本报综合报道
根据多伦多房地产局(TREB)昨日公布最新统计数据，大多伦多地区上月各类房屋总体销售量与2017年2月相比下降近35%，房屋售价同比下降12.4%，约相当于11万元。当中以华人爱聚居的万锦市独立屋售价同比跌幅最劲，达到27.62%，由173万元跌至125万元，净跌近48万元。一般相信与省府过去一年来祭出多项遏止房市过热的辣招有关。
据多伦多地产局公布今年2月份的数据显示，多伦多房地产平均价格从去年同期875,983元降至767,818元，包括所有类型住房，即独立、半独立住宅和镇屋及共管柏文。而销售量也从去年同期创纪录的7,955套降至5,175套。
华人聚居城市 屋价同比挫逾两成
但上述平均数实际上是多伦多地区两个不同市场的混合数字。在多伦多市中心地区，一些房屋续以超过叫价的竞价方式售出，也包括抢手的共管柏文；而在部分外围市场，特别是约克区边远市场，卖家不得不为自己预期与前退烧的市场现实间的差距而挣扎。
在万锦市的独立屋售价，今年2月同比跌幅显著，去到27.62%，由173万元跌至125万元，下降接近48万元。另一华人聚居的烈治文山市，2月份屋价同比跌22.98%；而在多伦多以西的密西沙加市，2月份同比跌幅10.79%（见附表）。
但报告也反映出，上月平均价格仍比2016年2月高出12%，当时平均屋价为685,278元；同时，也高于今年1月份的平均值736,783元。
春夏季来临价格或上升
对于2018年开局的不景气，多伦多地产局表示属预料中。在2017年前4个月，多伦多地区的市场曾出现前所未有的高峰，去年4月份平均房价更高达920,791元，比对上一年涨24.5%。
据TREB市场分析主管Jason Mercer表示，去年4月后销售量一直下降，因为省府该月通过推行公平住房政策（包括外国买家税），要为过热市场降温；而价格的下降要慢一些，第一次下降在去年11月出现。
他也表示，随着春季和夏季来临，市场很可能开始看到同比价格上涨。大多伦多地区市场现仍然面临供应问题，当最终看到需求复苏时，会面临某些细分市场的供应短缺现象。
共管柏文市场的紧张证明这一点，今年2月份柏文销售额同比降31%，但价格却升了10%，至平均价529,782元。
相比下，多伦多地区独立屋价平均下跌17.2%，独立屋销量更大降41.2%。在905个地区，独立屋销售量下挫43.3%，而在多伦多市则为33.6%。
据Condos.ca的联合创办人Andrew Harrild表示，许多共管柏文需要竞价才能买到，因为1月份生效的新抵押贷款压力测试规则，推动更多买家涌进入门级房价范围。
同时，多伦多市中心其他类型的住宅也卖得很好，有地产经纪表示，有些独立屋仍接到多个竞价。
但在纽马克和奥罗拉情况不同，许多卖家还在基于去年价格叫价，但买家认为叫价过高，宁可等待及观望。
专家称屋价 没呈断崖式下降
多伦多地产经纪、经济学博士徐华飞认为，新出炉的多伦多地产局的报告，显示各类房屋成交量全线下降，但价格下挫却没呈断崖式的灾难。他预计今年房市将实现软着陆，与历史的平均水平相比，市场不会出现崩塌。
据徐华飞(图)表示，去年1至4月份是多伦多地区房地产市场的高峰期，同比上升超过30%，但之后由于政府出手压制房价，导致2017年的市场忽上忽下，比较混乱。
因此，反而是与2016年的市场比较更有可比性。尽管2月份的房价与去年最高峰相比下降12.4%，但却比2016年有所上升，这说明价格回调并不多。
整体销售急降值得关注
相对于价格，更值得关注的现象是各类房屋的成交量全线下跌。尽管上市盘低于过去4年的平均水平，但上市量还是增加了7.3%。同时，销售却是过去20年来最惨淡。
这里不是指销售绝对数量的下降，而是销售量下降的幅度过快。主要原因是今年一月份开始实施的贷款压力测试，导致许多人不断调低目标，但同时，由于柏文价格上涨过快，令许多买家认为已经超出实际价值，而连柏文都不再购买，这也是柏文销量下降30%的原因。
此外，买家和卖家对价格期望值的心态差异，也是一些买家选择观望的原因。
另外，还有全球经济大环境的变化，包括利率上涨，导致人们的借贷成本上升，同时整个经济形势不好，中产阶级人数下降，国际经济走向发生变化，美国在开全球化的倒车，而中国的外汇管制也在加强。
