(■■业界指待新放盘量和库存量回升，房价升幅可望不会超出应有的价位。 星报资料图片)
今年头一个月全国房屋销售量再创新高，较去年同期升35.2%。加拿大地产商会（CREA）的统计显示，平均屋价也比去年同期上调22.8%至破纪录的621,525元。业界指待新放盘量和库存量回升，房价升幅可望不会超出应有的价位。
地产商会原预计，2021年全年的房屋销售量为583,635间，但由于1月份成交量的新高位，把交投量调高至736,452间。
安省大多伦多地区、魁省满地可、亚省爱民顿和卡加利、缅省温尼辟，和卑诗的芝里华克（Chilliwack）等城市的市道畅旺，促使1月的单月份成交量上升2%；但安省多个市镇由于很多卖家仍抱持观望态度等春季，令市场缺乏放盘迫使销售量下降。商会希望政府放宽防疫措施，配合天气回暖，有助增加挂牌量。
11房市成交量低于去年同期
全国房屋销售量较去年同期升35.2%，市况与去年夏天相若，上月成交量也以相当大的差距，抛离1月份的销售量；也是连续第7个月，全国大多数房地产市场的房屋易手数量超过去年同期。全国有11个房市的成交量低于去年同期，当中位于安省的9个地区均是供应量极低。
商会主席普洛普洛斯(Costa Poulopoulos)指出，今年开市承接去年底的市况，楼市多项主要指标皆继续打破纪录。今年房地产市场面对的两大挑战与去年相同，依然是新冠疫情和房屋供应不足。过去一个半月遏制疫情的措施收效，期望去年部分持观望态度的潜在买家，今年会放心入市。
商会首席经济师卡夫卡特(Shaun Cathcart)表示，目前的情况是买卖双方仍犹豫不决，要先消化今年楼市的讯息，加上严冬和第二波疫情刚开始受控。市场要等到天气好转和公共卫生情况改善，才会有大量新盘涌现，吸引买家落场。今年最理想的情况，是去年风声鹤唳的大量卖家放盘以满足需求，才能令屋价升幅不会超出应有的价位。
大多伦多地区、咸美顿-伯灵顿、伦敦和圣汤玛士、渥太华、满地可、魁北克城和哈里法斯的新挂牌数量，均出现双位数的跌幅，令上月的全国新放盘量下跌13.3%。
销售持续上升而放盘减少，促使销售与新挂牌的比率飙升至90.7%的新高，大幅超出19年前的纪录81.5%。全国长期平均比率为54.3%。全国仅20%房市维持均衡市场，其余80%为一面倒的卖家市场，也打破历年来卖方市场的数量比。
全国平均库存量1月降至新低
全国平均房屋库存量在1月底，也降至1.9个月的新低，安省库存量跌至不足1个月的地产市场，更是由去年底的21个扩大至35个。
安省湖滨度假地区、Northumberland Hills、Quinte & District、Tillsonburg District 及 Woodstock-Ingersoll 的屋价过去一年以升幅超过30%领先全国。
巴里、尼亚加拉、格雷-布鲁斯奥云湾、Huron Perth、Kawartha Lakes、伦敦和圣汤玛士、北湾、闪高及南乔治亚湾也有25%至30%的增长。
咸美顿、贵湖、渥维尔-米顿、Bancroft、Brantford、剑桥、基秦拿-滑铁卢、彼德堡和 Kawarthas及渥太华则升20%至25%。
满地可屋价较去年同期升16.6%。温哥华岛、芝里华克、奥卡纳根河谷、温尼辟、大多伦多地区及密西沙加的升幅为10%至15%。维多利亚和大温哥华地区也升5%至10%。卡加利和爱民顿则分别上调2%和2.2%。
今年1月份的全国平均屋价上升至621,525元的新纪录。如果扣除全国房地产市道最活跃和最昂贵的大温哥华和大多伦多，全国平均屋价可减少129,000元。
与实体经济背道而驰 业者料楼市今年续向好
运亨地产物业代理黎宇昌表示，加拿大以至北美洲和全球很多国家和地区的楼市和股市，受政府政策影响，与实体经济背道而驰。
他指出，挂牌量减少是由于很多业主担心受感染，不敢将自住的物业放盘。银行利率低和政府放松压力测试，均是对楼市有利的政策。加上民众在过去一年的娱乐消费大幅减少，节省大笔旅游开支，因此有能力把自住房屋升级。也有不少人把过去一年从股市或比特币的获利转投资房地产。
黎宇昌表示，虽然目前实体经济与资产的走势并不挂钩，而且在疫情下收入受影响的市民，并非目前入市买楼的一群，但房市反映仍有很多人相当有实力，利用疫情期间政府利率和市场优惠政策，视目前是很好的投资机会。
他又称，房地产市场与利率直接挂钩，全球利率在短期内不会调升，联邦政府新推出一些吸引新移民的优惠政策产生的购买力，尚未反映在市场上，估计这些买家要等到春夏才会入埸，因此预期今年的楼市仍然向好。
黎宇昌说，从去年夏季以来，烈治文山和万锦市华人聚居的社区，有很大部分是香港回流的买家，令整个约克区的楼价升幅，超过多伦多南部和市中心。当中大部分是越洋买屋，透过视频“睇楼”然后成交。星岛记者报道
