华人一向重视子女教育，买房往往先看物业是否在“名校区”，在房价连级跳的今日，家长们对“名校区”的追求仍然孜孜不倦。一年一度搜寻学区房的季节又到了，今年的态势又是如何？
在大多伦多地区，华人对学区房的偏好众所周知，这大概与华人 “孟母三迁” 的传统有关，华人歷来重视对后代的教育培养，讲究环境对青少年的影响，所以在作出置业决定时，所属学区的学校好不好，佔了很大的考虑比重。為了住进名校区，华人家长可以去得好尽，落重本加价30万元抢offer绝不手软。也有年轻夫妇还未有子女，已未雨绸繆买定学区房等孩子出世。当然，挟著名校区光环的物业，卖价随时高出一至两成也绝不為奇。
Re/Max 调查：八成买家看学区
每次有学校排名出炉，除了家长和学校紧张，相信地產经纪与正在物色学区房的买家亦同样关心。无他，学校排名高，附近一带的物业，会被看高一线，价格亦随之水涨船高。地產公司Re/Max早前进行了一项市场调查，发现超过8成买家，都想在物色心仪物业前，获得更多有关学校的资讯。
“购房过程中，有很多因素会影响是否购买某一间特定房屋的决定，例如与上班地点的距离、整体开支、社区文化、有否有绿色空间等。但透过这项调查，发现到原来能否获得高质素教育，才是国民在购买住屋时的关键性决定因素，当中以千禧一代与其正在成长的家庭更為重视。”Re/Max发言人Christopher Alexander说。
的而且确，学校与楼房之间，有著不可分割的关係，有好学校的社区，住屋的抢手程度与楼房价格，都会比没有好学校的社区更胜一畴。地產经纪孙子厚(John Sun)表示，很大部份住宅买家，都认為学区好重要，更是物业保值的重要因素，这一心态在华人买家中尤其明显。
“华人较关注学区问题，每个客户都会问，除非是已退休的。在好学区中买屋，抢offer的人多数是30至50岁之间。置业人士都会先看校区，再决定住的位置，因為很多人著重下一代教育更甚於著重自己。”
4至6月是寻学区房高峰
地產经纪吴汉昌(Dennis Ng)指出，买家追捧学区房，是一年12个月都有的现象，但以季节性来看，每年4至6月是家长买家四出搜寻学区房的高峰期。
“因為从看房到倾好offer，再到搬屋，都要一至两个月时间，搬屋后可能还要装修和执整，一切办妥当回復正常生活，刚好过完暑假，孩子可以在9月开学上新学校。客户群当中，有很多都非常注重学校排名、专门找学区房的客人。他们在抢offer时都好进取，比市价多出十几万元来抢也愿意。”
不过，地產经纪樊丽玲(Crystal Fan)认为，好多家长甚至早於2至3月期间已出动抢购学区房，所以该两个月也是抢offer最疯狂的时段，只要物业位处好学区，卖家收到十几张offer屡见不鲜。
抢offer加价数十万也情愿
“為了孩子的教育，家长会尽最大能力，不管多大代价，都要志在必得，而且他们也是有实际的迫切需要，所以其他买家好难跟这些家长抢。好像今年初，有家长愿意加价30万元去抢。”
她解释，如果家长是冲著一间好中学而搬进该社区，孩子由9年级读到12年级，即这间屋至少住上4年，如果该区中小学都好，甚至会是长达12年的事，所以绝对是一项长线投资。而从长线来看，几年后房价总会升的，所以就算今天抢高了价，反正是為了自住和孩子读书，回报是肯定有的。相反，一段短线投资者的著眼点，可能是明年楼市会否继续升？可否赚回今天抢高了的几十万元？
孙子厚续说，由於客户都紧张校区问题，所有地產经纪都不敢怠慢，熟悉不同社区的中小学资料，了解学校排名的最新动态，那些社区有高排名的中小学，都是他们的“必修科”。
追捧名校不惜代价
“有些买家会跟学校买屋，只要是前三十名的都好。為何万锦於人村、烈市富豪山庄的房价贵？其实就是名校效应。多年前万锦市Kennedy夹16街开发时，楼花价好便宜，但现在已升到呯呯声，大受追捧，就是因為该社区有一间杜鲁多中学。”
樊丽玲坦言，万锦与烈市的中小学都非常好，排名100位以内的比比皆是，但有些家长只追求名列前茅的学校，可谓赴汤蹈火，誓要进驻名校区。她举例，几年前有一位家长，為了让孩子入读排名最好的小学，不惜一切要搬进该校区，遂将原来居住的独立屋卖掉，但由於该区屋价较贵，卖屋的钱只够在该区买镇屋，宁愿“大屋搬小屋”也在所不计。
孙子厚指出，在北约克的名校效应也非常明显，尤其东惠柳弟(Willowdale East)与西惠柳弟(Willowdale West)的分别。虽然两个小区只是一条央街之隔，但东面的房价，可以比西面的房价高出两成。
“虽然西惠柳弟有坟场，但学校才是影响房价的原因。西面的学校，最好的才排名100几，差的排名400几，但东面则有大名鼎鼎的Earl Haig中学。以房价来看，如果是条件相若的翻建屋，东面的值380万元，但西面的可能只是320万元，价格相差20%，这就是学校的威力了。”
买家中学名校排优先
我们常说的好学区，其实也有中学与小学之分，有时一个拥有高排名中学的校区内，未必也有高排名的小学，相反亦然。不过，吴汉昌与樊丽玲都同意，吼準校区房的买家，还是以好的中学為购房指标，因為家长心态都认為，中学的好坏，足以影响将来入读大学的机会。
“家长会先物色一间中学，并锁定在中学校区的范围内，先找最好的小学，然后在该小学的校区内搜寻住房。如果在这区抢不到，便退而求其次，找区内第二好的小学校区再抢房。”樊丽玲说。
学校排行榜知多少
现在家长们关心的中学、小学排名，大多是以加拿大著名智库菲莎研究所（Fraser Institute）公布的学校排行榜为参考。
菲莎研究所是一个独立的加拿大公共政策研究和教育机构，被称作加拿大的智库，总部设在温哥华，。菲莎不接受政府经费，完全来源於企业和个人的捐赠，由此得以确保它的独立性。
该机构做出的排名主要依据其实是公眾都可以查得到的数据，例如某个省全省范围内的考试平均分数。但并不是所有的学校都被包括在排行榜上，Fraser Institute 有可能无法从省教育厅获得足够的信息数据，无法给某个学校定出排行。因此，一些学校不在排行榜上，并不意味著这些学校的教育质量不合格。
就安省的中学、小学排行来说，通常参考的是学生的EQAO（Education Quality and Accountability Office）考试成绩，排名只是考察学生的学术能力，学术能力的依据仅限於数学和英语的测试成绩，而且小学只有第三班及第六班，中学只有第九班学生参加这个考试。
我们可以通过排名来比较同一类型学校的差异，也可以通过同一所学校几年来连续排名的变化，来跟踪学校生源和教育质量的变化，但很多考试分数之外的学生能力和不同学校的其它教育教学特色是无法从排名中窥探到的。
