多倫多地產商會（TREB）昨日公布大多倫多地區上月樓市及租屋市場走勢，承接8月份升勢，9月樓房銷售量較去年9月上升22%，出售逾7,800間樓房，樓房平均價亦較去年同期高出5.8%，平均價達84萬餘元。在租務方面，大多倫多地區平均租金上升了17%，一房單位平均租金高達2,262元，2房單位月租接近3,000元，升幅達4.3%。
地產商會昨日公布包括多倫多市的416地區及多市周邊905地區樓房銷售與價格，以及不同地區之租金狀況。上月大多倫多地區樓房成交量為7,825宗，較去年同期樓市放緩時的成交量為6,414宗，增長了22%，其增長率與今年8月份相若。
905地區樓價急起直追多市
905地區樓房成交量較416地區更出色，在905地區上月樓房成交額為4,830宗，較去年同期該地區成交量3,960宗，多出了近900宗﹔而多市上月樓房成交量則有近3,000宗，較去年同期的2,454宗，多出約500宗，但在樓價上905地區平均樓價正急起直追多市，現時905地區平均樓價約80萬元，多市為91萬元。
2個地區不同樓房銷售頗有分野，上月在905地區獨立屋銷售理想，合共有約2,700宗成交，對比多倫多市僅得約900間多出2倍。不過共管柏文單位銷售上，仍以多市佔優，上月於多倫多市共有1,450宗共管柏文單位買賣成交，在905地區則僅錄得621宗。
地產商會主席哥倫斯（Michael Collins）稱，數據顯示樓房供應量始終追不上需求，平均銷售比率較供應率高，導致樓房供應緊絀，價格上揚。他指出在今年春夏季，樓房需求率高企，顯示首置者更難購置心目中可承擔的安樂窩。
他認為，房屋問題正是聯邦大選其中一個首要議題，如何令本國房屋市場更切合打工仔及首置人士需求，並促請聯邦各黨就如何增加房屋供應，制定全面可行政策。
一房單位月租2,262元
在樓價方面，以獨立屋、半獨立屋、鎮屋及共管柏文單位合計的平均數，價格較去年同期上升5.8%，達到逾84萬元。當中較有趣的數據，是多市周邊城市的獨立屋價格增長高於通脹，哥倫斯認為，市場上應多傾向建設不同類型樓房，以符合不同家庭及其財政狀況的需求。
地產商會同時公布大多倫多地區租金走勢，顯示上月共有10,800宗租屋成交，較去年同期多出17.3%，不過，上月大多倫多地區列為租盤樓房數目，較去年同期多出30%，以租客為選擇主導。
租務市場中仍以一房及兩房單位較受租客歡迎，而上述單位的租金也上升了不少，以一房單位為例，平均月租為2,262元，兩房單位月租則平均為2,941元，升幅約4.3%。
地產商會首席樓市分析員梅薩（Jason Mercer）形容，儘管放租單位較多，但在大多倫多地區尤其多市，租盤依然緊絀，導致租金高昂。但現時所見，租盤供應量特別在905地區或多市較北端地區，可負擔租盤仍甚多，租金升幅較預期小，他建議租客可選擇一些與市中心有些距離，但租金較平地區租屋。
多市樓齡高價格貴 買家寧選周邊地區
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示，縱使地產商會公布上月大多倫多地區樓市銷售量持續上升，但二手樓盤沒有太大增加，新盤量又追不上需求，令大多倫多地區樓房價格居高不下﹔地產商會昨日指出905地區樓市勝過多市，這與多市樓房舊且貴，置業者自然選擇在周邊地區買樓有關。
談到地產商會公布上月大多倫多地區房屋租金趨勢，吳樹聲表示多市中心共管柏文單位租金，近年升勢都像火箭般上漲﹔地產商會數字指大多倫多地區，一房單位平均月租2,200元，兩房單位則約為2,900元，在多市中心租金更高，原因是市中心租盤是大多倫多地區中最搶手的。
市中心交通方便吸引租客
他指出，多市中心不乏賺錢能力頗高的單身貴族或兩口之家，他們未必有置業打算，例如一些需長時間工作的投資業界或高科技專才，他們或視住屋只是讓他們可以稍事休息的地方，一個讓他們可睡覺的住家，加上這些單身專才，或認為房屋會牽絆其日常生活，而情願長期租屋也不打算置業。
另外，一些海外留學生及持工作簽證的打工人士，沒有想過長期留在多倫多，都會毫無懸念地選擇租屋。
吳樹聲相信驅動大多倫多地區租金上漲的，與多市中心共管柏文單位租金飆升有關，雖然多市周邊905地區或與市中心有一段距離的多市地區，租盤或許較便宜，但交通擠塞及不便，始終是令這些租盤難及市中心租金的主要原因。
他稱，除非租盤在地鐵沿線附近，否則與市中心有一段行車距離的租盤，頗難追得上市中心租盤價格。
增加供應量令首置者輕鬆「上車」
談到首置者如何輕鬆「上車」，他稱這正是今屆聯邦大選的重要議題，面對新移民及迴流人士到本國定居，加上仍有相當數量首置者，尚在注視上車良機，聯邦各政黨或應透過增加供應量，令樓房價格符合普羅置業者可負擔金額，讓國民安居。本報記者
