多伦多地产商会（TREB）昨日公布大多伦多地区上月楼市及租屋市场走势，承接8月份升势，9月楼房销售量较去年9月上升22%，出售逾7,800间楼房，楼房平均价亦较去年同期高出5.8%，平均价达84万余元。在租务方面，大多伦多地区平均租金上升了17%，一房单位平均租金高达2,262元，2房单位月租接近3,000元，升幅达4.3%。
地产商会昨日公布包括多伦多市的416地区及多市周边905地区楼房销售与价格，以及不同地区之租金状况。上月大多伦多地区楼房成交量为7,825宗，较去年同期楼市放缓时的成交量为6,414宗，增长了22%，其增长率与今年8月份相若。
905地区楼价急起直追多市
905地区楼房成交量较416地区更出色，在905地区上月楼房成交额为4,830宗，较去年同期该地区成交量3,960宗，多出了近900宗﹔而多市上月楼房成交量则有近3,000宗，较去年同期的2,454宗，多出约500宗，但在楼价上905地区平均楼价正急起直追多市，现时905地区平均楼价约80万元，多市为91万元。
2个地区不同楼房销售颇有分野，上月在905地区独立屋销售理想，合共有约2,700宗成交，对比多伦多市仅得约900间多出2倍。不过共管柏文单位销售上，仍以多市占优，上月于多伦多市共有1,450宗共管柏文单位买卖成交，在905地区则仅录得621宗。
地产商会主席哥伦斯（Michael Collins）称，数据显示楼房供应量始终追不上需求，平均销售比率较供应率高，导致楼房供应紧绌，价格上扬。他指出在今年春夏季，楼房需求率高企，显示首置者更难购置心目中可承担的安乐窝。
他认为，房屋问题正是联邦大选其中一个首要议题，如何令本国房屋市场更切合打工仔及首置人士需求，并促请联邦各党就如何增加房屋供应，制定全面可行政策。
一房单位月租2,262元
在楼价方面，以独立屋、半独立屋、镇屋及共管柏文单位合计的平均数，价格较去年同期上升5.8%，达到逾84万元。当中较有趣的数据，是多市周边城市的独立屋价格增长高于通胀，哥伦斯认为，市场上应多倾向建设不同类型楼房，以符合不同家庭及其财政状况的需求。
地产商会同时公布大多伦多地区租金走势，显示上月共有10,800宗租屋成交，较去年同期多出17.3%，不过，上月大多伦多地区列为租盘楼房数目，较去年同期多出30%，以租客为选择主导。
租务市场中仍以一房及两房单位较受租客欢迎，而上述单位的租金也上升了不少，以一房单位为例，平均月租为2,262元，两房单位月租则平均为2,941元，升幅约4.3%。
地产商会首席楼市分析员梅萨（Jason Mercer）形容，尽管放租单位较多，但在大多伦多地区尤其多市，租盘依然紧绌，导致租金高昂。但现时所见，租盘供应量特别在905地区或多市较北端地区，可负担租盘仍甚多，租金升幅较预期小，他建议租客可选择一些与市中心有些距离，但租金较平地区租屋。
多市楼龄高价格贵 买家宁选周边地区
安省华人地产专业协会副会长吴树声表示，纵使地产商会公布上月大多伦多地区楼市销售量持续上升，但二手楼盘没有太大增加，新盘量又追不上需求，令大多伦多地区楼房价格居高不下﹔地产商会昨日指出905地区楼市胜过多市，这与多市楼房旧且贵，置业者自然选择在周边地区买楼有关。
谈到地产商会公布上月大多伦多地区房屋租金趋势，吴树声表示多市中心共管柏文单位租金，近年升势都像火箭般上涨﹔地产商会数字指大多伦多地区，一房单位平均月租2,200元，两房单位则约为2,900元，在多市中心租金更高，原因是市中心租盘是大多伦多地区中最抢手的。
市中心交通方便吸引租客
他指出，多市中心不乏赚钱能力颇高的单身贵族或两口之家，他们未必有置业打算，例如一些需长时间工作的投资业界或高科技专才，他们或视住屋只是让他们可以稍事休息的地方，一个让他们可睡觉的住家，加上这些单身专才，或认为房屋会牵绊其日常生活，而情愿长期租屋也不打算置业。
另外，一些海外留学生及持工作签证的打工人士，没有想过长期留在多伦多，都会毫无悬念地选择租屋。
吴树声相信驱动大多伦多地区租金上涨的，与多市中心共管柏文单位租金飙升有关，虽然多市周边905地区或与市中心有一段距离的多市地区，租盘或许较便宜，但交通挤塞及不便，始终是令这些租盘难及市中心租金的主要原因。
他称，除非租盘在地铁沿线附近，否则与市中心有一段行车距离的租盘，颇难追得上市中心租盘价格。
增加供应量令首置者轻松“上车”
谈到首置者如何轻松“上车”，他称这正是今届联邦大选的重要议题，面对新移民及回流人士到本国定居，加上仍有相当数量首置者，尚在注视上车良机，联邦各政党或应透过增加供应量，令楼房价格符合普罗置业者可负担金额，让国民安居。本报记者
