Tag: 房屋租金

【加拿大都市网】安省的租金冻结期将于2021年12月底结束，部分租客亦已收到租金上调的通知。 安省府政在疫情期间为协助租客，将2021年租金冻结在2020年的水平，但这项租金冻结政策将于12月底结束，意味房东可以从2022年1月起加租。 若果房东加租，必须提前90天通知租客，故此，需要在1月份支付更多租金的租客，应该已经收到房东的通知信。 安省政府是根据通胀来限制租金升幅，今年容许的租金加幅为1.2％。 另外，房东提出加租，必须距离上次加租时间至少12个月，而且，必须在租客居住了至少1年后，房东才可以加租。 若果租户反对房东加租，可以联络房东租户委员会（Landlord Tenant Board）。 （星报资料图） T02

（■■多市租盘较月初增74%，平均租金较去年同期下跌近6%。 星报资料图片） 疫情期间，多伦多的短租单位乏人问津，一批柏文租盘加入长租市场，令租盘出现供过于求，过去两个月住屋租金明显下调。有房地产研究公司调查显示，新增住所放租数字，本月中较月初增加74%，平均租金较去年同期下跌近6%。 据加拿大广播公司(CBC)报道，进行是次调查的房地产研究公司Urbanation，指现时是寻找平租单位的好时机，租客在这段时间，既能找到心水单位，也较去年同期付出较少租金，这与多市租盘供过于求的市场环境有关。调查发现，潜在租客在疫情仍未稳定时，始终抱持观望态度，期待能等到更便宜租金的住屋；数字指本月中旬多市租盘签约数字，较去年下跌27%，与上月比较更是急跌41%；但租盘供应较本月初上升74%，显示业主或等不到租盘市场回复疫前水平，决定把单位尽快出租。 该研究公司总监莉亚雯（Pauline Lierman）称，欲找租盘人士，现在正是好时机，能找到较一年前更价廉物美的单位。 她表示，业界年初料不到多市租盘会出现如此大逆转，新冠疫情令租客成为楼房租务市场大赢家，估计租盘供过于求情况或会持续至明年，因会有更多租盘今年内陆续加入租务市场，预料至年底会有约20,000个新住屋租盘。 留学生客源今夏大跌 莉亚雯指出，疫情拖慢租客探看租盘的热情，一向是多市租盘大户的留学生，在疫情期间纷纷返回原居地，使夏季原是留学生在市中心租屋的旺季水静鹅飞，令市中心共管柏文等待租客的租盘量飙升，都是令租盘供过于求的主因。 Urbanation同时指出，上月放盘单位中，列明有傢俬电器的租盘增加62%，显示以往用作短租用途的共管单位业主，也因短租前景未明，决将单位转为长租，希望吸引长期稳定租客光顾，总比现时丢空要好。 研究指以上种种因素，导致过去数月多市平均住屋租金下调，本月租盘价格较上月下旬跌1.3%，较去年同期跌5.7%，平均租金价为2,313元。 若以市中心一房单位为例，去年6月份月租约为2,230元，今年6月月租平均为2,180元，有业界人士认为，虽然下调幅度不算太大，但这是过去5年以来首次下调，具有标志性作用。 料市中心租金降10% 业者称回复正常水平 地产从业员黎宇昌称，疫情对多市租盘市场带来明显影响，以市中心近大学区及央街共管柏文单位租况尤甚，现今上述热门租屋地段涌现逾7,000个租盘供应。他形容短租单位业务“沦陷”，令长租盘供应量升，市中心住屋租金下调5%至10%，而且估计由于疫情反复，租盘市场交投今年难重返疫前水平；但他认为过往市中心租金偏高，现时属回复正常水平。 黎宇昌表示，市中心近大学区的单位供应一向紧张，租客在该区很难找到心水租盘，但新冠疫情爆发后，上述地段租盘交投不似预期，多市进入紧急状态后，看单位的措施限制极多，导致租盘交投量急跌，市中心大学区及央街地段，现应有7,000多个租盘供应，租金有下调压力。 近大学区逾7,000租盘供应 导致租盘供过于求的情况，黎宇昌相信最大原因是，本地旅游业持续被疫情阴霾笼罩，经营短租单位业主经过多个月乏人问津，不想单位再丢空，不少业主决定将手中短租已有傢俬单位转作长租，也令市中心租盘瞬间增加。 此外，疫情下市级与省级政府以至大厦业主立案法团，也严格规限看盘人数与次数，如一周不超过2次等。甚至不少柏文大厦不安排任何人上门看盘。 疫情也令租客寻找租盘意欲下降，担心在看单位期间容易染疫，亦使住屋租务市场在过去数月陷于停滞。 他认同，房产研究公司就多市住屋租盘市场的报告，目前状况对正寻找价廉物美租盘的租户来说是好时机，尤其夏季市中心柏文单位租盘，原本是海外留学生租屋旺季，但疫情令这些依赖留学生租用的柏文单位有租金下调巨大压力，一些居住在市中心租客，可有更多好选择。 黎宇昌估算多市中心租金或下调5%至10%，并认为现时租金属回复正常水平，过往市中心共管柏文单位租金偏高；他相信多市租盘淡静与供过于求情况或会持续一段时间，原因是租客心理始终受疫情影响，加上政府因应卫生安全，或会继续提出规例限制，令租楼市场短期内较难返回疫前状态。星岛记者报道

