【星島綜合報道】加拿大政府正在重新檢視外國買家購房禁令，聯邦財政部長商鵬飛（François-Philippe Champagne，下圖）周三證實，隨着禁令將在年底到期，政府已着手評估各種選項，並考量過去幾年的樓市變化，確保加拿大人有更多住房選擇。
據彭博社報道，財政部長商鵬飛周三（7日）在渥太華告訴記者，政府「正研究眼前所有選項」，同時密切留意樓市走向。他強調，樓市不僅不同地區差異甚大，即使在同一省份，不同社區的情況也可能截然不同，因此聯邦政府也會參考省、市政府已採取及正在採取的措施。
禁令原定2027年元旦失效
前總理杜魯多政府於2023年推出外國買家禁令，禁止非加拿大人購買住宅物業，但為空置土地開發及較大型多戶住宅項目等提供豁免；政府翌年將措施延長。
這項政策於疫情期間樓價急升時出台，當時利率接近零。相關數據顯示，截至2020年，外國人持有加拿大任何主要房市的物業比例均不超過5%；另一方面，房地產開發商則一直認為，禁令切斷了部分可用於興建新住宅的資金來源。
禁令目前將於2027年1月1日到期。
聯邦住房及基礎建設部長羅品信(Gregor Robertson)去年曾表示，聯邦政府將在2026年審查這項政策，並研究其他國家的做法，包括澳洲允許外國買家購買新建住宅的模式。
疫情後樓市已發生了巨大變化
禁令出台後，加拿大樓市發生了巨大變化，央行於2022年開始加息後，房屋需求轉弱，樓價亦由高位回落；目前全國基準房價較歷史高峰低約兩成，成為歷來房市修正幅度最劇烈的紀錄之一。
然而，樓價回落並未令所有加拿大人重新負擔得起住房，許多年輕人至今仍難以置業。因此，卡尼政府若選擇放寬外國資金進入住宅市場，勢必觸及社會的敏感神經。
加拿大帝國商業銀行（CIBC）副首席經濟師塔爾(Benjamin Tal)主張讓禁令自然失效。他認為，卡尼政府一方面鼓勵外國人投資加拿大其他經濟領域，另一方面卻限制外國資金進入住宅市場，政策之間存在矛盾；重新向海外買家開放，或有助為新的住宅項目提供融資，增加住房供應。
渥太華大學「Missing Middle Initiative」負責人莫法特（Mike Moffat）也抱持相同看法，認為聯邦政府應讓禁令自然失效，或仿效澳洲模式修改政策，僅允許外國人購買新屋。
莫法特表示，禁令並未帶來太大的正面效果，反而產生一些成本，包括可能限制建設活動，以及令加拿大企業及機構招聘人才更加困難。
不過，他也指出，重新允許外國買家進場勢必引發爭議，因為禁令在加拿大民眾中具有相當支持度。對聯邦政府而言，若選擇修改或取消禁令，便必須向民眾清楚解釋政策轉向的理由。
圖：加通社
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