千禧世代盼置業 近5成要獲父母資助才能實現計劃

加拿大都市网

民調顯示,雖然有眾多千禧世代擁有高薪厚職,但面對高昂樓價與個人債務上升的情況,他們的置業夢仍然是遙遙無期。綜合受訪者的意見所得,民調單位促請聯邦政府改善現行措施及引入新的註冊儲蓄系統。

由加拿大畢馬威會計師事務所(KPMG)進行千禧代與退休的民調,訪問2,500人,包括1,000名千禧代。當中發現有72%的千禧代表示,他們的目標是置業安居;但46%的人認為買屋如發白日夢一樣,仍然是遙不可及的事。

另外,有46%的千禧代業主獲得父母的資助,才可以實現置業計劃;有38%的受訪者認為,他們的房子將來並不值錢。

KPMG人力及社會服務全國總監祖斯(Martin Joyce)指出,由於樓價上漲,個人債台高築與年度收入,千禧一代難以應付購買樓房的成本,相比他們的父母,很多人無法實現置業的夢想,這種情況在溫哥華和多倫多的樓市尤為明顯。

債務爆增 可支配收入低

根據加拿大統計局數字顯示,千禧代是受教育程度最高的一代,但學生債務水平卻很高。那些能夠入市買屋的人所承擔的按揭貸款,相對於他們的收入更大。該調查反映出,千禧一代的收入,與上一代同年紀相比為高,但千禧代受過高等教育,但不一定富裕。

在過去30年,家庭債務一直有上升趨勢,最近更達歷史新高,這使得置業更加難以承受,特別是在緊張的市場中。

即使1990年加拿大平均債務與可支配收入比率約為87%,到了2018年底已超過175%,這個趨勢促使加拿大中央銀行對經濟呈脆弱狀態而提出警告。

此外,債務對收入比率是一項關鍵的財務指標,對於年輕的千禧代來說,目前已達到216%,遠遠超過X世代的125%和嬰兒潮一代的80%,主要的原因是按揭債務。加拿大中央銀行更警告,工資增長比預期為慢。

該民調稱,事實證明千禧一代希望購買樓房而願意承擔更高的債務,但他們對收入的看法並不樂觀。據加拿大按揭及房屋公司報告,千禧一代現在平均需要儲蓄13年才能支付20%的首期,其父母在1976年只花大約5年的時間。

六成五憂儲蓄不足以退休

祖斯表示,千禧代需要最少8年時間,為退休儲蓄更多的金錢。如果他們確實設法儲錢並買房,將會延遲儲蓄退休所需的金錢。今次民意調查發現,65%的千禧一代擔心他們的儲蓄不足以過退休生活。

這些憂慮促使聯邦政府採取行動,並實行首次購房者新措施,並促使加拿大央行行長朴洛茲(Stephen Poloz)鼓勵按揭市場發展,為加拿大人提供更多選擇。

綜合民調所得,促請聯邦政府採取下列的行動:使更多人可負擔樓房成本;使用「註冊退休儲蓄計劃」(RRSP)支付首期更為容易;提高「免稅儲蓄賬戶」(TFSA)的限額;實施新的註冊儲蓄系統,例如「註冊教育儲蓄計劃」(RESP),用於教育儲蓄。

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