■■凡妮莎方指，建後巷屋，運送建築設備和材料到工地是最大難題。星報
本報綜合報道
多倫多市議會去年夏天通過法例，允許屋主將房屋的車房或空地，改建為後巷屋。市府至今已收到多個申請，而後巷屋有關的行業亦應運而生。市府已收到約78宗申請，當中有6宗申請已獲批准。但有專家指出，後巷屋無助於解決可負擔房屋缺乏的問題。
市府期望，後巷屋不單可以增加屋主的收入，提升房屋價值，也可以增加出租單位的供應量。根據市府規定，後巷屋必須獨立於主房屋，可以出租，也可以讓家人居住，但不可單獨出售。
市府職員透露，直至3月初，市府已收到約78宗申請，當中有6宗申請已獲批准。
凡妮莎方（Vanessa Fong，譯音）是一名建築師，她創辦的VFA Architecture + Design公司，正在興建兩間後巷屋。方女士指，興建後巷屋的最大難題是工地面積狹小，運送建築設備和材料到工地，成為最大難題。
此外，由於申請興建後巷屋手續複雜繁瑣，方女士成立了一家名為Ukkei的公司，協助市民處理相關申請。
多伊爾（Leslie Doyle）和丈夫斯通（Jackson Stone）已獲批准建後巷屋，他們是VFA公司的客戶。夫婦兩人曾就興建後巷屋一事，問過鄰居的意見。有些鄰居對他們的後巷屋計劃表示支持，有些甚至稱有興趣建後巷屋。不過，有些鄰居卻擔心，後巷屋會導致人口密度增加，新租客可能帶來麻煩。
多倫多市議員兼副市長貝里奧（Ana Bailao）稱，市民對於興建後巷屋很感興趣，如果屋主有年長父母或年輕子女，他們想在附近居住，但又負擔不起柏文租金，後巷屋是一個很好的選擇。
租金料與目前市場價看齊
多倫多大學（University of Toronto）房屋及社區發展學教授赫贊斯基（David Hulchanski）認為，雖然後巷屋可提供更多的出租單位，但依然無助於解決多市缺乏可負擔房屋的問題，因為多倫多目前的房屋空置率太低，即使後巷屋加入市場，租金定價也會與市場價看齊，不會令整體平均租金降低。
根據加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）的資料，多倫多中區出租柏文大樓的空置率只有1.3%，一睡房單位的平均租金達1,561元。上述數字主要來自有租務管制的單位，新建的柏文可按市價出租。
