（■■多市租盤較月初增74%，平均租金較去年同期下跌近6%。 星報資料圖片）
疫情期間，多倫多的短租單位乏人問津，一批柏文租盤加入長租市場，令租盤出現供過於求，過去兩個月住屋租金明顯下調。有房地產研究公司調查顯示，新增住所放租數字，本月中較月初增加74%，平均租金較去年同期下跌近6%。
據加拿大廣播公司(CBC)報道，進行是次調查的房地產研究公司Urbanation，指現時是尋找平租單位的好時機，租客在這段時間，既能找到心水單位，也較去年同期付出較少租金，這與多市租盤供過於求的市場環境有關。調查發現，潛在租客在疫情仍未穩定時，始終抱持觀望態度，期待能等到更便宜租金的住屋；數字指本月中旬多市租盤簽約數字，較去年下跌27%，與上月比較更是急跌41%；但租盤供應較本月初上升74%，顯示業主或等不到租盤市場回復疫前水平，決定把單位儘快出租。
該研究公司總監莉亞雯（Pauline Lierman）稱，欲找租盤人士，現在正是好時機，能找到較一年前更價廉物美的單位。
她表示，業界年初料不到多市租盤會出現如此大逆轉，新冠疫情令租客成為樓房租務市場大贏家，估計租盤供過於求情況或會持續至明年，因會有更多租盤今年內陸續加入租務市場，預料至年底會有約20,000個新住屋租盤。
留學生客源今夏大跌
莉亞雯指出，疫情拖慢租客探看租盤的熱情，一向是多市租盤大戶的留學生，在疫情期間紛紛返回原居地，使夏季原是留學生在市中心租屋的旺季水靜鵝飛，令市中心共管柏文等待租客的租盤量飆升，都是令租盤供過於求的主因。
Urbanation同時指出，上月放盤單位中，列明有傢俬電器的租盤增加62%，顯示以往用作短租用途的共管單位業主，也因短租前景未明，決將單位轉為長租，希望吸引長期穩定租客光顧，總比現時丟空要好。
研究指以上種種因素，導致過去數月多市平均住屋租金下調，本月租盤價格較上月下旬跌1.3%，較去年同期跌5.7%，平均租金價為2,313元。
若以市中心一房單位為例，去年6月份月租約為2,230元，今年6月月租平均為2,180元，有業界人士認為，雖然下調幅度不算太大，但這是過去5年以來首次下調，具有標誌性作用。
料市中心租金降10% 業者稱回復正常水平
地產從業員黎宇昌稱，疫情對多市租盤市場帶來明顯影響，以市中心近大學區及央街共管柏文單位租況尤甚，現今上述熱門租屋地段湧現逾7,000個租盤供應。他形容短租單位業務「淪陷」，令長租盤供應量升，市中心住屋租金下調5%至10%，而且估計由於疫情反覆，租盤市場交投今年難重返疫前水平；但他認為過往市中心租金偏高，現時屬回復正常水平。
黎宇昌表示，市中心近大學區的單位供應一向緊張，租客在該區很難找到心水租盤，但新冠疫情爆發後，上述地段租盤交投不似預期，多市進入緊急狀態後，看單位的措施限制極多，導致租盤交投量急跌，市中心大學區及央街地段，現應有7,000多個租盤供應，租金有下調壓力。
近大學區逾7,000租盤供應
導致租盤供過於求的情況，黎宇昌相信最大原因是，本地旅遊業持續被疫情陰霾籠罩，經營短租單位業主經過多個月乏人問津，不想單位再丟空，不少業主決定將手中短租已有傢俬單位轉作長租，也令市中心租盤瞬間增加。
此外，疫情下市級與省級政府以至大廈業主立案法團，也嚴格規限看盤人數與次數，如一周不超過2次等。甚至不少柏文大廈不安排任何人上門看盤。
疫情也令租客尋找租盤意欲下降，擔心在看單位期間容易染疫，亦使住屋租務市場在過去數月陷於停滯。
他認同，房產研究公司就多市住屋租盤市場的報告，目前狀況對正尋找價廉物美租盤的租戶來說是好時機，尤其夏季市中心柏文單位租盤，原本是海外留學生租屋旺季，但疫情令這些依賴留學生租用的柏文單位有租金下調巨大壓力，一些居住在市中心租客，可有更多好選擇。
黎宇昌估算多市中心租金或下調5%至10%，並認為現時租金屬回復正常水平，過往市中心共管柏文單位租金偏高；他相信多市租盤淡靜與供過於求情況或會持續一段時間，原因是租客心理始終受疫情影響，加上政府因應衛生安全，或會繼續提出規例限制，令租樓市場短期內較難返回疫前狀態。星島記者報道