疫情造成的失业、解雇、关门，令许多租客可能在下月初缴不出房租。多伦多市长庄德利昨天呼吁房东，给予租客更多灵活性和宽限，帮助他们度过难关。他也呼吁联邦政府出台相应政策，给予房东必要的帮助。因为房东也面临着缴交房贷的压力。 据CP24报道，庄德利表示，他最近与许多大公司业主和业主协会负责人交谈。他们大多数都向他表示，会给那些因疫情突然失业而难以缴租的住客一定的宽限。但问题是，这些业主没有告知租客，可以有更加灵活的选择。 他表示，业主表示会根据个案考虑，允许困难租客缓交租，这固然很好，但仍不够。希望业主和租客直接沟通。因为随着月初缴租日期临近，不少租客目前处于焦虑、担忧甚至恐惧当中。 业主多仍未与租客沟通 庄德利说：“业主们还没有与租客直接沟通。他们只是告诉我有一些租客感到焦虑不安。当然会有这种情况。即使省府表示，不允许迫迁无力缴租的住客，他们仍感到害怕，担心未按时缴租会导致后面一些不好的结果。我在想，特别是当业主手中，拥有租客最后一个月房租押金的情况下，他们应该和租客沟通一下。” 庄德利认为，联邦政府应该出台一些措施帮助业主。因为业主也要按时支付房屋按揭，难以长期承受租客交不出房租。但是在中间期，业主应该向那些因失业而挣扎的租客，提供更多宽限。综合报道

■最新民调显示，59%“无壳蜗牛”因租金难以负担，有意迁出大多区。星报资料图片 大多伦多地区和大温哥华地区的多元文化、公共服务和环境等因素，均被评为全球最佳居住城市之列，但昂贵的屋价却令很多人感到痛苦。 虽然大温哥华地区的屋价是全国最高，但安格斯列特(Angus Reid)的民意调查却发现，当地民众对房屋感到快乐的程度高于大多伦多地区，对楼价不满的比率也较多伦多人更高。调查又显示，有59%“无壳蜗牛”更因为租金难以负担，而有意迁出大多及大温。 调查显示，大温哥华地区有62%民众希望屋价回落，当中36%更乐于看到屋价下跌30%（详另文）。 大多伦多地区居民在2015年的民意调查中，有54%对公共交通和交通问题感到不满，只有36%担心房屋问题；但今年的调查发现，房屋问题已经跃升至54%的第一位，对交通不满的人仍然有52%。难怪大多伦多地区的人普遍把这两项民生问题的满意度，由开心（Happy）和舒适（Comfortable），下降至令人痛苦（Miserable）。 72%租客认为楼价过高 大多伦多地区的业主和租客分别有58%和72%认为楼价过高。在2015年民意调查时，有56%人认为屋价高是人口压力所导致；44%是低利率刺激置业；34%是因为外国投资者。今年的民意调查结果，人口压力因素仍踞首位，但比率已下跌至47%；外国投资者上升至第二位的42%；低息则降至30%。不过，只有15%的居民认为，外国买家是造成楼价上升的最大原因。有51%人相待，外国买家只是影响上升趋势的主要原因之一。 有52%大多伦多地区居民期望屋价在未来几年会略为下调；但有27%希望楼价跌30%或以上。18至34岁和35至54岁年龄层的受访者，分别存28%和29%希望楼价跌30%或以上。 75%多市居民认为政府应干预楼市 大多伦多地区有68%居民认为省政府应该更积极干预房屋市场和改善置业的可负担能力，多伦多市居民对这个诉求的比率更高达75%。不过民众对政府的房屋政策不满意程度，则由2015年的35%，上升至今年的65%。 民调又显示，有73%人认为，要限制外国买家的置业数量和房屋类型，也有42%认为要普遍限制所有个人或有限公司，在安省不可以拥有超过一幢住宅。 民意调查比较大多伦多地区和大温哥华地区民众的房屋痛苦指数（Pain Index）发现，大温哥华地区的居民较快乐，有16%感到开心（Happy），35%觉得舒适（Comfortable），26%认为不舒适（Uncomfortable），有22%令人痛苦（Miserable）。大多伦多地区同样有16%感到开心，舒适有31%，27%认为不舒适，27%觉得令人痛苦。