別急着興奮 先看看你住的共管公寓是否禁大麻

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■■市中心帝王西街一間大廈管理部,近日明確規範禁止居民在其住宅單位內和大廈公共區域吸食或種植大麻。CBC

星島日報綜合報道

大麻合法化在即,不少居住在柏文大廈的民眾擔心日後有人在樓內吸食大麻,在一個高密度的居住社群內影響他人生活。近期一些大廈管理公司搶先推出管理條例,規定居民即使在自家的柏文單位內包括露台,也不允許吸食大麻。

但此舉又令人擔心會開出先例,令大廈管理公司有權干涉居民關起門之後在私人領域的日常活動。
加拿大廣播公司(CBC)報道,市中心帝王西街(King West)一間大廈管理部,近日向居民發出有關大麻使用的最新規定,明確禁止居民在其住宅單位內(包括露台)和大廈公共區域吸食或種植大麻,亦不允許訂購大麻送貨到該大廈。

CBC指目前有越來越多共管柏文大廈管理部,趕在大麻正式合法化之前的幾個月,搶先推出類似新規定,用以規限大麻使用。

這棟大廈規定有醫療需要必須使用大麻的居民,可向管理部提供醫生證明申請豁免。不過大廈管理部有權要求居民在醫生證明之外提供更多資料,或在日後任何時間要求民眾證明仍有需要繼續使用大麻。

逾半柏文推大麻禁令

安省法律規定租約到期之前,不可以對其條文做出改動。但是鑒於目前大麻尚未正式合法化,管理公司可以透過業主委員會制定新的規定。精通柏文法律的律師拉什(Denise Lash)對CBC表示,她自己的柏文大廈客戶中,有一半正在着手推出大麻禁令。

拉什表示,一般而言,大廈推出新的吸煙禁令時,已經在大廈吸煙的人可以去管理部簽一張「祖父權協議」(be grandfathered in)獲得豁免權。否則就必須遵守大廈的新規定。

同樣道理,在大廈推出新規定之前已經在其住宅單位內開始吸食或種植大麻的居民,理論上也可以循「祖父權」模式向管理部申請對新禁令的豁免權。

柏文大廈趕在大麻合法化之前推出禁令,道理也就在這裡。在正式合法化之前,大麻在法律上仍是一種非法物品,目前也只有有醫療需要的人才能合法使用。如果大廈搶在大麻合法化之前推出新禁令, 未來也只有這一部分人有資格獲得在柏文使用大麻的「祖父豁免權」。

規管恐過分干涉私領域

不喜歡大麻味道或是家裡有小孩的大廈居民通常會對大廈管理部的大麻禁令表示擁護。但也有人擔心,一旦管理部規限的範圍超越了大廈公共區域,規定居民不許在自家居住單位範圍內使用大麻,是否過分。

有人質疑此舉會開出先例,令管理部有權干涉居民關起門之後在私領域的生活。「這一次是禁止大麻,日後是否會禁止在自家飲酒或是吸食香煙?」

該棟大廈業主委員會主席普里斯特(Curtis Priest)表示,大廈不會對吸食香煙者出台類似大麻的管制規定。

因為這樣做沒有意義。他解釋說,香煙早已合法化,大廈居民中吸煙者眾多,他們在禁令出台之後都可去申請祖父豁免權。

不論是否有大廈規定明確禁止,普里斯特希望居民們理解,在一個多住戶的密集空間內,「你的空氣並非是你一個人獨有」。吸食香煙或大麻時煙霧會飄到隔鄰的住宅單位,或是大廈走廊等公共區域,這問題是真實存在的。因為大廈空氣流通和消防的要求,這問題也不可能透過堵塞自家的門縫來解決。

未來大廈管理部如何執行大麻禁令?首先可能是向違反規定的住戶發信,如果沒有解決,第二次可能是發律師信,並且由住戶承擔費用。普里斯特表示,「我們不大可能因這些事將住戶踼出大廈。我們只是確定一個先例,展示我們所認同的大廈未來管理的基本原則。」

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