【星島綜合報道】加拿大房貸利率回升，正讓不少屋主面臨沉重的續約壓力。卑詩省近期房貸逾期率上升，低陸平原（Lower Mainland）的法院下令售屋數量更創下10年新高，反映高房價與較高利率正持續擠壓屋主的財務空間。
住在卑詩省滿地寶（Port Moody）的Rob Preston今年將迎來第二次房貸續約。他回憶，第一次買房、第一次續約時的喜悅，如今已經不復存在。
「壓力真的非常大，」Preston說。
他表示，現在的房貸利率遠高於過去，加上還要維持自己的建築事業與照顧家庭，財務負擔相當沉重。
Preston經營建築公司，主要承接醫師診所的建造工程。他估計，房貸續約後，每月支出可能增加約600至1,200加元，實際增加幅度則取決於最終取得的利率。
卑詩房貸逾期率上升
根據TransUnion 8月25日公布的報告，卑詩省是加拿大房貸逾期情況出現明顯惡化的前三個省份之一。
2025年至2026年間，卑詩省房貸逾期率上升4個基點；愛德華王子島省上升5個基點，安省則增加6個基點。
TransUnion表示，從全國來看，房貸逾期率的增幅仍然相對溫和。不過，在房價較高的市場，屋主通常背負較大的房貸，因此更容易受到「負擔能力壓力及付款衝擊」影響。
TransUnion研究與諮詢部門高級主管Matt Fabian指出，溫哥華和多倫多的房屋價值明顯高於全國平均水準，因此當地房貸金額也往往較大，月供對屋主造成的壓力自然更高。
與此同時，卑詩省房市也出現另一項值得注意的訊號，就是出現更多法院下令拍賣房屋的數量。
房產搜尋平台Zealty.ca的資料顯示，今年1月1日至9月30日，溫哥華大溫地區及菲沙河谷地區合計出現946宗法院下令售屋掛牌，數量已超過過去10年的任何一個完整年度。
這些案件不僅包括止贖（foreclosure），也涵蓋遺產處理、家庭法相關案件及破產等原因造成的法院下令的售屋。
Zealty.ca總裁Hamidreza Etebarian表示，他也注意到進入止贖程序的房屋類型正在改變。「以前比較多的是公寓、共管公寓，還有一些聯排屋；現在我們看到很多獨立屋也進入止贖程序。」
Etebarian認為，疫情期間的低利率可能促使部分民眾購買價格更高的住宅。
他指出，當時房貸利率非常低，讓民眾有能力負擔更昂貴的房產；但如今利率上升後，部分屋主已經無法承受原本的財務負擔。 
疫情低利率房貸陸續進入續約期
加拿大在2020年疫情初期曾大幅降息。2020年4月，加拿大銀行將政策利率降至0.25%，銀行最優惠貸款利率（prime lending rate）則為2.45%。
如今利率環境已大幅改變。截至目前，最優惠貸款利率為4.45%，加拿大銀行政策利率則為2.25%。
這意味着許多在疫情期間以超低利率簽訂5年期房貸的屋主，現在正陸續面臨續約。
對這些屋主而言，即使本金沒有增加，單純因為續約時利率較高，每月房貸付款也可能大幅上升。
貿易戰與能源價格增添壓力
房貸專家表示，利率上升本身雖然是市場原本可以預期的變化，但近期其他經濟因素也進一步增加家庭財務壓力。
TMG The Mortgage Group資深房貸顧問Reza Sabour表示，目前屋主面臨的急性壓力，是預期中的利率調整與一些意料之外的因素共同作用的結果。
他指出，美國與加拿大之間的貿易戰，以及全球能源價格受到地緣政治局勢影響而上升，都可能進一步推升通膨壓力，增加家庭生活成本。
這些因素與高房價、高房貸付款疊加後，使部分屋主的財務空間更加有限。
對於開始難以負擔房貸的屋主，信用諮詢專家建議，不要等到財務問題惡化後才尋求協助。
Credit Counselling Society的Ali Harris-Saunders表示，越早處理財務問題，通常能夠採取的選項就越多。
她建議屋主在財務困難變得嚴重之前，就主動與貸款機構溝通，「這真的會帶來很大的不同」。
Sabour也表示，貸款機構通常願意與屋主合作尋找解決方案。但如果屋主一直不主動聯繫貸款機構，任由債務與財務壓力持續累積，等到問題變得嚴重時，處理起來將更加困難。
加拿大銀行下一次利率決策將於10月28日公布。
圖：CBC & 網路
v01
