(■■業界指待新放盤量和庫存量回升，房價升幅可望不會超出應有的價位。 星報資料圖片)
今年頭一個月全國房屋銷售量再創新高，較去年同期升35.2%。加拿大地產商會（CREA）的統計顯示，平均屋價也比去年同期上調22.8%至破紀錄的621,525元。業界指待新放盤量和庫存量回升，房價升幅可望不會超出應有的價位。
地產商會原預計，2021年全年的房屋銷售量為583,635間，但由於1月份成交量的新高位，把交投量調高至736,452間。
安省大多倫多地區、魁省滿地可、亞省愛民頓和卡加利、緬省溫尼辟，和卑詩的芝里華克（Chilliwack）等城市的市道暢旺，促使1月的單月份成交量上升2%；但安省多個市鎮由於很多賣家仍抱持觀望態度等春季，令市場缺乏放盤迫使銷售量下降。商會希望政府放寬防疫措施，配合天氣回暖，有助增加掛牌量。
11房市成交量低於去年同期
全國房屋銷售量較去年同期升35.2%，市況與去年夏天相若，上月成交量也以相當大的差距，拋離1月份的銷售量；也是連續第7個月，全國大多數房地產市場的房屋易手數量超過去年同期。全國有11個房市的成交量低於去年同期，當中位於安省的9個地區均是供應量極低。
商會主席普洛普洛斯(Costa Poulopoulos)指出，今年開市承接去年底的市況，樓市多項主要指標皆繼續打破紀錄。今年房地產市場面對的兩大挑戰與去年相同，依然是新冠疫情和房屋供應不足。過去一個半月遏制疫情的措施收效，期望去年部分持觀望態度的潛在買家，今年會放心入市。
商會首席經濟師卡夫卡特(Shaun Cathcart)表示，目前的情況是買賣雙方仍猶豫不決，要先消化今年樓市的訊息，加上嚴冬和第二波疫情剛開始受控。市場要等到天氣好轉和公共衛生情況改善，才會有大量新盤湧現，吸引買家落場。今年最理想的情況，是去年風聲鶴唳的大量賣家放盤以滿足需求，才能令屋價升幅不會超出應有的價位。
大多倫多地區、咸美頓-伯靈頓、倫敦和聖湯瑪士、渥太華、滿地可、魁北克城和哈里法斯的新掛牌數量，均出現雙位數的跌幅，令上月的全國新放盤量下跌13.3%。
銷售持續上升而放盤減少，促使銷售與新掛牌的比率飆升至90.7%的新高，大幅超出19年前的紀錄81.5%。全國長期平均比率為54.3%。全國僅20%房市維持均衡市場，其餘80%為一面倒的賣家市場，也打破歷年來賣方市場的數量比。
全國平均庫存量1月降至新低
全國平均房屋庫存量在1月底，也降至1.9個月的新低，安省庫存量跌至不足1個月的地產市場，更是由去年底的21個擴大至35個。
安省湖濱度假地區、Northumberland Hills、Quinte & District、Tillsonburg District 及 Woodstock-Ingersoll 的屋價過去一年以升幅超過30%領先全國。
巴里、尼亞加拉、格雷-布魯斯奧雲灣、Huron Perth、Kawartha Lakes、倫敦和聖湯瑪士、北灣、閃高及南喬治亞灣也有25%至30%的增長。
咸美頓、貴湖、渥維爾-米頓、Bancroft、Brantford、劍橋、基秦拿-滑鐵盧、彼德堡和 Kawarthas及渥太華則升20%至25%。
滿地可屋價較去年同期升16.6%。溫哥華島、芝里華克、奧卡納根河谷、溫尼辟、大多倫多地區及密西沙加的升幅為10%至15%。維多利亞和大溫哥華地區也升5%至10%。卡加利和愛民頓則分別上調2%和2.2%。
今年1月份的全國平均屋價上升至621,525元的新紀錄。如果扣除全國房地產市道最活躍和最昂貴的大溫哥華和大多倫多，全國平均屋價可減少129,000元。
與實體經濟背道而馳 業者料樓市今年續向好
運亨地產物業代理黎宇昌表示，加拿大以至北美洲和全球很多國家和地區的樓市和股市，受政府政策影響，與實體經濟背道而馳。
他指出，掛牌量減少是由於很多業主擔心受感染，不敢將自住的物業放盤。銀行利率低和政府放鬆壓力測試，均是對樓市有利的政策。加上民眾在過去一年的娛樂消費大幅減少，節省大筆旅遊開支，因此有能力把自住房屋升級。也有不少人把過去一年從股市或比特幣的獲利轉投資房地產。
黎宇昌表示，雖然目前實體經濟與資產的走勢並不掛鈎，而且在疫情下收入受影響的市民，並非目前入市買樓的一群，但房市反映仍有很多人相當有實力，利用疫情期間政府利率和市場優惠政策，視目前是很好的投資機會。
他又稱，房地產市場與利率直接掛鈎，全球利率在短期內不會調升，聯邦政府新推出一些吸引新移民的優惠政策產生的購買力，尚未反映在市場上，估計這些買家要等到春夏才會入埸，因此預期今年的樓市仍然向好。
黎宇昌說，從去年夏季以來，烈治文山和萬錦市華人聚居的社區，有很大部分是香港迴流的買家，令整個約克區的樓價升幅，超過多倫多南部和市中心。當中大部分是越洋買屋，透過視頻「睇樓」然後成交。星島記者報道
