本報綜合報道
根據多倫多房地產局(TREB)昨日公布最新統計數據，大多倫多地區上月各類房屋總體銷售量與2017年2月相比下降近35%，房屋售價同比下降12.4%，約相當於11萬元。當中以華人愛聚居的萬錦市獨立屋售價同比跌幅最勁，達到27.62%，由173萬元跌至125萬元，凈跌近48萬元。一般相信與省府過去一年來祭出多項遏止房市過熱的辣招有關。
據多倫多地產局公布今年2月份的數據顯示，多倫多房地產平均價格從去年同期875,983元降至767,818元，包括所有類型住房，即獨立、半獨立住宅和鎮屋及共管柏文。而銷售量也從去年同期創紀錄的7,955套降至5,175套。
華人聚居城市 屋價同比挫逾兩成
但上述平均數實際上是多倫多地區兩個不同市場的混合數字。在多倫多市中心地區，一些房屋續以超過叫價的競價方式售出，也包括搶手的共管柏文；而在部分外圍市場，特別是約克區邊遠市場，賣家不得不為自己預期與前退燒的市場現實間的差距而掙扎。
在萬錦市的獨立屋售價，今年2月同比跌幅顯著，去到27.62%，由173萬元跌至125萬元，下降接近48萬元。另一華人聚居的烈治文山市，2月份屋價同比跌22.98%；而在多倫多以西的密西沙加市，2月份同比跌幅10.79%（見附表）。
但報告也反映出，上月平均價格仍比2016年2月高出12%，當時平均屋價為685,278元；同時，也高於今年1月份的平均值736,783元。
春夏季來臨價格或上升
對於2018年開局的不景氣，多倫多地產局表示屬預料中。在2017年前4個月，多倫多地區的市場曾出現前所未有的高峰，去年4月份平均房價更高達920,791元，比對上一年漲24.5%。
據TREB市場分析主管Jason Mercer表示，去年4月後銷售量一直下降，因為省府該月通過推行公平住房政策（包括外國買家稅），要為過熱市場降溫；而價格的下降要慢一些，第一次下降在去年11月出現。
他也表示，隨着春季和夏季來臨，市場很可能開始看到同比價格上漲。大多倫多地區市場現仍然面臨供應問題，當最終看到需求復蘇時，會面臨某些細分市場的供應短缺現象。
共管柏文市場的緊張證明這一點，今年2月份柏文銷售額同比降31%，但價格卻升了10%，至平均價529,782元。
相比下，多倫多地區獨立屋價平均下跌17.2%，獨立屋銷量更大降41.2%。在905個地區，獨立屋銷售量下挫43.3%，而在多倫多市則為33.6%。
據Condos.ca的聯合創辦人Andrew Harrild表示，許多共管柏文需要競價才能買到，因為1月份生效的新抵押貸款壓力測試規則，推動更多買家湧進入門級房價範圍。
同時，多倫多市中心其他類型的住宅也賣得很好，有地產經紀表示，有些獨立屋仍接到多個競價。
但在紐馬克和奧羅拉情況不同，許多賣家還在基於去年價格叫價，但買家認為叫價過高，寧可等待及觀望。
專家稱屋價 沒呈斷崖式下降
多倫多地產經紀、經濟學博士徐華飛認為，新出爐的多倫多地產局的報告，顯示各類房屋成交量全線下降，但價格下挫卻沒呈斷崖式的災難。他預計今年房市將實現軟着陸，與歷史的平均水平相比，市場不會出現崩塌。
據徐華飛(圖)表示，去年1至4月份是多倫多地區房地產市場的高峰期，同比上升超過30%，但之後由於政府出手壓制房價，導致2017年的市場忽上忽下，比較混亂。
因此，反而是與2016年的市場比較更有可比性。儘管2月份的房價與去年最高峰相比下降12.4%，但卻比2016年有所上升，這說明價格回調並不多。
整體銷售急降值得關注
相對於價格，更值得關注的現象是各類房屋的成交量全線下跌。儘管上市盤低於過去4年的平均水平，但上市量還是增加了7.3%。同時，銷售卻是過去20年來最慘淡。
這裡不是指銷售絕對數量的下降，而是銷售量下降的幅度過快。主要原因是今年一月份開始實施的貸款壓力測試，導致許多人不斷調低目標，但同時，由於柏文價格上漲過快，令許多買家認為已經超出實際價值，而連柏文都不再購買，這也是柏文銷量下降30%的原因。
此外，買家和賣家對價格期望值的心態差異，也是一些買家選擇觀望的原因。
另外，還有全球經濟大環境的變化，包括利率上漲，導致人們的借貸成本上升，同時整個經濟形勢不好，中產階級人數下降，國際經濟走向發生變化，美國在開全球化的倒車，而中國的外匯管制也在加強。
