據房地產諮詢公司奈特弗蘭克（Knight Frank）最新統計報告顯示，多倫多房地產市場的火熱，不僅僅體現在狂漲的樓價上，租屋市場去年照樣在全球領跑，豪宅租賃價格上漲8%，升幅遠超全球各大城市。
根據奈特弗蘭克的主要租賃指數（Prime Rental Index），2016年第4季度多倫多的豪宅租金，比15年同期大漲8%。該指數涵蓋全球17個大城市的租金變動幅度，追蹤了各城市租賃市場，租金價格居於前5%的出租房屋。
對於多倫多租金價格上漲的原因，分析家仍將其歸因於供應量不足。奈特弗蘭克高級研究分析師塔米爾汗（Taimur Khan）指出，多倫多去年的租金價格上漲，但簽署的租約卻下降，這反映出供應不足的問題。
他補充說，去年多倫多的豪宅價格上漲15.1%，升幅位列全球第七，這導致一些原來準備購買獨立屋的買家，不得不考慮價格相對便宜的豪華公寓，這供應進一步短缺，及減少可租用的公寓數量。
他指高檔住宅租金上漲不僅出現在多倫多，而是反映了更廣泛的北美市場的趨勢，由於特朗普政府的政策，如減稅和利率上調，將導致通貨膨脹，其影響可能不限於美國，或會波及加拿大，導致兩邊的利率都更高，房貸成本更貴，而高利率將對市場負擔能力產生負面影響，這一過程可能導致租賃住房需求的增加，因為潛在買家會選擇先租房住。
市中心兩房公寓月租可達8千
對於豪華出租市場價格指數的報告，本地地產經紀洪理想認為，該報告對豪宅租賃的定義比較模糊，並沒有清楚說明豪宅租賃價格的下限。根據她對多倫多租金價格的搜索，在市中心的豪華公寓市場上，兩個睡房的公寓租金價格最高可達每月8,000加元，5,000元以上月租金的單位也有超過200個。
她分析多倫多租屋市場的價格上漲，是與整體樓市的漲幅有關。樓價的瘋狂，讓部分人選擇寧願租房。此外，她還指出了租屋市場供應緊張的另一個原因，就是安省的租賃法規，更多的傾向於保護租客的權益，令屋主不敢輕易出租房子。
據她了解，現在很多屋主在出租時都不願降價，因為不愁租客客源，而且屋主對租客的挑選也非常謹慎，有的甚至要找經紀幫助仔細篩查租客，因為一旦房子租給不好的租客，想請人搬走，會有很多限制條件，想賣屋也有許多麻煩，所以這加劇了供應的緊張。
談到香港租賃市場價格的大幅下降情況，剛從香港返回加國的她也明顯感覺到，今年在香港見到的空置鋪面比去年多很多。她認為這可能與香港經濟近年整體發展下降有關，自由行旅客也大大減少，令一些商家關店，房東又不願低價出租鋪面，而人工漲幅少，也使得住宅租賃的價格很難上升。
