大多伦多地区楼市在经历前省府及联邦政府推出的“辣招”后，上月市况重现强劲增长，相比去年2月的低迷，上月大多伦多地区楼房成交量飙升达45.6%，905地区低密度房屋销情最凌厉，独立屋成交量较去年上升64%，即使在多市的独立屋销情亦较去年2月升了54%，显示低密度房屋对买家的吸引力，并未因共管柏文涌现而减少。
多伦多地产局昨公布上月大多伦多地区楼市销售与价格走势，形容上月本地楼市的强劲势头为近来少见，上月大多伦多地区共有房屋成交量7,256宗，相较去年同月，升幅多达45.6%；2月与今年1月比较，楼房销售量也上升了近15%。
多伦多地区地产局主席高连斯(Michael Collins)形容，去年2月份大多伦多地区楼市处于寒冬，于今年2月出现逆转；他称上月初该局预测今年该地区销售量约为9.7万宗，不过他也承认本地楼市2月份的好势头，未必能一直维持至年尾。
高连斯指，去年首季本地楼市整体表现良好，而今年首季加国经济发展充满著不明朗因素，这对楼市带来隐忧。
业界呼吁当局增土地供应
尽管成交量大增，但楼房新供应量升幅仅7.9%，即约10,613个单位，导致供不应求情况严重；高连斯指出，本地楼房供不应求状况日趋严重，主因是2017年安省政府压抑楼市的“辣招”，以及联邦政府的按揭压力测试政策，已逐渐被准买家消化了，买家在观望了一段长时间后，认为现时是入市良机。
地产局报告指出，大多伦多地区楼价继续有升无降，各不同类型楼房平均售价约为91万元，较去年同期上升了16.7%，其中包括独立屋与共管柏文单位价格，均见双位数升幅。
高连斯认为，政府若真心要令本地屋价更易负担，应正视房屋供应不足的状况，三级政府理应尽快增加土地供应，使楼房供应量追上市民需要。
总体而言，上月大多伦多地区楼房成交情况，低密度房屋销售强劲，多市独立屋成交716宗，较去年同期上升了54%，镇屋交易量也有229宗，比上年2月上升了45%；而在905地区升幅更明显，上月多市周边城市独立屋成交量共2,760宗，升幅达64%；半独立屋成交比率亦较去年同期上升67.4%，镇屋则升近45%。
同时，大多地区共管柏文单位成交量，则维持在21%至26%水平。
若以地区比较，上月荷顿区与皮尔区楼房市场表现亮眼，其整体楼房成交量较去年2月份，分别上升约14%及12%。
业者解读楼市推手 高租金逼准买家上车
安省华人地产专业协会副会长吴树声相信，上月多伦多楼市表现抢眼，与本地租金越来越高有关，对在过去一年持观望态度的准买家来说，他们不想再支付高昂租金，加上政府放宽借用RRSP买屋，无疑是鼓励租屋小家庭置业；谈到新冠肺炎会否影响本地楼市时，他认为这或令从香港回流与移民者更多，有利本地楼房销情。
多伦多地区地产局发表的上月楼房走势报告显示，905地区低密度房屋销情畅旺，吴树声认为，过往大多伦多地区低密度房屋价格往往被“炒高”，自省府与联邦政府推出“辣招”压抑楼市后，成交量出现锐减；而屋价更相宜的共管柏文单位也乘势而起，不过随着共管柏文单位价格水涨船高，情况已有所改变。
相较柏文价格 独立屋更“贴地”
吴树声举例说现时于多市中心的共管柏文单位，价格越来越“离地”，一个约600平方呎的单位，叫价可高达100万元，这对小家庭来说，与其用100万元购入柏文，何不选择多付一些钱，在905地区购置镇屋甚至独立屋。
他表示，最近一些价格100万至150万元的低密度房屋，销售情况非常理想，原因是低密度房屋价格相较变得合理有关；另外，他发现越来越多从香港选择回流本地，或打算移民多伦多的家庭，加入置业行列，他们一般喜欢购买低密度房屋，使独立屋及镇屋等市况向好，他预计今夏行情将会更加炽热。
说到加拿大央行减息是否有利楼房销售，吴树声表示，其实本国按揭利率已相当低，他不相信央行减息与否对本地楼市会带来巨大影响；反而联邦政府放宽打工族借回RRSP供款买屋的政策，会让更多夫妇二人均出外打工纳税的小家庭，愿意入市上车。
即使上月大多伦多地区楼房成交量超出预期般理想，但新屋或二手房屋放售数字仍处于低水平，吴树声认为各级政府应该正视房屋供应不足问题，政府批出土地发展为住宅地过程缓慢，窒碍了本地新屋供应；此外省府放宽了租金管制，令发展商兴建更多出租房屋单位，此消彼长下，出售房屋数量自然下降，导致楼市长期供不应求，使楼价持续上升，令更多打工仔难以置业。本报记者
