【加拿大都市网】据与联邦政府任命的全国楼房委员会签约的研究人员称，一项联邦计划已批准数十亿元贷款，以便在全国各地建造更多出租楼房，但当中使用的方式，将会令这些可负担单位高于市场租金。
据《星报》报道，这个名为建造出租楼房财务计划（Rental Construction Financing Initiative），于2016年在财政预算案推出。该构思是刺激建造楼房的数目并提高供应量，有专家认为，这可用于应对多伦多等炽热楼房市场价格的重要因素。
自从引入这个计划后，全省兴建数以千计的新单位。但最近一份来自非牟利组织Blueprint的报告，作者指该计划使用可负担性的规则，并未对价格施加任何下行压力。而且在多种情况下，令这些建筑物其中本属可负担单位，收取的费用反而高于当地市场价格。
作者使用加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提供该计划收费，对比实际和预计租金成本。其中举例位于魁北克拉维尔（Laval）的一幢可负担楼房，两睡房租金是1,896元，对比当地同类单位平均903元多出超过一倍。在温尼辟一个属可负担楼房的开放式单位，租金是1,756元，为同等面积单位的平均市场价格高2.3倍。
CMHC称会创造稳定供应
虽然报告未有提供其他城市的特别例子，但研究员比亚（Conor Beer）表示，这显示现行趋势。在可获得价格数据的62个发展项目中，发现只有23个楼盘，即37%，单位成本低于当地同类型的平均市场租金。这类项目有很多都高过平均线，并且观察到这是一贯的模式，而不是单一事件。
Blueprint的发现与一些倡导可负担楼房人士表达的担忧一致，质疑该计划在创造更多可负担楼房市场方法的有效性。研究人员指出，该计划的规则不分单位大小，当家庭年收入中位数为70,000元的地区，开放式单位的租金为1,750元即被认为是可负担，而3睡房逾2,000元，则不会被考虑为可负担性。
即使CMHC拒绝证实星报的计算，或提供与该研究相同的数据，但Blueprint证实，以多伦多2019年家庭总收入中位数是89,150元，如果租金为2,228.75元或是更低，都可以被认为是可负担的楼房，仍高于多伦多2021年三睡房的平均租金价格。
CMHC对该报告表示欢迎，并要仔细考虑其发现。又指增加可负担的楼房单位，将会创造稳定的供应。
