烈治文山將建廉租房 網上展開公眾諮詢

加拿大都市网

烈治文山市府就市內興建可負擔房屋策略,展開網上公眾諮詢,收集市民意見協助制定明年全面分區發展附例,其中如何在市內建設廉租房屋,以及讓居民在符合市府附例下,出租第2套房或地庫柏文等,市府將於下月5日作網上諮詢,且於下月6日起展開網上問卷調查,了解居民對房屋策略意見。

烈市市府指出被視為屬於中產階層以上家庭為主的烈治文山市,其實也與省內其他城市一樣,不能忽視興建可負擔房屋,對一些希望在烈市租住及購買房屋的一般家庭來說,面對的挑戰更大,因此市府有必要制定全面及長遠可負擔房屋政策,增加私人物業市場的住屋供應量,包括透過屬於市府附例下許可第2出租房屋(Secondary Suite)、新建造或改裝房屋鼓勵措施等。

市府預計當相關公眾諮詢工作結束,該市的可負擔房屋策略可望於明年完成,將可為市府提供規例及工具,與建築及土地發展商合作,協調如何建可負擔樓房,另外也能讓市府與非牟利團體及各級政府,合作在市府建造可負擔房屋,供合資格居民入住。

下月6日起展開網上問卷調查

根據約克區域政府數字,烈治文山市內大部分新供應可負擔房屋,都是一睡房或單間小戶;依照2016年人口普查,烈市近56%租屋戶,用超過30%收入在交屋租,近34%烈市置業者則用逾30%月入供樓。

烈市將於下月5日(周四)晚上7至9時,舉行網上公眾諮詢會,有興趣參與的居民,可登入烈市市府網站先登記出席;另外也會於翌日即下月6日起,展開網上問卷調查,收集居民對烈市可負擔房屋政策意見。

興建廉屋最大挑戰 乃交通便利地段少

烈市市議員廖立暉(圖)指出,市府在興建可負擔房屋方面最大挑戰,是土地供應。相對萬錦市及旺市,烈市佔地不多,交通便利的可發展地段更少,而可負擔房屋是以便利為主,但即使有便捷地段,發展商也未必願意供市府發展可負擔房屋,市府需要居民積極給予意見,制定長遠策略。

廖立暉表示,在市內興建可負擔房屋,通常由區域政府及省府資助興建,市府主要角色在物色可建造地段。他稱早前烈市央街10415號地段,建造了一幢可提供202個柏文單位的社區房屋項目,給予低收入家庭及長者入住,當時也曾引起爭議。談到烈市建造可負擔房屋最大挑戰,廖立暉指出最大矛盾點,是來自可供興建廉租房屋項目的土地不足問題。烈市雖以中產家庭為主,但據他了解不少市內長者,正輪候可負擔長者住屋長達8至10年。

發展商一般反應冷淡

他解釋,可負擔房屋地點需具備交通方便這先決條件,但烈市鄰近主要道路,如央街及16街等大街的土地發展商,鑒於這些土地珍貴,發展潛力巨大,未必願意售賣予政府作為可負擔房屋項目之用,令市府在物色土地上遇到障礙。至於會否如多市市府做法,與地產發展商協議,將新建房屋內若干百分比單位,分配給地方政府作為可負擔房屋時,廖立暉指發展商一般反應冷淡,部分甚至寧少建些單位,也不想分配部分單位作為可負擔房屋。

他指出現時烈市在處理第2分租房屋(secondary suite)或地庫柏文(basement apartment),是依據安省《140號法案》執行,市府本身尚未訂立相關附例,在省府推動地方政府應為上述兩類出租單位,以及在獨立車庫上層加建可居住單位事宜方面,市府需訂立適用於烈市的附例,作為執行標準。

市府欲收集居民意見,就是為了制定長遠房屋目標政策。

在訂立分租房屋法例上,如何妥善解決防火、泊車及環境衛生方面是最重要,需要居民給予市府意見。
星島記者報道

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