本报记者
随着老年人口增加，永久居住权柏文（Life Lease Housing）形式的长者大厦更受欢迎。万锦市孟尝阁第三期207个单位将于明年入伙，面积由400至1,300呎，最大单位售价不到50万元。
孟尝阁第一期以每平方呎460元购买楼花的业主立时身家升值，部分以超过每平方呎500元的售价放盘。
孟尝会行政总裁黄何洁仪指出，孟尝阁的住客有年轻化的趋势，不少刚符合入住年龄资格的人因为价格、地点和设施等原因提早入住。她称孟尝阁是完全自由买卖，售价纯粹由市场决定。
楼花售价低于一般柏文大厦，永久居住权柏文有居住年龄的限制，因此不会出现炒楼的情况，大多数是自用；其房屋贷款较复杂，只有加拿大皇家银行等少数银行承接。由于大多数业主是将自住物业出售上楼，因此需要按揭的人极少。
省政府发牌拨款资助的孟尝护理院床位共457个，但目前轮候入住已逾4,300人，并且仍在不断增加，平均要轮候5年。省府未来再增加发牌的机会极低，轮候的名单只会越来越长。现时能够入住护理院的长者一般超过80岁，大部分人其实早已应入住老人院，当中一半人有失智症。她说，如果有一个适当的环境和扩大社交网络，保持身心健康，长者可享受独立自由的退休生活，不必太早入护理院；现时全省有135个永久居住权柏文，孟尝阁和其他永久居住权柏文的运作模式是由省政府规定。在长者大厦单位居住的其中一人，必须年满55岁或以上，长者可以与配偶或儿孙居住。现时在大多伦多地区置业要缴交两个土地转让税，但安省的永久居住权柏文与一般柏文大厦最大的分别是，如果永久居住权柏文是业主自住，购买单位时可获豁免土地转让税。
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