本報記者
隨着老年人口增加，永久居住權柏文（Life Lease Housing）形式的長者大廈更受歡迎。萬錦市孟嘗閣第三期207個單位將於明年入伙，面積由400至1,300呎，最大單位售價不到50萬元。
孟嘗閣第一期以每平方呎460元購買樓花的業主立時身家升值，部分以超過每平方呎500元的售價放盤。
孟嘗會行政總裁黃何潔儀指出，孟嘗閣的住客有年輕化的趨勢，不少剛符合入住年齡資格的人因為價格、地點和設施等原因提早入住。她稱孟嘗閣是完全自由買賣，售價純粹由市場決定。
樓花售價低於一般柏文大廈，永久居住權柏文有居住年齡的限制，因此不會出現炒樓的情況，大多數是自用；其房屋貸款較複雜，只有加拿大皇家銀行等少數銀行承接。由於大多數業主是將自住物業出售上樓，因此需要按揭的人極少。
省政府發牌撥款資助的孟嘗護理院床位共457個，但目前輪候入住已逾4,300人，並且仍在不斷增加，平均要輪候5年。省府未來再增加發牌的機會極低，輪候的名單只會越來越長。現時能夠入住護理院的長者一般超過80歲，大部分人其實早已應入住老人院，當中一半人有失智症。她說，如果有一個適當的環境和擴大社交網絡，保持身心健康，長者可享受獨立自由的退休生活，不必太早入護理院；現時全省有135個永久居住權柏文，孟嘗閣和其他永久居住權柏文的運作模式是由省政府規定。在長者大廈單位居住的其中一人，必須年滿55歲或以上，長者可以與配偶或兒孫居住。現時在大多倫多地區置業要繳交兩個土地轉讓稅，但安省的永久居住權柏文與一般柏文大廈最大的分別是，如果永久居住權柏文是業主自住，購買單位時可獲豁免土地轉讓稅。
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