【星島綜合報道】大溫哥華地區住宅市場持續面臨銷售壓力。最新研究顯示，目前大溫各地有超過5,300戶新建公寓及聯排住宅已經完工，卻仍未售出，開發商手上的「完工待售」房產總值估計達44億元。
Postmedia News報道，研究發現，市場上的未售庫存涵蓋不同面積，其中兩房及三房等較大型住宅佔了相當大的比例。
溫哥華房地產數據分析公司 Real Property Data 總裁 Darcy Rai 表示，未售住宅其實沒有想像中那麼集中在小型單位。
他指出，過去多年，大溫公寓項目普遍採取「預售」模式，在樓盤尚未完工前就開始出售，而小型單位通常最先售罄。「過去10年，預售住宅基本上都是從價格表的低端一路賣上去。」
這也意味着，如今仍留在市場上的，反而是每個項目中面積較大、價格較高的單位。由於買家必須在樓盤完工數年前，僅憑平面圖就做出購買承諾，不少人對高價大型住宅持較為保守的態度。
這些完工但尚未售出的住宅中，有些已經空置多年。
Real Property Data本月發佈的報告指出，目前超過1,300個空置單位，位於至少2年前已經完工的大樓內。
大面積單位更難賣
整體而言，價格較高的住宅是目前最難出售的一批。隨着買家轉向價格較實惠的社區，他們可以用更低的價格購買面積更大的住宅，導致高價單位的銷售速度進一步放緩。
西門菲沙大學城市項目主任甄瑞謙(Andy Yan)的研究也呈現類似趨勢。他指出，目前超過80%的未售住宅價格在100萬元以上。
另一家溫哥華房地產分析公司 Zonda Urban 的數據顯示，截至周一，大溫地區共有略超過5,300戶已完工但仍未售出的公寓及聯排住宅，其中包括：
- 本拿比：約1,200戶
- 溫哥華：約958戶
- 列治文：約816戶
- 素里：約559戶
- 高貴林－滿地寶地區：約543戶
Real Property Data進一步分析發現，住宅面積越大，未售比例越高。
面積達1,500平方呎或以上的公寓，未售率高達41.6%；相比之下，面積不到500平方呎的小型公寓，未售率為12.2%。
按房間數量計算，三房公寓的未售率最高，達27.3%；兩房單位為22.5%；一房單位則為13.7%。
Zonda Urban副總裁 Jon Bennest表示，大量未售單位位於交通導向發展區附近的高層住宅大樓。
過去8年，本拿比及高貴林－滿地寶一帶大量興建高層住宅，尤其集中在 Brentwood、Lougheed、Metrotown、Edmonds 及 Burquitlam 等交通樞紐發展區。
列治文同樣有大量未售庫存。Bennest表示，Canada Line沿線，尤其是Capstan Station附近，近年興建了多個大型混凝土公寓項目，因此也累積相當數量的未售住宅。
建築成本高 房屋難降價
高層混凝土住宅的建築成本通常較高，因此開發商過去往往需要以較高價格出售單位。
Bennest指出，在2022年初市場預售最火熱的時期，本拿比部分高層住宅的預售價格甚至達到每平方呎1,400元。
他表示，受到建築成本持續上升影響，2019年至2025年間推出的公寓項目，當時的預售價格必須維持在較高水平，項目才具有財務可行性。
然而到了目前，同一地區的新公寓，終端買家的合理價格可能已經降至每平方呎約1,000至1,100元。
部分開發商為了消化庫存，已經推出限時促銷、特價等方式降價，但市場反應仍不足以吸引大量投資客重新入場。
近年也有不少高層公寓項目改為出租住宅，以應對銷售不佳的問題。不過，Bennest表示，這通常並不是開發商最希望採取的第一選項。
逾44億元住宅庫存等待買家
Real Property Data估算，目前大溫完工但未售出的公寓庫存總值約44億元，估值依據是同類型住宅在2026年的成交價格。
個別開發商手上的庫存規模也相當可觀。
研究顯示，Ledingham McAllister在本拿比及高貴林6座已完工大樓中，共持有722個完工未售單位。
其中位於 Southgate City 的 Icon，是一座46層高住宅大樓，約一年前完工。目前該項目已推出352個單位，其中仍有266戶尚未售出。
Anthem Properties則以458戶的未售庫存量位居第二。
至於按庫存價值計算，Westbank則位居前列。Real Property Data表示，Westbank位於溫哥華市中心的 The Butterfly，在331個已推出單位中仍有150戶未售。
不過，Westbank向Postmedia News否認這項數據，表示 The Butterfly目前的未售庫存比例低於20%。
Westbank沒有公布確切的剩餘庫存數量，但表示，目前未售住宅主要是一房及兩房單位，售價約從100萬元起。
該公司形容目前市場為「買方市場」，並表示，高價住宅通常需要較長時間才能找到買家，因為能夠負擔這類價格的客戶數量較少。
Westbank指出，買家目前普遍更加務實，無論尋找哪一類住宅，都會花更多時間考慮，並在提出報價時更加謹慎。
截至報道刊出時，Ledingham McAllister及Anthem Properties均未回復媒體查詢。
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