【星岛综合报道】大温哥华地区住宅市场持续面临销售压力。最新研究显示，目前大温各地有超过5,300户新建公寓及联排住宅已经完工，却仍未售出，开发商手上的“完工待售”房产总值估计达44亿元。
Postmedia News报道，研究发现，市场上的未售库存涵盖不同面积，其中两房及三房等较大型住宅占了相当大的比例。
温哥华房地产数据分析公司 Real Property Data 总裁 Darcy Rai 表示，未售住宅其实没有想像中那么集中在小型单位。
他指出，过去多年，大温公寓项目普遍采取“预售”模式，在楼盘尚未完工前就开始出售，而小型单位通常最先售罄。“过去10年，预售住宅基本上都是从价格表的低端一路卖上去。”
这也意味着，如今仍留在市场上的，反而是每个项目中面积较大、价格较高的单位。由于买家必须在楼盘完工数年前，仅凭平面图就做出购买承诺，不少人对高价大型住宅持较为保守的态度。
这些完工但尚未售出的住宅中，有些已经空置多年。
Real Property Data本月发布的报告指出，目前超过1,300个空置单位，位于至少2年前已经完工的大楼内。
大面积单位更难卖
整体而言，价格较高的住宅是目前最难出售的一批。随着买家转向价格较实惠的社区，他们可以用更低的价格购买面积更大的住宅，导致高价单位的销售速度进一步放缓。
西门菲沙大学城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)的研究也呈现类似趋势。他指出，目前超过80%的未售住宅价格在100万元以上。
另一家温哥华房地产分析公司 Zonda Urban 的数据显示，截至周一，大温地区共有略超过5,300户已完工但仍未售出的公寓及联排住宅，其中包括：
- 本拿比：约1,200户
- 温哥华：约958户
- 列治文：约816户
- 素里：约559户
- 高贵林－满地宝地区：约543户
Real Property Data进一步分析发现，住宅面积越大，未售比例越高。
面积达1,500平方呎或以上的公寓，未售率高达41.6%；相比之下，面积不到500平方呎的小型公寓，未售率为12.2%。
按房间数量计算，三房公寓的未售率最高，达27.3%；两房单位为22.5%；一房单位则为13.7%。
Zonda Urban副总裁 Jon Bennest表示，大量未售单位位于交通导向发展区附近的高层住宅大楼。
过去8年，本拿比及高贵林－满地宝一带大量兴建高层住宅，尤其集中在 Brentwood、Lougheed、Metrotown、Edmonds 及 Burquitlam 等交通枢纽发展区。
列治文同样有大量未售库存。Bennest表示，Canada Line沿线，尤其是Capstan Station附近，近年兴建了多个大型混凝土公寓项目，因此也累积相当数量的未售住宅。
建筑成本高 房屋难降价
高层混凝土住宅的建筑成本通常较高，因此开发商过去往往需要以较高价格出售单位。
Bennest指出，在2022年初市场预售最火热的时期，本拿比部分高层住宅的预售价格甚至达到每平方呎1,400元。
他表示，受到建筑成本持续上升影响，2019年至2025年间推出的公寓项目，当时的预售价格必须维持在较高水平，项目才具有财务可行性。
然而到了目前，同一地区的新公寓，终端买家的合理价格可能已经降至每平方呎约1,000至1,100元。
部分开发商为了消化库存，已经推出限时促销、特价等方式降价，但市场反应仍不足以吸引大量投资客重新入场。
近年也有不少高层公寓项目改为出租住宅，以应对销售不佳的问题。不过，Bennest表示，这通常并不是开发商最希望采取的第一选项。
逾44亿元住宅库存等待买家
Real Property Data估算，目前大温完工但未售出的公寓库存总值约44亿元，估值依据是同类型住宅在2026年的成交价格。
个别开发商手上的库存规模也相当可观。
研究显示，Ledingham McAllister在本拿比及高贵林6座已完工大楼中，共持有722个完工未售单位。
其中位于 Southgate City 的 Icon，是一座46层高住宅大楼，约一年前完工。目前该项目已推出352个单位，其中仍有266户尚未售出。
Anthem Properties则以458户的未售库存量位居第二。
至于按库存价值计算，Westbank则位居前列。Real Property Data表示，Westbank位于温哥华市中心的 The Butterfly，在331个已推出单位中仍有150户未售。
不过，Westbank向Postmedia News否认这项数据，表示 The Butterfly目前的未售库存比例低于20%。
Westbank没有公布确切的剩余库存数量，但表示，目前未售住宅主要是一房及两房单位，售价约从100万元起。
该公司形容目前市场为“买方市场”，并表示，高价住宅通常需要较长时间才能找到买家，因为能够负担这类价格的客户数量较少。
Westbank指出，买家目前普遍更加务实，无论寻找哪一类住宅，都会花更多时间考虑，并在提出报价时更加谨慎。
截至报道刊出时，Ledingham McAllister及Anthem Properties均未回复媒体查询。
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