【加拿大都市網】據與聯邦政府任命的全國樓房委員會簽約的研究人員稱，一項聯邦計劃已批准數十億元貸款，以便在全國各地建造更多出租樓房，但當中使用的方式，將會令這些可負擔單位高於市場租金。
據《星報》報道，這個名為建造出租樓房財務計劃（Rental Construction Financing Initiative），於2016年在財政預算案推出。該構思是刺激建造樓房的數目並提高供應量，有專家認為，這可用於應對多倫多等熾熱樓房市場價格的重要因素。
自從引入這個計劃後，全省興建數以千計的新單位。但最近一份來自非牟利組織Blueprint的報告，作者指該計劃使用可負擔性的規則，並未對價格施加任何下行壓力。而且在多種情況下，令這些建築物其中本屬可負擔單位，收取的費用反而高於當地市場價格。
作者使用加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提供該計劃收費，對比實際和預計租金成本。其中舉例位於魁北克拉維爾（Laval）的一幢可負擔樓房，兩睡房租金是1,896元，對比當地同類單位平均903元多出超過一倍。在溫尼辟一個屬可負擔樓房的開放式單位，租金是1,756元，為同等面積單位的平均市場價格高2.3倍。
CMHC稱會創造穩定供應
雖然報告未有提供其他城市的特別例子，但研究員比亞（Conor Beer）表示，這顯示現行趨勢。在可獲得價格數據的62個發展項目中，發現只有23個樓盤，即37%，單位成本低於當地同類型的平均市場租金。這類項目有很多都高過平均線，並且觀察到這是一貫的模式，而不是單一事件。
Blueprint的發現與一些倡導可負擔樓房人士表達的擔憂一致，質疑該計劃在創造更多可負擔樓房市場方法的有效性。研究人員指出，該計劃的規則不分單位大小，當家庭年收入中位數為70,000元的地區，開放式單位的租金為1,750元即被認為是可負擔，而3睡房逾2,000元，則不會被考慮為可負擔性。
即使CMHC拒絕證實星報的計算，或提供與該研究相同的數據，但Blueprint證實，以多倫多2019年家庭總收入中位數是89,150元，如果租金為2,228.75元或是更低，都可以被認為是可負擔的樓房，仍高於多倫多2021年三睡房的平均租金價格。
CMHC對該報告表示歡迎，並要仔細考慮其發現。又指增加可負擔的樓房單位，將會創造穩定的供應。
