加拿大最大的「另類」抵押貸款機構Home Capital Group並不是銀行，而這已經成為了它的部分問題，因為他無法「造」錢外貸。該機構最初不得不通過吸收存款來獲得資金，然後又通過其他渠道放出貸款。利用其子公司Home Trust，這家機構專門向風險貸款人提供高息抵押貸款，而這些風險貸款人往往信用有問題或者收入不穩定以至於無法獲得按揭保險，從而被銀行拒之門外，其中不乏次級貸款人。
自2015年騙子貸款(liar loans)被披露出來後，這類抵押貸款機構的處境更加艱難了。現在它正面臨客戶擠兌問題。上周四瀕臨破產的Home Capital Group獲得了20億美元的救助貸款，與此同時對方提出的條件也很苛刻。第二天，也就是周五，這筆交易的難題浮現出來——該公司必須用大量按揭貸款作為抵押。這是個艱巨的挑戰。
這樣大家將更清楚地知道「最後關頭時內部人士怎樣看待按揭貸款和作為抵押品的房子的價值」。加拿大房市和按揭貸款市場一剎那感到刺骨寒冷。
這就是整個體制開始坍塌的時候。
2015年7月15日，Home Capital曾宣布，高息無保險按揭貸款的總額已經暴跌16%，而較低息的經過保險的按揭貸款總額則減少了55%，此外，公司已經裁掉了一些不專業的經紀商。兩天之內該公司股價暴跌25%。
2015年7月30日，在安大略省證券委員會要求下，自2014年9月開始秘密進行的一項針對「偽造收入信息」問題的調查的結果對外公布，騙子貸款因此曝光。受此影響，45家抵押貸款經紀商被叫停，而它們2014年共經手了近10億加元的住房抵押貸款，相當於加拿大抵押貸款總額的12.5%。
這場醜聞迅速發酵惡化。
2017年4月26日，Home Capital宣布它正面臨客戶擠兌問題。截至3月底，其子公司Home Trust持有大約20億加元通過向老儲戶承諾高息而獲得的存款。然而這些客戶現在要求拿回資金，且擠兌的速度正在加快。
該公司還披露了公司從安大略健康醫療養老金計劃那裡獲得了20億美元救助貸款，而該養老金計劃擁有700億美元的資產。這筆貸款將對Home Capital公司收益造成極大影響。因此這是一筆很昂貴的貸款。
作為交換，Home Trust將支付不可退款的的1億美元承諾費，將被要求按照10%的利率支付第一部分貸款金10億美元的利息。而沒有貸出去的資金將按照2.5%的比率收取相關費用。如此一來，第一年10億美元將耗費2.25億美元的費用和利息。
其股價暴跌65%。
上周五，也就是4月28日，Home Capital又宣布周四客戶又取走了2.9億加元的存款，而周三則已經取走了4.72億美元。這樣一來其HISA存款僅剩下5.21億加元，自3月底以來該指標已經暴跌75%。
罪魁禍首——抵押品的價值
4月28日，安大略健康醫療養老金計劃首席執行官吉姆-克奧哈娜告訴記者，對於公司借給Home Capital的每一美元，後者將提供2美元的抵押貸款作為抵押品。因此，20億加元貸款將得到40億加元抵押貸款的支持。這樣我們的資金安全才能得以保障。換言之，在克奧哈娜看來，1美元的抵押貸款可能僅價值50美分。
這就是這筆交易的主要情況。克奧哈娜在接受媒體採訪時表示，他對抵押貸款的根本質量很放心，尤其考慮到有超額擔保的可能。克奧哈娜指出：「破產虧損的情況相當極端。」
