【加拿大都市網】全國上月的房地產成交量繼3月份下滑5.4％後，單月再跌12.6％，比去年同期的最高紀錄減少25.7％；平均屋價調整為746,000元。
加拿大地產協會(CREA)表示，4月份除維多利亞、滿地可和哈里法斯的房屋銷售量略有增長外，全國有80％的地產市場的成交量縮減，當中大部分出現雙位數的下降。
報告指出，雖然上月的交投量是自2020年夏季以來的最低水平；但依然是有紀錄以來成交量僅低於2021年和2016年的4月份第3高業績。
協會主席Jill Oudil指出，房地產市道經曆數年屢創新高後，全國很多市場在加息和買家厭倦下，過去兩個月急速冷卻。買家可以趁機有較多時間考慮市場上的各種選擇；也迫使賣家返回較傳統的銷售策略。不過，各地的市場有明顯的差異，買賣雙方面對急劇轉變的市況應找專業經紀協助。
協會高級經濟師Shaun Cathcart說，一直預期的加息終於出現。息口對樓市的影響並不太大，因為房屋貸款固定利率已經把利息調整計算在內；最大的問題是今年將繼續面對利息的急劇調整。固定利率貸款人的壓力測試在短短一個月內幾乎調升1％，從5.25％上升至接近6％。中央銀行的動作也開始影響浮動利率的貸款者。
漸漸進入均衡市場
4月份的全國新掛牌數量較3月份略減2.2％；但各地市場反應不一，有些地區放盤增加，也有一些出現減少的情況。低陸平原和卡加利的新盤顯著下降，但維多利亞和愛民頓的掛牌則增多。由於成交放緩，銷售與新放盤比率再回降至66.5％，是自2020年6月以來的最低位；已經貼近均衡市場的邊沿。全國長期平均的銷售與新放盤比率為55.2％。有略過半數的市況已經進入均衡市場。
全國待售房屋的庫存量經過8個月的歷史上最低水平後，上月微升至2.2個月。長期平均應該有略多於5個月的庫存量。
全國上月的平均屋價為746,000元，比去年同期上升7.4％。如果撇除樓市最活躍和屋價最高的大溫哥華地區和大多倫多地區，全國平均樓價可降低接近138,000元。
協會指出，平均屋價可以作為市況走勢的參考，統計的數據包括各種類型的房屋。物業的實際價格受地理環境和多種其他因素影響。
