大多倫多房屋銷售飆升45.6% 獨立屋最受青睞

加拿大都市网

大多倫多地區樓市在經歷前省府及聯邦政府推出的「辣招」後,上月市況重現強勁增長,相比去年2月的低迷,上月大多倫多地區樓房成交量飆升達45.6%,905地區低密度房屋銷情最凌厲,獨立屋成交量較去年上升64%,即使在多市的獨立屋銷情亦較去年2月升了54%,顯示低密度房屋對買家的吸引力,並未因共管柏文湧現而減少。

多倫多地產局昨公布上月大多倫多地區樓市銷售與價格走勢,形容上月本地樓市的強勁勢頭為近來少見,上月大多倫多地區共有房屋成交量7,256宗,相較去年同月,升幅多達45.6%;2月與今年1月比較,樓房銷售量也上升了近15%。

多倫多地區地產局主席高連斯(Michael Collins)形容,去年2月份大多倫多地區樓市處於寒冬,於今年2月出現逆轉;他稱上月初該局預測今年該地區銷售量約為9.7萬宗,不過他也承認本地樓市2月份的好勢頭,未必能一直維持至年尾。

高連斯指,去年首季本地樓市整體表現良好,而今年首季加國經濟發展充滿著不明朗因素,這對樓市帶來隱憂。

業界呼籲當局增土地供應

儘管成交量大增,但樓房新供應量升幅僅7.9%,即約10,613個單位,導致供不應求情況嚴重;高連斯指出,本地樓房供不應求狀況日趨嚴重,主因是2017年安省政府壓抑樓市的「辣招」,以及聯邦政府的按揭壓力測試政策,已逐漸被准買家消化了,買家在觀望了一段長時間後,認為現時是入市良機。

地產局報告指出,大多倫多地區樓價繼續有升無降,各不同類型樓房平均售價約為91萬元,較去年同期上升了16.7%,其中包括獨立屋與共管柏文單位價格,均見雙位數升幅。

高連斯認為,政府若真心要令本地屋價更易負擔,應正視房屋供應不足的狀況,三級政府理應儘快增加土地供應,使樓房供應量追上市民需要。

總體而言,上月大多倫多地區樓房成交情況,低密度房屋銷售強勁,多市獨立屋成交716宗,較去年同期上升了54%,鎮屋交易量也有229宗,比上年2月上升了45%;而在905地區升幅更明顯,上月多市周邊城市獨立屋成交量共2,760宗,升幅達64%;半獨立屋成交比率亦較去年同期上升67.4%,鎮屋則升近45%。

同時,大多地區共管柏文單位成交量,則維持在21%至26%水平。

若以地區比較,上月荷頓區與皮爾區樓房市場表現亮眼,其整體樓房成交量較去年2月份,分別上升約14%及12%。

業者解讀樓市推手 高租金逼准買家上車

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲相信,上月多倫多樓市表現搶眼,與本地租金越來越高有關,對在過去一年持觀望態度的准買家來說,他們不想再支付高昂租金,加上政府放寬借用RRSP買屋,無疑是鼓勵租屋小家庭置業;談到新冠肺炎會否影響本地樓市時,他認為這或令從香港迴流與移民者更多,有利本地樓房銷情。

多倫多地區地產局發表的上月樓房走勢報告顯示,905地區低密度房屋銷情暢旺,吳樹聲認為,過往大多倫多地區低密度房屋價格往往被「炒高」,自省府與聯邦政府推出「辣招」壓抑樓市後,成交量出現銳減;而屋價更相宜的共管柏文單位也乘勢而起,不過隨着共管柏文單位價格水漲船高,情況已有所改變。

相較柏文價格 獨立屋更「貼地」


吳樹聲舉例說現時於多市中心的共管柏文單位,價格越來越「離地」,一個約600平方呎的單位,叫價可高達100萬元,這對小家庭來說,與其用100萬元購入柏文,何不選擇多付一些錢,在905地區購置鎮屋甚至獨立屋。

他表示,最近一些價格100萬至150萬元的低密度房屋,銷售情況非常理想,原因是低密度房屋價格相較變得合理有關;另外,他發現越來越多從香港選擇迴流本地,或打算移民多倫多的家庭,加入置業行列,他們一般喜歡購買低密度房屋,使獨立屋及鎮屋等市況向好,他預計今夏行情將會更加熾熱。

說到加拿大央行減息是否有利樓房銷售,吳樹聲表示,其實本國按揭利率已相當低,他不相信央行減息與否對本地樓市會帶來巨大影響;反而聯邦政府放寬打工族借回RRSP供款買屋的政策,會讓更多夫婦二人均出外打工納稅的小家庭,願意入市上車。

即使上月大多倫多地區樓房成交量超出預期般理想,但新屋或二手房屋放售數字仍處於低水平,吳樹聲認為各級政府應該正視房屋供應不足問題,政府批出土地發展為住宅地過程緩慢,窒礙了本地新屋供應;此外省府放寬了租金管制,令發展商興建更多出租房屋單位,此消彼長下,出售房屋數量自然下降,導致樓市長期供不應求,使樓價持續上升,令更多打工仔難以置業。本報記者

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