
雖然千禧代對生活與居住甚有要求，但不要期待他們會落手落腳參與家居裝修或翻新工程。一來年輕買家經濟能力有限，購房後銀行存款可能已經所剩無多，根本無錢裝修。二來年輕人不願意花時間在這些事情上，又或者說，他們對房屋問題一知半解，很多時不清楚那些項目可以用較低成本簡單地完成。
有另一分研究指，超過7成千禧一代在物色新居時，希望有全新的不鏽鋼家電。雙車房、豪裝的廚房及浴室、超大主人房、步入式衣櫥、實木地板、完成土庫等，都是千禧買家的心水之選。對於購入舊屋再推倒重建，然後以高價放售的投資者，或打算把物業重新裝修後再出租的房東來說，只要裝修與家居配備符合千禧買家的品味，這一群體會是不錯的銷售對象。
營銷策略針對年輕人
對於地產開發商來說，如何捕獲千禧一代顧客群的垂青，也是營銷策略中重要的一環。傳統上，差不多所有共管公寓的新盤銷售廣告中，都少不了宣傳一下大廈有那些豪華住客設施。但只是一般的派對房、室內泳池、時尚建築風格，也許尚可滿足X世代或嬰兒潮一代的要求，卻絕對不足以滿足千禧代的需求。
地產開發商Menkes Developments行政副總裁Jared Menkes早前接受《國家郵報》訪問時便指出，他們在設計住客設施時，便以配合年輕一代的生活方式為基礎，從而吸引他們購買。例如在大廈內設有共同工作空間，讓那些在家工作的住客，可以在居住單位以外也能處理公務。健身室也非常受歡迎，因為他們不用繳交健身中心的年費，但又可以隨時做運動，維持工作與生活之間的平衡。
連接公交重要賣點
此外，千禧代着重社區與鄰舍關係，連接公交系統，也是非常重要的賣點。好像該公司位於旺市的一個新樓盤，有TTC接駁直達市中心，呎價也比市中心樓盤更相宜，這些都是吸引千禧代買家的優勢。
地產經紀Dino Capocci也指出，鄰近地鐵的樓盤，例如中城區的Yonge夾Eglinton社區，便非常受千禧一代買家歡迎。有一個放售物業，收到共11張柯化，當中過半數是千禧一族。
千禧族進駐市中心高密度住宅大廈林立的社區，好像Liberty Village、City Place、King West Village等，已經不是新鮮事。為了尋找更多可負擔住房，千禧代逐漸把目光放到市中心以外社區，甚至為老舊社區重新注入活力，如Junction、South Parkdale、Bloorcourt、Dovercourt Park等。不少千禧代買家也會到Oakwood-Vaughan、Dufferin Grove等社區，尋找細小但價格較低的低密度自由業權物業。
