全球投資房地產 洛杉磯最佳

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天使之城洛杉磯,在6月26日發佈的第三期施羅德(Schroders)全球城市30指數中,擊敗了倫敦,成為全球房地產投資者的新熱點。施羅德是一家位於倫敦的投資銀行。該指數主要用於富裕的全球房地產投資者和尋求固定資產投資最佳長期價值的機構公司。

綜合福布斯(Forbes)29日Kenneth Rapoza報道,與施羅德銀行的報告,洛杉磯不僅是電影工業的世界首都,也擁有加州大學洛杉磯分校、南加州大學,和裴柏汀大學(Pepperdine)等受人尊敬的學府,以及許多新興的科技公司。

全球房地產聯席負責人沃克(Tom Walker)說,洛杉磯的規模和經濟深度,使之成為一個引人注目的工作和生活場所,其主要經濟優勢之一,是不必依靠一個行業。科技行業大幅增長,不僅增加了辦公空間的需求,還增加了住宅物業的需求。

洛杉磯不只有演戲和編劇,還吸引了來自北加州灣區的科技移民,以及大量中國資本。中國資本前進洛城的金額,遠超邁阿密和紐約。

在這個榜單中,美國城市佔主導地位,占前30位的18位,其中前5名中有4位。中國在前30名中有4位,包括前11名中的3位。澳大利亞也有兩座城市名列前30。洛杉磯從第6名排到第1位,擁有著名大學和職業機會的波士頓大幅躍升,從排名23變成排名第3。令人驚訝的是,雖然暴力犯罪佔據頭條,但芝加哥也從第10名跳到第4名。紐約仍然處於第5位。舊金山排名第12,落後於北京。

 

住房「已經滿了」 地方不願窮人湧進

正式名稱為「住房要素」(housing element)的住房供應法,要求城市規劃新的住房,以適應加州的發展需求。地方政府應回報不同收入水平需要多少新房,在理論上,所有的城市都會得到公平的增長。
地方政府必須表明他們已經為新房建造了足夠的土地,而州政府會簽署這些計劃。但是,州政府並不為城市的目標負責,計劃經常被忽視。

洛杉磯時報29日Liam Dillon報道,雖然不需真的執行,市縣官員也憎惡這部法規,認為它剝奪了他們社區發展的力量。為了避免遵守,地方政府多年來要求加州政府將監獄病床和學生宿舍視為低收入住房,讓家庭式託兒所替代低收入家庭的規劃數量。

有些中上收入家庭為主的城市,甚至想方設法拒絕興建公寓。例如南加州聖蓋博山脈的拉哈布拉高地(La Habra Heights)要求豁免適用該法規,宣稱當地的山太陡。該市為勸阻開發商,故意制定一個讓開發商無利可圖的規劃,結果非常成功。

該市官員宣稱,「人們喜歡自己的部落的人」,「人們想和跟他們一樣的人在一起,迫使人們改變是不切實際的」。

在雷東多海灘(Redondo Beach),也有類似的刻意阻撓,低收入居民的公寓開發項目,迄今處於困境。這兩個城市都建成了一些新房,但都遠遠少於城市規劃的目標。

州參議員維納(Scott Wiener)表示,「許多地方社區基本上都經歷了一場詐騙,他們花費了各種時間,大量的公聽會,大量的公眾討論,然後結束了,將那些紙放在架子上」,「這不會導致任何額外的住房」。
缺乏家庭建築,產生了嚴重後果。例如南加的托倫斯(Torrance)14.7萬居民中,有近40%的居民為住房支付收入的30%以上。

2014年,豐田汽車公司決定將其北美總部、連同 3000個工作崗位,從托倫斯搬到德州的普萊諾(Plano),原因之一就是孤星州生活費用較低。

就算在相對富裕的社區,也有大量居民的時薪不到15美元,支付房租之後往往所剩無幾,於是許多年輕女性在擁擠的住房環境下,「甚至不能想到現在有孩子」。

不過托倫斯市長弗雷(Patrick Furey)表示,他同情那些人,但是托蘭斯不應該改變其鄰里的特徵,是鄰近的城市應該承擔必要的增長,托倫斯「已經滿了」。

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