僧多粥少 多倫多房租明年將上漲11%全國最高

加拿大都市网

 

加國住宅租金預期在明年上調6%。租屋網站rental.ca的全國租賃報告顯示,多倫多的租金升幅將上漲11%為全國最高,渥太華和溫哥華也將分別升9%和7%。

業界分析員Ben Myers指出,網站的11月份全國平均租金為1,754元,較10月份降4.4%,由於冬天較少人搬屋,是屬於正常情況。多倫多租金上升是受市場需求刺激。

網站行政總裁Matt Danison表示,多倫多近來有一些高端Condo單位放租。業主可以收取比較舊出租公寓更高的租值,因而推高租金。新壓力測試、利率調整和樓價上升令今年租屋的人大幅增加。很多年青配偶和家庭決定延遲置業,令多倫多兩睡房的租金升至2,600元,渥太華也增至超過2,000元。

出租單位空置率降至10年最低

Myers補充說,大多倫多地區房地產去年仿似泡沫的市況,以及其後的屋價調整令潛在買家感到不安。很多市民選擇租屋而不買屋,已經租屋的人不願意搬遷以免挨貴租,令市場上新放租物業減少而但需求大增。

Danison說,移民人數幾乎達到歷史性高位,失業率則跌至破紀錄低水平,刺激房屋需求增加,但信貸收緊打擊很多首次置業者入市。租賃市場遇到強勢需求,但只有個別地區因應市場需要,有新的出租房屋供應。

大多倫多地區有多個市鎮的租金升至全國最貴之列,市郊以渥維爾和旺巿的租金最高。多倫多市的怡陶碧谷、北約克和東約克的租金也媲美溫哥華。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新的數據發現,出租住宅的空置率降至10年來最低水平。由於CMHC的統計包括所有出租單位,但rental.ca網站只計算待租物業,因此更能夠反映市場實際情況。

網站又指,安省去年4月擴大租金管制,令多倫多地區出租住宅轉手量減少,出租單位供應下降,將部分樓宇今年的租金推高10至15%。

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